埼玉県さいたま市岩槻区桜区栄和２丁目３１２番２(岩槻駅・東岩槻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


137,000円

2017年01月01日に行った埼玉県さいたま市岩槻区桜区栄和２丁目３１２番２(茨城県つくば市栄和２−１９−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を137,000円/㎡としました。

埼玉県さいたま市岩槻区桜区栄和２丁目３１２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県さいたま市岩槻区桜区栄和２丁目３１２番２
住居表示栄和２−１９−１０
価格137,000円/㎡
交通施設、距離南与野、1,700m
地積165㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長谷篤氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷篤
価格137,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域要因に特段の変化はない。住環境に見劣りする地域であるが、値頃感から、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測近隣地域の地価形成に影響を与える特別の変動要因はなく、当分現状維持と予測する。住環境に見劣りする地域であるが、値頃感から、地価は横ばい傾向で推移すると予想される。
市場の特性同一需給圏は、JR武蔵野線、京浜東北線、埼京線沿線で、概ねさいたま市の圏域に存する住宅地域である。需要者は市内に居住し、市内及び東京都内に通勤する一次取得者が中心である。住環境・利便性がやや劣る地域であるが、値頃感が認められるため、需要は概ね横ばい傾向である。土地は1500∼2500万円程度、新築戸建住宅は3000∼4000万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因不動産市況はマイナス金利政策発表により好調であったが近頃は価格の天井感がうかがえるため特に金利動向を注視する必要がある。

杉田博昭氏による調査レポート

不動産鑑定士杉田博昭
価格137,000円/㎡
個別的要因標準的規模の住宅地で、道路方位は西で基準方位（北）に比べやや増価要因である。個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に変化はない。
地域要因の将来予測国道17号バイパスの西側で、駅への接近性が劣るという印象が一般的で市場評価はやや劣る。ただし現実的には利便性が大きく劣るものではないため、景気回復状況によっては住宅需要の回帰が期待できる。
市場の特性同一需給圏は、JR埼京線、京浜東北線、武蔵野線沿線の住宅地域で、需要者は市内又は都内へ通勤する30歳代の一次取得者が中心である。市場動向は、徒歩限界圏で需給があまり活発とはいえず、先の消費増税の影響も薄らいだがまだ停滞気味で地価は横ばい状態を脱していない。取引の中心価格は、土地が当該標準地程度で24百万円程度、新築分譲では土地110㎡程度の物件で31百万円程度である。
一般的要因企業収益の増収増益基調に一時足踏みがみられたが改善基調が確認され、雇用や所得環境の改善もあり大都市圏を中心に地価の上昇が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1280759
北緯 140度1011233

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

茨城県つくば市大字花畑２丁目６番３６茨城県つくば市大字上郷字宿裏１８７０番７茨城県つくば市桜２丁目３２番８

参考：近隣駅の地価相場

岩槻駅(地価相場 188,000円/㎡)東岩槻駅(地価相場 117,000円/㎡)七里駅(地価相場 170,000円/㎡)豊春駅(地価相場 165,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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