埼玉県さいたま市岩槻区西区大字宝来字上横手1457番9(岩槻駅・東岩槻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


117,000円

2017年01月01日に行った埼玉県さいたま市岩槻区西区大字宝来字上横手1457番9の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を117,000円/㎡としました。

埼玉県さいたま市岩槻区西区大字宝来字上横手1457番9の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県さいたま市岩槻区西区大字宝来字上横手1457番9
住居表示 
価格117,000円/㎡
交通施設、距離指扇、460m
地積140㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況北東5.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

切敷幸志氏による調査レポート

不動産鑑定士切敷幸志
価格117,000円/㎡
個別的要因北東側5.2m道路に接面し、画地規模も140㎡と手頃で住宅地として需要は見込める。
地域要因指扇駅北口がH26年3月開設、H27年5月に駅前広場が供用開始され、バス路線も開設され利便性が向上し、指扇北口の需要が高い。
地域要因の将来予測一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域を形成している。最寄駅徒歩圏にあり周辺の宅地化が漸次進行していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR川越線沿線を中心とした住宅地域で、概ねさいたま市西区を中心とした標準住宅地域が圏域である。需要者は市内外のサラリーマン層及び建売住宅販売を目的とした不動産業者が中心である。指扇駅北口の周辺整備事業が完了し、今後住宅需要が増加していくものと見込まれる。当該地域及びその周辺地域の住宅需要は面積140㎡程度で土地価格は1,700万円前後、新築の戸建物件は3,500万円前後である。
一般的要因景気は企業収益、雇用情勢が改善し穏やかな回復傾向にある。低金利が追い風となっているが、個人消費は弱い動きである。

佐藤隆氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤隆
価格117,000円/㎡
個別的要因特に変動はない。
地域要因指扇駅北口が開設されたことにより、駅へのアクセスが向上したため、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測平成26年3月に指扇駅南北自由通路・新駅舎が完成し、平成27年5月には北口駅前広場が供用開始された。駅へのアクセス道路の整備も進められており、今後も利便性の向上等が期待される。
市場の特性同一需給圏は主にJR川越線沿線で、概ねさいたま市西区及びその周辺の圏域の住宅地域。需要者は市内又は周辺市在住の一次取得者が多い。駅前広場等の整備が完了した指扇駅北口周辺や駅徒歩圏内の地域等においては需要が比較的堅調であるが、郊外部は需要がやや弱い状況が続いている。土地は130㎡から150㎡程度の規模で1,500万円から1,800万円程度、新築の戸建物件は2,800万円から3,200万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因景気は、雇用・所得環境の改善が続く中で、緩やかな回復基調にある。一方で海外景気の下振れ等の景気の下押しリスクにも留意する必要がある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9498608
北緯 139度6941913

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

岩槻駅(地価相場 188,000円/㎡)東岩槻駅(地価相場 117,000円/㎡)七里駅(地価相場 170,000円/㎡)豊春駅(地価相場 165,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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