群馬県館林市大街道３丁目７２３番(館林駅・渡瀬駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
35,900円
2017年01月01日に行った群馬県館林市大街道３丁目７２３番(群馬県館林市大街道３−３−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 群馬県館林市大街道３丁目７２３番 |
| 住居表示 | 大街道３−３−１０ |
| 価格 | 35,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 館林、1,100m |
| 地積 | 201㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大嶋勇治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大嶋勇治 |
|---|---|
| 価格 | 35,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の向上と一般的要因等を受け、地価水準の下落は縮小の傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路の開通や店舗の出店等から利便性が向上しつつある一般住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価の下落傾向は縮小しつつ推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線、小泉線、佐野線で概ね館林市及び周辺の既成住宅地域。需要者の中心は一次取得者で、その多くは同一需給圏のうち館林市の居住者で、対象地が存する既成住宅地域での取引はやや弱含みである。住宅地は自用目的の取引が中心で、周辺での取引価格は土地で700∼1000万円、新築戸建住宅で2000万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内景気の緩やかな回復基調に伴い、雇用・所得環境が緩やかに改善するもとで、地域の不動産市場の縮小傾向は弱まりつつある。 |
小林裕幸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小林裕幸 |
|---|---|
| 価格 | 35,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 大きな変動はないが、需要は低迷しており価格水準は横ばいもしくはやや下落傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因は現状を維持しつつも、取引は低迷し価格の横ばいもしくはやや下落傾向と予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武伊勢崎線館林駅を中心として駅徒歩圏およびその外縁に広がる既成住宅地域。周辺で施行中の区画整理事業地の宅地・建売分譲や、面大地のミニ開発など供給の多くは土地で700∼1000万円程度、土地建物合計で2000万円前後の一次取得者向けが中心。 |
| 一般的要因 | 経済政策等により国内景気に明るさが見える。不動産市況は大都市圏では上昇した地域も多いが、地方圏全般的には下落幅縮小傾向にとどまる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2547855 北緯 139度5286937 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
館林駅(地価相場 37,900円/㎡)渡瀬駅(地価相場 35,800円/㎡)成島駅(地価相場 35,900円/㎡)茂林寺前駅(地価相場 35,800円/㎡)多々良駅(地価相場 29,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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