416,000円
2017年01月01日に行った埼玉県さいたま市岩槻区浦和区岸町3丁目131番1(埼玉県さいたま市浦和区岸町3−1−19)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を416,000円/㎡としました。
調査基準日 | 2017年01月01日 |
---|---|
所在及び地番 | 埼玉県さいたま市岩槻区浦和区岸町3丁目131番1 |
住居表示 | 岸町3−1−19 |
価格 | 416,000円/㎡ |
交通施設、距離 | 浦和、670m |
地積 | 179㎡ |
形状 | (1.0:2.0) |
利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
利用現況 | 住宅 |
給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅等が多い区画整然とした住宅地域 |
前面道路の状況 | 西5.4m市道 |
その他の接面道路 | |
用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
都市計画区域区分 | 市街化区域 |
森林法、公園法、自然環境等 |
不動産鑑定士 | 長谷篤 |
---|---|
価格 | 416,000円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。名声の高い高級住宅地域であるため、地価は堅調に推移している。 |
地域要因の将来予測 | 近隣地域の地価形成に影響を与える特別の変動要因はなく、当分現状維持と予測する。浦和地区でも従来から名声の高い住宅地域であるため、地価は堅調に推移していくものと予測する。 |
市場の特性 | 同一需給圏は、JR武蔵野線、京浜東北線、埼京線沿線で、概ねさいたま市の圏域に存する住宅地域である。需要者は高所得者層又は市内に居住する個人の買い換え層が中心である。従来から名声の高い高級住宅地域であるため、市内のみならず都内からの需要も認められるが、売り物件は少ない。近年は比較的小規模な土地の売買があり、総額をおさえた物件も見られるため土地は5000万円台が中心であり、新築戸建住宅は6000万円台中盤程度となっている。 |
一般的要因 | 不動産市況はマイナス金利政策発表により好調であったが近頃は価格の天井感がうかがえるため特に金利動向を注視する必要がある。 |
不動産鑑定士 | 伊藤聡 |
---|---|
価格 | 416,000円/㎡ |
個別的要因 | 規模・形状ともに標準的な低層住宅地であり、平均的な市場競争力を有している。 |
地域要因 | 画地規模の比較的大きい閑静な住宅地域であり、需要は多いが、土地の供給は少ない。 |
地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ住環境が良好かつ閑静な住宅地域であり、浦和地区でも従来から名声の高い地域である。成熟した既成住宅地域であり、格別の変動要因も見られないことから、現状で推移するものと予測する。 |
市場の特性 | 同一需給圏はJR京浜東北線、埼京線、武蔵野線沿線で概ねさいたま市内の住宅地域が存する圏域。需要者はさいたま市内及び東京都内へ通勤する高所得者層が中心となっている。交通利便性に優れ、住環境も良好であり、従来から名声の高い既成住宅地であるため、供給量は少なく、需要は高所得者層を中心に堅調である。最近は土地の細分化が顕著である。新築戸建では1億円程度の市場参加者も見られる。 |
一般的要因 | 景気は、一部に弱さがみられるが、持ち直し傾向にある。個人消費はやや減少しているが、住宅(新設住宅着工戸数)は需要が増加している。 |
地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中) |
---|---|
土地利用・植生 | 宅地 |
黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
緯度・軽度 | 東経 35度9498608 北緯 139度6941913 |
緑ピンクリックで他地域が見れます
埼玉県さいたま市中央区上峰2丁目281番3埼玉県さいたま市中央区新中里4丁目240番5外埼玉県さいたま市中央区大戸1丁目240番2埼玉県さいたま市中央区本町東4丁目625番23埼玉県さいたま市中央区上落合4丁目1140番7埼玉県さいたま市中央区桜丘2丁目1546番5埼玉県さいたま市中央区下落合2丁目787番1外埼玉県さいたま市中央区下落合2丁目745番1埼玉県さいたま市中央区下落合2丁目663番1埼玉県さいたま市中央区鈴谷5丁目109番2埼玉県さいたま市中央区本町西3丁目1432番4埼玉県さいたま市中央区大戸4丁目476番3埼玉県さいたま市中央区下落合4丁目470番3埼玉県さいたま市中央区円阿弥4丁目607番3埼玉県さいたま市中央区本町東6丁目872番1埼玉県さいたま市中央区八王子3丁目72番1埼玉県さいたま市中央区新中里1丁目149番1埼玉県さいたま市中央区本町東2丁目317番5外埼玉県さいたま市中央区桜丘1丁目1789番1埼玉県さいたま市中央区大戸3丁目1095番外埼玉県さいたま市中央区鈴谷7丁目839番5埼玉県さいたま市中央区本町西1丁目1668番埼玉県さいたま市中央区上落合7丁目838番2埼玉県さいたま市中央区下落合6丁目198番5埼玉県さいたま市岩槻区緑区道祖土1丁目144番1外埼玉県さいたま市岩槻区緑区原山4丁目252番37埼玉県さいたま市岩槻区緑区道祖土4丁目496番16埼玉県さいたま市岩槻区緑区太田窪1丁目394番17埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字大門字行谷1361番5埼玉県さいたま市岩槻区緑区太田窪1丁目678番2埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字大間木字水深178番1外埼玉県さいたま市岩槻区緑区原山4丁目252番37埼玉県さいたま市南区根岸2丁目936番1埼玉県さいたま市南区鹿手袋4丁目537番2埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目1番3埼玉県さいたま市南区大字太田窪字不動入2244番46埼玉県さいたま市南区大字大谷口字向原5047番埼玉県さいたま市南区大字大谷口字細野723番12埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目547番6外埼玉県さいたま市南区南本町1丁目2番9埼玉県さいたま市南区松本4丁目361番4外埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目1569番3埼玉県さいたま市南区曲本4丁目51番2外埼玉県さいたま市南区鹿手袋6丁目145番4外埼玉県さいたま市南区大字円正寺字山崎54番7埼玉県さいたま市南区別所5丁目385番3埼玉県さいたま市南区辻2丁目1131番14埼玉県さいたま市南区根岸4丁目505番9埼玉県さいたま市南区鹿手袋7丁目298番2埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目560番11埼玉県さいたま市南区別所1丁目1484番2埼玉県さいたま市南区神明1丁目6番12埼玉県さいたま市南区太田窪4丁目1458番29埼玉県さいたま市南区大字大谷口字細野990番14埼玉県さいたま市南区文蔵3丁目51番10埼玉県さいたま市南区別所3丁目1559番1埼玉県さいたま市南区四谷1丁目302番6埼玉県さいたま市南区大字太田窪字善前南2412番30埼玉県さいたま市南区辻1丁目5番16埼玉県さいたま市南区内谷7丁目461番18埼玉県さいたま市南区鹿手袋4丁目537番2埼玉県さいたま市南区大字大谷口字向2517番3埼玉県さいたま市南区辻4丁目2018番1埼玉県さいたま市南区曲本1丁目200番7埼玉県さいたま市南区大字太田窪字善前南3211番埼玉県さいたま市南区辻7丁目738番4茨城県那珂郡大宮町字横町60番1茨城県那珂郡大宮町字江幡815番8埼玉県さいたま市大宮区高鼻町1丁目380番1埼玉県さいたま市大宮区天沼町2丁目443番91埼玉県さいたま市大宮区櫛引町1丁目45番2埼玉県さいたま市大宮区大成町1丁目282番2外埼玉県さいたま市大宮区宮町1丁目86番1埼玉県さいたま市大宮区東町2丁目136番4埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目4番9埼玉県さいたま市大宮区吉敷町4丁目13番2埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目59番1埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目199番6埼玉県さいたま市大宮区土手町2丁目1番3埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目190番埼玉県さいたま市大宮区大成町2丁目277番1外埼玉県さいたま市大宮区東町2丁目16番1外埼玉県さいたま市大宮区宮町2丁目79番7埼玉県さいたま市大宮区宮町4丁目2番埼玉県さいたま市大宮区東町2丁目276番1埼玉県さいたま市大宮区仲町1丁目37番1外埼玉県さいたま市大宮区仲町3丁目89番2外埼玉県さいたま市大宮区下町2丁目51番8外埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目397番3外埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目199番外埼玉県さいたま市大宮区寿能町1丁目37番9外埼玉県さいたま市大宮区三橋2丁目912番2埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目824番6埼玉県さいたま市大宮区堀の内町1丁目237番2外埼玉県さいたま市大宮区三橋4丁目856番2埼玉県さいたま市大宮区寿能町1丁目99番埼玉県さいたま市大宮区大成町3丁目195番2埼玉県さいたま市大宮区大成町1丁目282番2外埼玉県さいたま市大宮区寿能町2丁目89番埼玉県さいたま市大宮区三橋2丁目566番9埼玉県さいたま市大宮区吉敷町3丁目151番2外埼玉県さいたま市大宮区上小町1145番7埼玉県さいたま市大宮区大成町2丁目146番外埼玉県さいたま市大宮区高鼻町2丁目110番埼玉県さいたま市大宮区北袋町2丁目172番1埼玉県さいたま市大宮区堀の内町3丁目205番2埼玉県さいたま市大宮区東町2丁目122番4埼玉県さいたま市大宮区三橋2丁目658番14埼玉県さいたま市大宮区浅間町1丁目82番2埼玉県さいたま市大宮区高鼻町3丁目55番埼玉県さいたま市大宮区上小町357番2埼玉県さいたま市大宮区天沼町2丁目1015番2埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目8番1埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目59番1埼玉県さいたま市大宮区仲町2丁目4番外埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目11番4外埼玉県さいたま市大宮区仲町1丁目77番1埼玉県さいたま市大宮区土手町1丁目221番2外埼玉県さいたま市大宮区櫛引町1丁目589番1埼玉県さいたま市大宮区三橋1丁目195番2埼玉県さいたま市大宮区三橋1丁目1167番2埼玉県さいたま市大宮区上小町967番埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目283番4埼玉県さいたま市浦和区常盤5丁目41番1埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目171番3埼玉県さいたま市浦和区東岸町7番1外埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎1丁目112番3埼玉県さいたま市浦和区仲町4丁目1056番5外埼玉県さいたま市浦和区岸町1丁目16番10埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目39番2埼玉県さいたま市浦和区常盤3丁目215番1埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目9番埼玉県さいたま市浦和区仲町4丁目13番2埼玉県さいたま市浦和区高砂2丁目150番5外埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目38番1埼玉県さいたま市浦和区北浦和5丁目138番埼玉県さいたま市浦和区高砂2丁目166番7埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目38番1埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目7番1埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目163番6埼玉県さいたま市浦和区領家4丁目557番2埼玉県さいたま市浦和区上木崎2丁目6番2埼玉県さいたま市浦和区東仲町204番2埼玉県さいたま市浦和区常盤5丁目2番1外埼玉県さいたま市浦和区北浦和4丁目3番3埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目28番1埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目51番4外埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目97番1埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目23番1外埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目4905番15外埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目109番4埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷3丁目12番2埼玉県さいたま市浦和区上木崎6丁目519番6埼玉県さいたま市浦和区木崎5丁目438番22埼玉県さいたま市浦和区岸町2丁目86番埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷1丁目176番2埼玉県さいたま市浦和区領家7丁目94番4埼玉県さいたま市浦和区皇山町562番49埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷1丁目23番3埼玉県さいたま市浦和区前地2丁目60番8埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目39番2埼玉県さいたま市浦和区本太5丁目278番1埼玉県さいたま市浦和区大東1丁目687番6埼玉県さいたま市浦和区上木崎2丁目126番19埼玉県さいたま市浦和区元町3丁目48番埼玉県さいたま市浦和区常盤7丁目117番2埼玉県さいたま市浦和区領家2丁目1231番3外埼玉県さいたま市浦和区仲町4丁目32番2埼玉県さいたま市浦和区大東3丁目32番7埼玉県さいたま市浦和区木崎4丁目572番10埼玉県さいたま市浦和区針ケ谷2丁目84番2外埼玉県さいたま市浦和区木崎1丁目337番20埼玉県さいたま市浦和区高砂4丁目193番3埼玉県さいたま市浦和区元町1丁目225番埼玉県さいたま市浦和区高砂1丁目71番外埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目59番埼玉県さいたま市浦和区本太1丁目92番8埼玉県さいたま市浦和区本太3丁目104番埼玉県さいたま市浦和区瀬ケ崎5丁目1223番18埼玉県岩槻市本町3丁目4549番1埼玉県岩槻市仲町1丁目135番3及び135番4埼玉県岩槻市本町4丁目2442番1外埼玉県岩槻市本町6丁目148番8外埼玉県岩槻市本町3丁目2771番2埼玉県さいたま市岩槻区本町6丁目148番8外埼玉県さいたま市岩槻区太田2丁目260番81埼玉県さいたま市岩槻区東町1丁目1819番24外埼玉県さいたま市西区大字佐知川字前1374番6埼玉県さいたま市西区大字内野本郷字谷中696番106埼玉県さいたま市西区大字指扇字鎮守2790番5埼玉県さいたま市西区三橋6丁目1247番6埼玉県さいたま市西区プラザ417番22埼玉県さいたま市西区大字清河寺字丸山365番5外埼玉県さいたま市西区大字中釘字前原1707番埼玉県さいたま市西区三橋5丁目2053番1埼玉県さいたま市西区大字指扇字下郷1884番41埼玉県さいたま市西区大字宝来字上横手1457番9埼玉県さいたま市西区大字指扇字琵琶島2398番151外埼玉県さいたま市西区プラザ417番22埼玉県さいたま市西区宮前町1705番3埼玉県さいたま市西区大字指扇領別所字滝沼305番5埼玉県さいたま市西区三橋6丁目1501番3外埼玉県さいたま市西区大字土屋字上谷436番71埼玉県さいたま市西区三橋6丁目780番1外埼玉県さいたま市西区大字指扇字五味貝戸469番2埼玉県さいたま市西区大字二ツ宮字後谷758番1埼玉県さいたま市西区大字佐知川字原228番56埼玉県さいたま市西区宮前町665番40埼玉県さいたま市西区大字中釘字前原1707番埼玉県さいたま市西区大字宝来字下横手1722番3外埼玉県さいたま市西区三橋6丁目780番1外埼玉県さいたま市見沼区大字大谷字松原1761番3埼玉県さいたま市見沼区染谷1丁目250番埼玉県さいたま市見沼区大字大谷字稲荷149番17外埼玉県さいたま市見沼区大和田町1丁目637番6埼玉県さいたま市見沼区大字御蔵字大ケ谷戸1325番6埼玉県さいたま市見沼区東大宮6丁目52番10埼玉県さいたま市見沼区東大宮7丁目74番13外埼玉県さいたま市見沼区堀崎町274番6埼玉県さいたま市見沼区東大宮2丁目39番14埼玉県さいたま市見沼区大字小深作字藤十郎原266番5埼玉県さいたま市見沼区大字ハス沼字北海道1225番51埼玉県さいたま市見沼区大字南中丸字合野谷787番6外埼玉県さいたま市見沼区大和田町2丁目511番2埼玉県さいたま市見沼区大字南中丸字南五反田1117番35埼玉県さいたま市見沼区大字小深作字小深作前466番25埼玉県さいたま市見沼区丸ケ崎町47番5埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目70番12埼玉県さいたま市見沼区大字東門前字原372番9埼玉県さいたま市見沼区大字東新井字海老沼中743番2埼玉県さいたま市見沼区大字中川字寺前339番22埼玉県さいたま市見沼区大字南中丸字南五反田1117番35埼玉県さいたま市見沼区大字大谷字稲荷東213番42埼玉県さいたま市見沼区大字深作字西原539番5外埼玉県さいたま市見沼区堀崎町498番3外埼玉県さいたま市見沼区東大宮3丁目8番46埼玉県さいたま市見沼区大和田町1丁目353番1埼玉県さいたま市見沼区深作1丁目8番4埼玉県さいたま市見沼区大字南中野字新田1184番4埼玉県さいたま市見沼区大字中川字諏訪935番14埼玉県さいたま市見沼区大字風渡野字往還下西303番10埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目9番3埼玉県さいたま市見沼区深作1丁目27番6外埼玉県さいたま市見沼区大字蓮沼字中田295番1埼玉県さいたま市見沼区卸町1丁目32番埼玉県さいたま市見沼区深作3丁目39番9埼玉県さいたま市見沼区大字蓮沼字薊ケ谷戸936番31埼玉県さいたま市見沼区大字南中丸字高井119番3埼玉県さいたま市見沼区東大宮1丁目31番4埼玉県さいたま市見沼区大和田町1丁目1230番74埼玉県さいたま市見沼区大字御蔵字原前95番2埼玉県さいたま市見沼区大和田町2丁目1074番5埼玉県さいたま市見沼区大字蓮沼字中田295番1埼玉県さいたま市見沼区卸町1丁目32番埼玉県さいたま市見沼区大字中川字諏訪935番14埼玉県さいたま市北区櫛引町2丁目55番1埼玉県さいたま市北区本郷町1303番2外埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目39番10埼玉県さいたま市北区土呂町2丁目40番12外埼玉県さいたま市北区日進町2丁目789番3埼玉県さいたま市北区大成町4丁目400番2埼玉県さいたま市北区東大成町2丁目517番2埼玉県さいたま市北区日進町3丁目806番2埼玉県さいたま市北区日進町1丁目66番4埼玉県さいたま市北区盆栽町361番2埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目148番7埼玉県さいたま市北区土呂町2丁目75番5埼玉県さいたま市北区宮原町4丁目122番9埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目323番埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目19番6埼玉県さいたま市北区東大成町1丁目480番1埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目505番1埼玉県さいたま市北区吉野町2丁目254番5外埼玉県さいたま市北区大成町4丁目580番4埼玉県さいたま市北区吉野町1丁目398番1埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目9番12埼玉県さいたま市北区吉野町2丁目129番埼玉県さいたま市北区吉野町1丁目362番10埼玉県さいたま市北区宮原町2丁目101番8埼玉県さいたま市北区奈良町79番25埼玉県さいたま市北区奈良町1番10外埼玉県さいたま市北区日進町1丁目800番51埼玉県さいたま市北区盆栽町262番埼玉県さいたま市北区櫛引町2丁目453番3埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目39番10埼玉県さいたま市北区奈良町25番3埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目68番19埼玉県さいたま市北区宮原町4丁目81番3埼玉県さいたま市北区日進町1丁目217番27埼玉県さいたま市北区植竹町1丁目244番埼玉県さいたま市北区宮原町4丁目16番2外埼玉県さいたま市北区別所町66番7埼玉県さいたま市北区吉野町1丁目409番30埼玉県さいたま市北区本郷町749番埼玉県さいたま市北区日進町2丁目692番埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1784番2埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目555番5埼玉県さいたま市北区今羽町250番10外埼玉県さいたま市北区吉野町2丁目207番4外埼玉県さいたま市北区東大成町1丁目99番2埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1506番5埼玉県さいたま市北区別所町17番7埼玉県さいたま市北区吉野町2丁目266番12外埼玉県さいたま市北区宮原町4丁目16番25埼玉県さいたま市北区盆栽町90番3埼玉県さいたま市岩槻区桜区町谷3丁目206番17埼玉県さいたま市岩槻区桜区田島3丁目1049番1埼玉県さいたま市岩槻区桜区栄和1丁目451番2埼玉県さいたま市岩槻区桜区西堀2丁目446番3埼玉県さいたま市岩槻区桜区大字白鍬字宮田25番23埼玉県さいたま市岩槻区桜区桜田2丁目1636番16埼玉県さいたま市岩槻区桜区田島4丁目1411番11埼玉県さいたま市岩槻区桜区西堀7丁目683番14埼玉県さいたま市岩槻区桜区道場2丁目414番18埼玉県さいたま市岩槻区桜区栄和4丁目787番3埼玉県さいたま市岩槻区桜区栄和3丁目721番1外埼玉県さいたま市岩槻区桜区南元宿2丁目718番8埼玉県さいたま市岩槻区桜区中島3丁目439番5埼玉県さいたま市岩槻区桜区田島8丁目1824番3埼玉県さいたま市岩槻区桜区中島3丁目439番5埼玉県さいたま市岩槻区桜区西堀7丁目683番14
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード