多々良駅 近隣地価情報
29,000円
群馬県館林市にある東武伊勢崎線多々良駅の地価相場は29,000円/㎡(95,867円/坪)です。
多々良駅を中心とした4,000m圏内の不動産35件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は30,266円/㎡(100,052円/坪)で、最高値は28,900円/㎡(95,537円/坪)、最低値は24,700円/㎡(81,652円/坪)です。
多々良駅近隣不動産の地価詳細
多々良駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 多々良駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約748m | 23,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約748m | 57,200円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,773m | 34,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,209m | 32,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因格別大きな要因の変化はないが、一般的要因等を受け、地価水準の下落はやや弱まる傾向にある。 地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価の下落傾向はやや縮小しつつ推移すると予測する。 価格決定の理由対象地周辺には館林市及び周辺の勤労者向けを中心とするアパート等も混在しているが、居住の快適性・利便性を重視した自用目的の取引が中心である。当地域のアパート経営は、土地の収益性より建物の利回りを重視し賃貸している傾向にある。従って、近隣地域及び類似地域において収集した規範性のある取引事例からの比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡に留意し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大嶋 勇治 |
| 約2,233m | 15,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,353m | 27,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,353m | 22,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大きな変動はないが、需要は低迷しており価格水準は下落傾向。 地域要因の将来予測地域要因は現状を維持しつつも、取引は低迷し価格の下落傾向は続くものと予想される。 価格決定の理由対象標準地は市街化調整区域に位置する。近隣地域は周辺農地耕作者の農家住宅を中心に一般住宅、農地等が混在する住宅地域であり、生活利便性に劣ることから賃貸の需要はほとんどなく、賃貸市場が存在していない。したがって収益価格の試算は行わず、比準価格を重視し鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 裕幸 |
| 約2,353m | 24,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因格別大きな要因の変化はないが、一般的要因等を受け、地価水準の下落はやや弱まる傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅のほか農家住宅も散在する郊外の既成住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価の下落傾向はやや縮小しつつ推移すると予測する。 価格決定の理由対象地の存する近隣地域は市街化調整区域に位置し、中心市街地からも遠く、周辺にはアパート等の賃貸需要や供給が見られないことから賃貸市場が形成されておらず、自用目的の取引がほとんどを占めているため収益価格は試算しない。従って、近隣地域及び類似地域において収集した規範性のある取引事例からの比準価格を重視し、代表標準地との均衡に留意し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大嶋 勇治 |
| 約2,392m | 16,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,392m | 14,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,392m | 30,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,534m | 22,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,534m | 24,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,696m | 28,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域の変動要因は特にないが、地価は依然として下落傾向である 地域要因の将来予測既存住宅地域であるが、今後は人口減少の影響もあり、需要は弱含みで推移していくものと思料する。 価格決定の理由標準地は既成市街地の住宅地域に位置し、居住の快適性、生活利便性を重視する。賃貸物件は少なく、賃貸市場が未成熟であることから収益価格は低位に試算された。市場の実勢を反映した比準価格を採用して、収益価格は参考に留め、前年標準地価格との検討を踏まえたうえで、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：神林 宏明 |
| 約2,696m | 28,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,072m | 18,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,072m | 18,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,094m | 34,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,194m | 27,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大きな変動はないが、需要は減退しており価格水準はやや下落傾向。 地域要因の将来予測地域要因は現状を維持しつつも、取引は低迷し価格の横ばいもしくはやや下落傾向と予想される。 価格決定の理由評価対象不動産は既成市街地の成熟した住宅地域に存し、自己使用目的の居宅としての需要がほとんどである。また標準画地の規模が小さく共同住宅等の想定は困難であること、類似地域の適切な取引き事例を収集できたことから、収益価格の試算は行わず、比準価格を重視し代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 裕幸 |
| 約3,194m | 65,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,249m | 35,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性の向上と一般的要因等を受け、地価水準の下落は縮小の傾向にある。 地域要因の将来予測幹線道路の開通や店舗の出店等から利便性が向上しつつある一般住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価の下落傾向は縮小しつつ推移すると予測する。 価格決定の理由対象地周辺には館林市及び周辺の勤労者向けを中心とするアパート等も混在しているが、居住の快適性・利便性を重視した自用目的の取引が中心である。当地域のアパート経営は、土地の収益性より建物の利回りを重視し賃貸している傾向にある。従って、近隣地域及び類似地域において収集した規範性のある取引事例からの比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡に留意し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大嶋 勇治 |
| 約3,379m | 34,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に目立った要因の変化はないが、一般的要因等を受け、価格水準の下落は弱まる傾向にある。 地域要因の将来予測幹線道路沿いの住宅地域であるが、特に目立った変動要因はなく今後も現状で推移していくものと予測する。地価は下落傾向であるが昨今の不動産市況の好転化の煽りを受け、下落率は縮小しつつ推移すると予測する。 価格決定の理由店舗等も混在しているが自用の住宅が大半であり、商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は低い。アパート等も見受けられるが、多くが遊休土地の有効利用を目的とした賃貸建物であり、賃料相場は土地価格に見合うだけの額となっていない。従って、自己での利用を目的として売買された事例から試算した実証性の高いと判断される比準価格を採用して、収益価格は参考に止め、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：星 憲洋 |
| 約3,418m | 23,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,418m | 19,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因変化が少ない市街化調整区域の農村なので土地取引は限定的であり、需要が弱含みである。 地域要因の将来予測変化が少ない旧街道沿いの集落である。当面の特色は現状程度と見込まれるが、宅地の需要が低調なので、差当りの地価は下落気味に推移すると予測する。 価格決定の理由後述宅地−3の理由により、収益価格と積算価格を求めなかったが、比準価格は比較可能な同種宅地の取引事例に適切な補修正を施したものなので、実証的意義が高い。従って比準価格を標準とし、単価と総額の関連、類似標準地との検討を踏まえ、更に市場特性を反映した複数の鑑定評価手法の適用を原則とする不動産鑑定評価基準の立場から再検討して、鑑定評価額を上記の通り決定した。最有効使用が上記の通りなので、開発法は適用しなかった。 2017年01月01日不動産鑑定士：仁保 謙二 |
| 約3,418m | 39,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,474m | 23,800円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,474m | 17,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,474m | 19,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,530m | 35,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,602m | 29,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因景気回復等の力強さに欠けるが、中心部周辺の既成住宅地域で利便性に劣るが居住環境は良好で、値頃感に基づく土地需要回復の兆しは顕著である。 地域要因の将来予測中心部周辺地域の既成住宅地域で、宅地供給の増加並びに県外からの需要を含めた宅地需要の減少から需給バランスにやや劣るが、地価は値頃感も強く下落幅はやや縮小傾向に推移するものと予測する。 価格決定の理由一般住宅及び共同住宅が混在する既成住宅地域で、中心部周辺に位置し土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。対象標準地が存する近隣地域は、居住の快適性等が重視される住宅地域であり、環境条件を含め住宅地の熟成の程度等の類似性が強い規範性のある比準価格が求められたので、比準価格を重視し収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉澤 雅己 |
| 約3,663m | 31,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,732m | 50,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,732m | 43,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因格別大きな要因の変化はないが、一般的要因等を受け、地価水準の下落はやや弱まる傾向にある。 地域要因の将来予測主要幹線道路に接面する市中心部からやや離れた未成熟の路線商業地域である。景気は緩やかな回復基調の中地域の飲食店・物販等の店舗経営は改善しつつあり、地価の下落傾向は縮小しつつ推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は主要幹線道路に接面する未成熟の路線商業地域で、収益性を重視した賃貸物件の取引市場は成熟しておらず賃貸物件・新規物件も少ない。従って、近隣地域及び類似地域において収集した規範性のある取引事例からの比準価格を重視し、収益価格を関連づけ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大嶋 勇治 |
| 約3,833m | 20,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,870m | 36,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整理事業施行中の住宅地域で、居住環境は良好で利便性等を含めた周辺環境を考慮すると、地価下落率は縮小傾向に推移。 地域要因の将来予測区画整理事業施行中の住宅地域で熟成度が高まりつつあるが、宅地供給の増加から需給バランスにやや劣る。地価は値頃感に基づく需要回復の兆しも顕著で下落幅は当面縮小傾向に推移するものと予測する。 価格決定の理由区画整理事業施行中の地域で一般住宅を中心に共同住宅も見られるが、事業の進捗及び熟成度の程度から土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。対象標準地が存する近隣地域は、居住の快適性等が重視される住宅地域で、同一区画整理地内の事例を含め環境条件が特に類似した規範性のある比準価格が求められたので、比準価格を重視し収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉澤 雅己 |
多々良駅近隣不動産マップ
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多々良駅の関連情報
多々良駅の近隣駅の地価相場
| 東武小泉線成島駅 | 35,900円/㎡ |
| 東武伊勢崎線県駅 | 28,400円/㎡ |
| 東武小泉線本中野駅 | 28,900円/㎡ |
| 東武佐野線渡瀬駅 | 35,800円/㎡ |
| 東武伊勢崎線館林駅 | 37,900円/㎡ |
| 東武伊勢崎線福居駅 | 33,400円/㎡ |
| 東武小泉線篠塚駅 | 32,250円/㎡ |
| JR両毛線富田駅 | 21,950円/㎡ |
| 東武伊勢崎線茂林寺前駅 | 35,800円/㎡ |
| 東武佐野線田島駅 | 33,700円/㎡ |
| 東武伊勢崎線東武和泉駅 | 33,400円/㎡ |
| 東武小泉線東小泉駅 | 31,350円/㎡ |
| 東武小泉線小泉町駅 | 33,400円/㎡ |
| JR両毛線足利駅 | 38,800円/㎡ |
| 東武伊勢崎線川俣駅 | 34,400円/㎡ |
| 東武佐野線佐野市駅 | 34,800円/㎡ |
| 東武伊勢崎線足利市駅 | 40,600円/㎡ |
| 東武小泉線竜舞駅 | 38,400円/㎡ |
| 東武小泉線西小泉駅 | 34,600円/㎡ |
| 東武伊勢崎線野州山辺駅 | 33,250円/㎡ |
東武伊勢崎線の地価相場
| 浅草駅 | 875,500円/㎡ |
| とうきょうスカイツリー駅 | 458,000円/㎡ |
| 押上〈スカイツリー前〉駅 | 458,000円/㎡ |
| 曳舟駅 | 400,000円/㎡ |
| 東向島駅 | 344,000円/㎡ |
| 鐘ヶ淵駅 | 344,000円/㎡ |
| 堀切駅 | 344,000円/㎡ |
| 牛田駅 | 351,500円/㎡ |
| 北千住駅 | 472,500円/㎡ |
| 小菅駅 | 455,000円/㎡ |
| 五反野駅 | 399,000円/㎡ |
| 梅島駅 | 320,000円/㎡ |
| 西新井駅 | 304,000円/㎡ |
| 竹ノ塚駅 | 272,500円/㎡ |
| 谷塚駅 | 130,000円/㎡ |
| 草加駅 | 133,500円/㎡ |
| 松原団地駅 | 133,000円/㎡ |
| 新田駅 | 142,500円/㎡ |
| 蒲生駅 | 154,500円/㎡ |
| 新越谷駅 | 163,000円/㎡ |
| 越谷駅 | 163,000円/㎡ |
| 北越谷駅 | 136,500円/㎡ |
| 大袋駅 | 115,000円/㎡ |
| せんげん台駅 | 107,000円/㎡ |
| 武里駅 | 105,500円/㎡ |
| 一ノ割駅 | 101,850円/㎡ |
| 春日部駅 | 102,000円/㎡ |
| 北春日部駅 | 83,500円/㎡ |
| 姫宮駅 | 70,100円/㎡ |
| 東武動物公園駅 | 61,800円/㎡ |
| 和戸駅 | 70,100円/㎡ |
| 久喜駅 | 111,000円/㎡ |
| 鷲宮駅 | 40,050円/㎡ |
| 花崎駅 | 42,500円/㎡ |
| 加須駅 | 40,600円/㎡ |
| 南羽生駅 | 36,350円/㎡ |
| 羽生駅 | 37,100円/㎡ |
| 川俣駅 | 34,400円/㎡ |
| 茂林寺前駅 | 35,800円/㎡ |
| 館林駅 | 37,900円/㎡ |
| 県駅 | 28,400円/㎡ |
| 福居駅 | 33,400円/㎡ |
| 東武和泉駅 | 33,400円/㎡ |
| 足利市駅 | 40,600円/㎡ |
| 野州山辺駅 | 33,250円/㎡ |
| 韮川駅 | 38,400円/㎡ |
| 太田駅 | 50,000円/㎡ |
| 細谷駅 | 37,600円/㎡ |
| 木崎駅 | 27,100円/㎡ |
| 世良田駅 | 28,100円/㎡ |
| 境町駅 | 29,100円/㎡ |
| 剛志駅 | 36,800円/㎡ |
| 新伊勢崎駅 | 38,400円/㎡ |
| 伊勢崎駅 | 39,900円/㎡ |