埼玉県さいたま市岩槻区大宮区仲町1丁目77番1(岩槻駅・東岩槻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


1,180,000円

2016年01月01日に行った埼玉県さいたま市岩槻区大宮区仲町1丁目77番1の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,180,000円/㎡としました。

埼玉県さいたま市岩槻区大宮区仲町1丁目77番1の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県さいたま市岩槻区大宮区仲町1丁目77番1
住居表示 
価格1,180,000円/㎡
交通施設、距離大宮、320m
地積181㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7FB1
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の飲食店舗が建ち並ぶ繁華性の高い商業地域
前面道路の状況南5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋隆一氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋隆一
価格1,180,000円/㎡
個別的要因個別的要因に目立った変動要因は認められない。
地域要因県内随一の飲食店舗が連たんする歓楽街区に所在する。格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測当該地域は県内随一の歓楽街であり、格別の変動の要因はなく、当分の間、繁華性の高い商業地として地位を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR京浜東北線沿線の浦和∼大宮駅間の駅周辺の高度利用が進む商業地域。需要者は、自用及び投資目的の法人及び個人である。緩やかながら回復基調にある景況を反映し不動産価格も微増基調にあるため、エリア内の建物込み売り物件についても、売り希望価格と買い希望価格との乖離が縮小しつつある。周辺における現下の地価水準は1,000千円/㎡∼1,300千円/㎡程度が目安となっている。
一般的要因我が国の景気は、企業収益や雇用・所得環境の改善が続くなかで、各種政策の効果もあって、総じて緩やかな回復基調が続いている。

高橋正光氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋正光
価格1,180,000円/㎡
個別的要因店舗ビル用地として手頃な規模を有する対象地に対する選好性は強いが、特に変動要因はない。
地域要因飲食店舗が建ち並ぶ繁華街にあって、景気回復と共に潜在需要が顕在化しており、市況は強含みで推移している。
地域要因の将来予測駅徒歩圏の飲食店舗が集積する繁華性の高い商業地域で、商業地として既に熟成しており、今後とも現状維持程度で推移していくものと予測した。
市場の特性同一需給圏は大宮駅、さいたま新都心駅、浦和駅の各駅徒歩圏に形成される準高度商業地域である。需要者の中心は法人企業及び個人事業者である。緩やかな景気回復の動きを受けて企業の景況感も改善しており、中心市街地の商業地においても市況は強含みで推移している。取引の中心価格帯は1,000千円/㎡∼1,300千円/㎡と判断されるが、取引当事者の事情等に左右されがちである。
一般的要因海外経済減速の兆しがみられる等先行き不透明感も漂うが、国内景気は緩やかな回復傾向にあり、大企業を中心に設備投資を増やす動きは底堅い。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9498608
北緯 139度6941913

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

岩槻駅(地価相場 188,000円/㎡)東岩槻駅(地価相場 117,000円/㎡)七里駅(地価相場 170,000円/㎡)豊春駅(地価相場 165,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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