群馬県館林市青柳町字萩原１８６０番１２(成島駅・館林駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,700円

2017年01月01日に行った群馬県館林市青柳町字萩原１８６０番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,700円/㎡としました。

群馬県館林市青柳町字萩原１８６０番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県館林市青柳町字萩原１８６０番１２
住居表示 
価格24,700円/㎡
交通施設、距離茂林寺前、1,400m
地積187㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか農家住宅も散在する住宅地域
前面道路の状況西4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

大嶋勇治氏による調査レポート

不動産鑑定士大嶋勇治
価格24,500円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動はない。
地域要因格別大きな要因の変化はないが、一般的要因等を受け、地価水準の下落はやや弱まる傾向にある。
地域要因の将来予測 一般住宅のほか農家住宅も散在する郊外の既成住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価の下落傾向はやや縮小しつつ推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は館林市郊外及び周辺町の一般住宅、農家等の混在する住宅地域。需要者は当市及び周辺部の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少なく土地需要は弱含みである。住宅地は自用目的の取引が中心で、周辺での取引価格は土地で500∼800万円、新築戸建住宅で2000万円未満が需要の中心である。
一般的要因県内景気の緩やかな回復基調に伴い、雇用・所得環境が緩やかに改善するもとで、地域の不動産市場の縮小傾向は弱まりつつある。

西尾直人氏による調査レポート

不動産鑑定士西尾直人
価格24,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因青柳町の人口・世帯数は、直近1年でともに増加している。
地域要因の将来予測郊外の住宅地であるが、価格は景気回復傾向を反映して下落率縮小傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は、当市市街地中心周辺及び郊外における既存の住宅地域である。中心となる需要者は、当市及び周辺市町に居住する第1次住宅取得者層である。近年の需給動向は、景気回復傾向にあり需給動向は比較的安定している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地で500万円前後、建物込みで2，000万円未満である。
一般的要因人口減少及び高齢化率の上昇による需要減少傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2576041
北緯 139度5171279

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

成島駅(地価相場 35,900円/㎡)館林駅(地価相場 37,900円/㎡)渡瀬駅(地価相場 35,800円/㎡)多々良駅(地価相場 29,000円/㎡)茂林寺前駅(地価相場 35,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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