岩槻駅 近隣地価情報


188,000円

埼玉県さいたま市岩槻区にある東武野田線岩槻駅の地価相場は188,000円/㎡(621,487円/坪)です。

岩槻駅を中心とした500m圏内の不動産333件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は221,494円/㎡(732,211円/坪)で、最高値は223,000円/㎡(737,190円/坪)、最低値は217,000円/㎡(717,355円/坪)です。

岩槻駅近隣不動産の地価詳細

岩槻駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

岩槻駅
からの距離
価格 詳細
約92m113,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県さいたま市岩槻区岩槻区本町3丁目2771番2

地域要因

岩槻駅から徒歩圏の住宅地域。中規模の一般住宅が多く、住環境は良好。需要は一次取得者が中心だが、買い替え層も見られる。地価水準は横ばい。

地域要因の将来予測

当該地域は中規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、地域要因の大きな変更は見られず、当分の間現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域内は一般住宅のほか、アパート等の収益物件も立地するが、節税目的で建てられるケ−スが多く、収益価格は低位に試算される傾向にある。地域内では自用目的の取引が中心であり、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:浅子 栄二

不動産鑑定評価

約92m147,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:埼玉県さいたま市岩槻区岩槻区本町3丁目2872番11

地域要因

岩槻駅東口前にビジネスホテルが今年2月初めに開業の見込み。

地域要因の将来予測

岩槻駅周辺の商業地域の繁華性に変化はなく横ばい状態が続くものと予測される。

価格決定の理由

商業地ゆえに同一需給圏内の類似地域等に存する多数の取引事例を収集することに限界があったが、収集できた事例は規範性があり比準価格の信頼性は高いと思料する。一方、当該地域は商業繁華性がやや弱いため、必ずしも収益性だけに重点が置かれて価格形成がなされる地域ではないこと及び多数の類似する賃貸事例の収集に限界があったことから比準価格と収益価格を比較考量し、代表標準地との規準価格を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:片岡 靖

不動産鑑定評価

約92m100,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県さいたま市岩槻区岩槻区本町2丁目2232番26

不動産鑑定評価

約92m113,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県さいたま市岩槻区岩槻区本町3丁目2771番2

不動産鑑定評価

約96m223,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:さいたま新都心、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県さいたま市岩槻区大宮区北袋町2丁目172番1

地域要因

さいたま新都心駅から徒歩圏の住宅地域で、駅周辺の大型商業施設開業による利便性の向上等から、地価は緩やかな上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

さいたま新都心駅から徒歩圏内の住宅地域として熟成しており、一般住宅やマンション等が建ち並んだ地域として当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。

価格決定の理由

最寄駅徒歩圏に位置する住宅地域で賃貸需要も見込まれることからマンション等も多く見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は要因比較を適切に行って試算され、信頼性の高い価格が求められた。同地域では自用目的の取引が中心で当該取引が価格水準を形成している現状から比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえて、不動産需給動向にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:上杉 徳子

不動産鑑定評価

約96m222,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:大宮、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:埼玉県さいたま市岩槻区大宮区天沼町1丁目408番2

地域要因

大宮駅勢圏の熟成された住宅地であり、その希少性等から需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

戸建住宅や共同住宅等も見られる旧大宮市の既成市街地で、住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。

価格決定の理由

大宮駅勢圏で賃貸需要も見込まれることからアパート等も見られるが、不動産取引は自己使用の戸建住宅が中心である。よって、それらを反映した比準価格を標準として、収益価格を参考に、代表標準地との均衡も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:大島 久也

不動産鑑定評価

約96m306,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:大宮、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:埼玉県さいたま市岩槻区大宮区高鼻町1丁目320番2

不動産鑑定評価

約96m286,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:さいたま新都心、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県さいたま市岩槻区大宮区天沼町2丁目443番124

不動産鑑定評価

約96m151,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:大宮、2,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県さいたま市岩槻区大宮区三橋1丁目1252番2外

不動産鑑定評価

約96m224,000円/㎡

調査年:2011年
利用現況:住宅
他交通機関:大宮、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県さいたま市大宮区大成町1丁目282番2外

不動産鑑定評価

約96m1,530,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:大宮、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
住所:埼玉県さいたま市岩槻区大宮区宮町1丁目86番1

不動産鑑定評価

約96m248,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
他交通機関:大宮、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:埼玉県さいたま市岩槻区大宮区東町2丁目136番4

不動産鑑定評価

約96m1,820,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:大宮、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:埼玉県さいたま市岩槻区大宮区桜木町2丁目4番9

不動産鑑定評価

約96m520,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:さいたま新都心、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)9F
住所:埼玉県さいたま市岩槻区大宮区吉敷町4丁目13番2

不動産鑑定評価

約96m907,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:大宮、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
住所:埼玉県さいたま市岩槻区大宮区大門町3丁目59番1

不動産鑑定評価

約96m329,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼教習所
他交通機関:大宮、680m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:埼玉県さいたま市岩槻区大宮区桜木町4丁目199番6

地域要因

地域内に格別の変動要因は認められないが、市街地整備の進む大宮駅周辺部での投資環境の改善が、当該地域へ及ぼす経済的効果に期待が持たれる。

地域要因の将来予測

商業地としてのポテンシャルを高めるJR「大宮」駅西口の周辺部にあって、立地的な優位性を活かし、事務所環境や繁華性を維持していくと予測する。景気回復を反映し、地価は上昇傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

比準価格は、実際の取引価格を基礎とした実証的な価格である。収益価格は、投資採算性を反映した価格である。景気回復を反映し各種収益指標は改善しているが建築費の高騰等から新規投資に見合う収益性の担保の見極めを十分に反映できないため収益価格は比準価格に対して低位に求められたと思料する。以上のことから、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:石川 勝利

不動産鑑定評価

約96m405,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所
他交通機関:大宮、950m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:埼玉県さいたま市岩槻区大宮区土手町2丁目1番3

地域要因

地域要因に特別の変動は認められない。

地域要因の将来予測

中低層の店舗、事務所が建ち並ぶ路線商業地域で、商業地として熟成しており、地域の様相が大きく変化する要因は見られない。

価格決定の理由

本件標準地は路線商業地域に存し、需要者の中心は収益性に着目して意思決定を行う法人等ではあるが、大宮駅周辺の商業地では、取引の指標として市場実勢を反映した比準価格の重要性も依然高い。よって、本件では、比準価格と収益価格を相互に関連付け、代表標準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:高橋 隆一

不動産鑑定評価

約96m553,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗、事務所兼共同住宅
他交通機関:大宮、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1
住所:埼玉県さいたま市岩槻区大宮区大門町3丁目190番

地域要因

氷川神社やスタジアム等への経路でもあり、近年、近隣でテナントビル、専門学校が竣工する等、商業性の向上が見られ、地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は現実の取引事例に基づく実証的な価格である。本件では、各事例の特徴を検討し、市場動向等を勘案して慎重に求めた。収益価格は不動産の収益性を反映した理論的価格であるが想定要素も含む。また近隣地域は高層階の店舗・事務所需要はやや弱い面もあることから、やや低位に求められたと判断される。ここでは比準価格をやや重視し、収益価格を参考とし、市場動向等を勘案して、上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:石関 龍

不動産鑑定評価

約96m215,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:大宮、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:埼玉県さいたま市岩槻区大宮区大成町2丁目277番1外

地域要因

地域要因に格別の変動の要因はない。

地域要因の将来予測

格別の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地は、国道17号沿いの沿道型店舗、中低層の事務所ビル等が連たんする路線商業地域に所在する。当該地域は投資目的より自社の店舗収益や営業拠点としての立地が重視され取引されることから、市場の実態を反映し実証的である比準価格を標準として、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:清岡 明

不動産鑑定評価

約96m436,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:大宮、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:埼玉県さいたま市岩槻区大宮区東町2丁目16番1外

地域要因

上層階においては、店舗・事務所需要は低いものの、住宅需要も見込めるエリアである。地域要因に格別の変動はない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は類似の普通商業地に係る取引事例により求めた実証的な価格である。一方、収益価格は不動産の投資採算性に着目して求めた価格であるが、需要者の多くは自用目的であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから低位に試算された。以上から、本件においては比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地及び前年価格との均衡にも留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:梅原 孝夫

不動産鑑定評価

約96m539,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼住宅
他交通機関:大宮、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所:埼玉県さいたま市岩槻区大宮区宮町2丁目79番7

地域要因

地域要因に格別の変動の要因はない。

地域要因の将来予測

中高層の事務所ビルが集まる商業地域で、今後も現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は市場の実態を反映し実証的であるが、需要者の中心は収益性から意思決定を行う法人及び個人事業者で、収益性を反映する収益価格が重視される。よって、比準価格と収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:清岡 明

不動産鑑定評価

約96m433,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:大宮、420m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:埼玉県さいたま市岩槻区大宮区宮町4丁目2番

地域要因

 飲食・小売店舗や専門学校等が混在する商業地域であり、可視的変化は認められない。地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

 中低層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域で、商業地として既に熟成しており、当面は現状維持程度で推移するものと予測される。

価格決定の理由

 対象地は大宮駅東口でJR跨線橋北側において中層事務所ビルや店舗が連たんする商業地域に位置し、特に不動産の収益性が重視される地域である。典型的需要者である法人は対象不動産が将来に亘って生み出すであろう収益を重視して取引条件を決定する傾向にある。従って、本件においては比準価格と収益価格を相互に関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士: 彰

不動産鑑定評価

約96m560,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗、事務所兼住宅
他交通機関:大宮、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所:埼玉県さいたま市岩槻区大宮区桜木町2丁目397番3外

地域要因

大宮駅西口の商業中心から外れた既存の商業地で、大きな要因変化はないが、西口再開発の進展及び需要の高まりにより地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

中層事務所ビル・低層店舗が建ち並ぶ県道沿いの商業地域。大宮駅西口の商業中心から外れ、商業繁華性はそれ程高くない。今後古いビル等の建て替えが進むと思われるが、当面の間、現在の環境を維持していくと予測。

価格決定の理由

本件比準価格の試算にあたっては、周辺地価水準の推移動向を慎重に検討し、市場性の反映に特に留意した。収益価格は低位に試算されたが、対象標準地の規模が小さく、賃貸効率が劣ること、また高層階の賃貸需要がやや弱い点等がその原因と考えられる。本件では市場性を反映する比準価格と収益価格を関連づけ、対象標準地の前年価格、周辺商業地の価格水準との均衡等に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:石関 龍

不動産鑑定評価

約96m1,590,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:大宮、310m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7F
住所:埼玉県さいたま市岩槻区大宮区仲町1丁目37番1外

地域要因

 道路が拡幅され、歩道が整備された。地価は上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

 対象地は大宮駅東口の商業中心地に位置し、取引においては特に不動産の収益性が重視される地域である。典型的需要者である法人は、対象不動産が将来に亘って生み出すであろう収益を重視して取引条件を決定する傾向にある。従って、本件においては比準価格と収益価格を相互に関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士: 彰

不動産鑑定評価

約96m359,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:大宮、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:埼玉県さいたま市岩槻区大宮区仲町3丁目89番2外

地域要因

 中・低層の店舗事務所兼共同住宅が多い地域であり、地域要因の可視的変化は認められない。地価は上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

 中・低層の店舗、事務所を中心とする商業地域であり賃貸市場は形成されているが、2階以上の賃貸は居住用が相当と判断されるため、収益価格はやや低位に導出される傾向にある。従って、本件では市場性を反映した比準価格を重視しつつ、収益価格を幾分関連付け、更には代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士: 彰

不動産鑑定評価

約96m1,450,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所
他交通機関:大宮、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所:埼玉県さいたま市岩槻区大宮区桜木町2丁目155番外

地域要因

隣接する大宮駅西口第3−B地区では、第一種市街地再開発事業が都市計画決定されたことから、今後はより街並みの整備が進むことが予測される。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

対象標準地は中層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ繁華性の高い商業地域に存する。需要者は収益性・投資採算性を重視して意思決定を行う法人・不動産業者・機関投資家等が中心であるが、自社利用や転売目的など資産性に着目した取引も認められる。よって、実際の取引事例により求めた実証性の高い比準価格と収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:馬場 努

不動産鑑定評価

約96m610,000円/㎡

調査年:2009年
利用現況:店舗、事務所兼住宅
他交通機関:大宮、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所:埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目397番3外

不動産鑑定評価

約96m1,480,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:事務所兼住宅
他交通機関:大宮、380m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所:埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目199番外

不動産鑑定評価

約96m275,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:大宮公園、近接
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:埼玉県さいたま市大宮区寿能町1丁目37番9外

不動産鑑定評価

約96m240,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:大宮、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県さいたま市岩槻区大宮区大成町1丁目282番2外

不動産鑑定評価

岩槻駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

岩槻駅のチェックポイント

近くを流れる河川として綾瀬川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

交通量の多い東北自動車道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、東北自動車道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。

岩槻駅の物件について、プロに相談する

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東武野田線の地価相場

大宮駅257,500円/㎡
北大宮駅260,000円/㎡
大宮公園駅246,500円/㎡
大和田駅99,600円/㎡
七里駅170,000円/㎡
東岩槻駅117,000円/㎡
豊春駅165,000円/㎡
八木崎駅102,000円/㎡
春日部駅102,000円/㎡
藤の牛島駅99,700円/㎡
南桜井駅69,650円/㎡
川間駅65,000円/㎡
七光台駅65,000円/㎡
清水公園駅65,600円/㎡
愛宕駅65,250円/㎡
野田市駅67,000円/㎡
梅郷駅67,200円/㎡
運河駅75,200円/㎡
江戸川台駅107,500円/㎡
初石駅103,000円/㎡
流山おおたかの森駅103,000円/㎡
豊四季駅103,000円/㎡
柏駅170,500円/㎡
新柏駅135,000円/㎡
増尾駅107,600円/㎡
逆井駅70,850円/㎡
高柳駅70,100円/㎡
六実駅81,450円/㎡
新鎌ヶ谷駅93,350円/㎡
鎌ヶ谷駅95,350円/㎡
馬込沢駅82,200円/㎡
塚田駅164,000円/㎡
新船橋駅182,000円/㎡
船橋駅193,000円/㎡