群馬県館林市赤土町字赤土８０２番１(館林駅・成島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


43,200円

2017年01月01日に行った群馬県館林市赤土町字赤土８０２番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,200円/㎡としました。

群馬県館林市赤土町字赤土８０２番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県館林市赤土町字赤土８０２番１
住居表示 
価格43,200円/㎡
交通施設、距離館林、1,000m
地積1,267㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗兼工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模低層店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況東15.5m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大嶋勇治氏による調査レポート

不動産鑑定士大嶋勇治
価格43,200円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動はない。
地域要因格別大きな要因の変化はないが、一般的要因等を受け、地価水準の下落はやや弱まる傾向にある。
地域要因の将来予測 主要幹線道路に接面する市中心部からやや離れた未成熟の路線商業地域である。景気は緩やかな回復基調の中地域の飲食店・物販等の店舗経営は改善しつつあり、地価の下落傾向は縮小しつつ推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は、館林市内の既成商業地域及び館林市・周辺市町の幹線道路沿いの路線商業地域。当該地域の店舗は郊外及び隣接県の大型商業施設や近隣の路線商業地域への顧客流出の影響等もあり新規の出店状況は鈍い。一部の条件の良い空き店舗の需要はあるものの、総じて賃貸・取引需要はなお弱含みである。
一般的要因県内景気の緩やかな回復基調に伴い、雇用・所得環境が緩やかに改善するもとで、地域の不動産市場の縮小傾向は弱まりつつある。

小林裕幸氏による調査レポート

不動産鑑定士小林裕幸
価格43,200円/㎡
個別的要因要因の変動は特にない。
地域要因依然消費は低迷し、郊外路線の商業店舗は引き合い少なく賃貸市場は厳しい状況。
地域要因の将来予測地方の景気は好転せず、外食・物販を中心に店舗の経営状況は厳しい。主要路線沿いを中心に一定の需要はあるものの賃貸条件等は低迷し、当面は地価は横ばいもしくはやや下落と想定される。
市場の特性同一需給圏は市内および太田市、大泉町を含む広域な主要・準幹線道路沿商業地域。外食産業を中心にロードサイド型小売業の経営状況は厳しく、比較的条件の良い空き店舗への賃貸需要は一定量認められるものの、空き店舗も目立つ。取引需要は旺盛ではなく、賃貸物件としての積極的な投資はほとんど見られないことから、市場の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因経済政策等により国内景気に明るさが見える。不動産市況は大都市圏では上昇した地域も多いが、地方圏全般的には下落幅縮小傾向にとどまる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2442574
北緯 139度5197372

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

館林駅(地価相場 37,900円/㎡)成島駅(地価相場 35,900円/㎡)茂林寺前駅(地価相場 35,800円/㎡)渡瀬駅(地価相場 35,800円/㎡)多々良駅(地価相場 29,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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