千葉県鎌ケ谷市中佐津間２丁目１８５番５６外(六実駅・高柳駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
61,000円
2017年01月01日に行った千葉県鎌ケ谷市中佐津間２丁目１８５番５６外(千葉県鎌ケ谷市中佐津間２−１４−３−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県鎌ケ谷市中佐津間２丁目１８５番５６外 |
| 住居表示 | 中佐津間２−１４−３−８ |
| 価格 | 61,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 高柳、1,000m |
| 地積 | 135㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の周辺に農地等が多い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西5.0m道路 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
酒井啓次氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 酒井啓次 |
|---|---|
| 価格 | 60,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はなく、地域内では規模・形状とも標準的画地で、代替・競争関係にある他の不動産と比較して競争力は標準的である。 |
| 地域要因 | 東武野田線複線化工事と高柳駅舎建替え工事の開始等により、近隣地域を含む同駅東側地区での今後の需要好転と地価の下げ止まりが期待される。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺は生産緑地指定農地が多く、市域北端部で小中学校へ遠い等から需要者の選好性は弱い現状にあるが、高柳駅舎整備や複線化事業への期待から、近隣地域周辺でも未利用地の宅地開発等が徐々に進展すると推察される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌ケ谷市及び隣接市域の東武野田線沿線の住宅地で、特に同線高柳駅、六実駅の徒歩圏域は対象標準地との競合性が高い。中心需要者は地縁性を有する30歳台中心の一次取得者と想定されるが、当エリアに対する子育て世代からの需要選好性は弱く、近時地価動向も弱含み傾向が続いている。中心価格帯は土地が120∼140㎡で総額8∼10百万円程度、新築建売は土地が120∼130㎡、建物が100㎡程度で総額18∼20百万円内外である。 |
| 一般的要因 | 景況の先行不透明感と個人消費の足踏みが続く中、低金利等の影響もあり近時不動産市況は住宅関係は概ね横ばい、商業地は強含み傾向が続いている。 |
海野弘昭氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 海野弘昭 |
|---|---|
| 価格 | 61,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東武野田線沿線の住宅地は需要が弱く、最寄駅からもやや遠いので、地価は依然横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅の中に農地等が多い住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。今後地価は、横ばい傾向に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌ケ谷市内及び隣接市内、東武野田線沿線の住宅地域。需要者は都心へ通勤するサラリーマン世帯の1次取得者層が中心である。東武野田線沿線の住宅地は需要が弱く、当該地域は最寄駅からもやや遠いので、取引価格は依然横ばい傾向にある。市場での中心となる価格帯は、土地は140㎡で850万円前後、新築戸建は1，500万∼2，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 低金利、住宅ローン減税の効果により、不動産取得環境は依然良好である。市内の人口は横ばい傾向、建築着工件数も横ばい∼やや上昇程度である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8021087 北緯 140度0025918 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
六実駅(地価相場 81,450円/㎡)高柳駅(地価相場 70,100円/㎡)新鎌ヶ谷駅(地価相場 93,350円/㎡)元山駅(地価相場 101,000円/㎡)北初富駅(地価相場 104,000円/㎡)くぬぎ山駅(地価相場 101,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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