埼玉県さいたま市岩槻区浦和区本太1丁目92番8(岩槻駅・東岩槻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


299,000円

2017年01月01日に行った埼玉県さいたま市岩槻区浦和区本太1丁目92番8(埼玉県さいたま市浦和区本太1−18−21)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を299,000円/㎡としました。

埼玉県さいたま市岩槻区浦和区本太1丁目92番8の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県さいたま市岩槻区浦和区本太1丁目92番8
住居表示本太1−18−21
価格299,000円/㎡
交通施設、距離浦和、850m
地積127㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にマンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況北5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

風岡淳一氏による調査レポート

不動産鑑定士風岡淳一
価格298,000円/㎡
個別的要因概ね近隣地域において標準的であり、個別的要因に変動はない。
地域要因上野東京ラインの開通、浦和アトレ開業により浦和駅の利便性が向上している。景気回復基調も相まって地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測将来の発展または衰退を促す要因は特に見受けられず、当分の間は概ね現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR埼京線、JR京浜東北線沿線のうち概ねさいたま市内の住宅地域である。需要者はさいたま市内に居住する一次取得者または買換え層であり、浦和駅の利便性向上により需要は多くなっている。住環境や生活利便性を重視する需要者が中心で、当該地域の価格は、土地価格は100㎡程度で3,000万円前後、新築建売分譲で総額4,500万円から5,000万円が成約価格の中心となっている。
一般的要因景気は、雇用・所得環境の改善傾向が続くなかで、緩やかな回復基調が続いている。

島田喜久男氏による調査レポート

不動産鑑定士島田喜久男
価格300,000円/㎡
個別的要因個別的要因として変動がみられる点は特にない。
地域要因駅周辺整備と上野東京ライン等により利便性が大幅に向上した浦和駅勢圏の住宅地の中でも特に徒歩圏では依然需要は堅調である。
地域要因の将来予測ここ数年の一連の浦和駅周辺整備と上野東京ライン等による浦和駅の利便性向上は著しい。これを受けて浦和駅勢圏の住宅地では当面現状を維持しつつ将来的にも安定的に発展していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はさいたま市浦和区・南区の内、JR京浜東北線沿線の住宅地域一円の範囲であり、需要者の属性は都心又はさいたま市への通勤者、或いは地縁のある買換え層が主体である。京浜東北線各駅の徒歩圏では底堅い需要が認められ取引件数も多いが特に浦和駅徒歩圏の人気は高い。地価は浦和駅西口の住宅地と比較した値頃感からの需要がみられる。相場価格は土地100㎡で35百万円程度、新築戸建て住宅は50∼60百万円前後が需要の中心である。
一般的要因景気先行きの不確実性は残るものの、低金利政策が継続しており不動産市場を下支えする要因となり、全般的な不動産取引は堅調を維持している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9498608
北緯 139度6941913

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

岩槻駅(地価相場 188,000円/㎡)東岩槻駅(地価相場 117,000円/㎡)七里駅(地価相場 170,000円/㎡)豊春駅(地価相場 165,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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