群馬県館林市松沼町１６５７番１３(成島駅・多々良駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,700円

2017年01月01日に行った群馬県館林市松沼町１６５７番１３(群馬県館林市松沼町１８−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,700円/㎡としました。

群馬県館林市松沼町１６５７番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県館林市松沼町１６５７番１３
住居表示松沼町１８−２
価格32,700円/㎡
交通施設、距離成島、1,000m
地積309㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大嶋勇治氏による調査レポート

不動産鑑定士大嶋勇治
価格32,700円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動はない。
地域要因格別大きな要因の変化はないが、一般的要因等を受け、地価水準の下落はやや弱まる傾向にある。
地域要因の将来予測 区画整然とした住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価の下落傾向はやや縮小しつつ推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は東武伊勢崎線、小泉線、佐野線で概ね館林市及び周辺の既成住宅地域。需要者の中心は一次取得者で、その多くは同一需給圏のうち館林市の居住者で、対象地が存する既成住宅地域での取引はやや弱含みである。住宅地は自用目的の取引が中心で、周辺での取引価格は土地で700∼1000万円、新築戸建住宅で2000万円前後が需要の中心である。
一般的要因県内景気の緩やかな回復基調に伴い、雇用・所得環境が緩やかに改善するもとで、地域の不動産市場の縮小傾向は弱まりつつある。

西尾直人氏による調査レポート

不動産鑑定士西尾直人
価格32,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因松沼町の人口・世帯数は、直近1年で人口減少・世帯数増加となっている。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地で、需給関係は比較的安定した住宅地である。価格は景気回復傾向を反映して下落率縮小傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は、当市市街地中心周辺における既存の住宅地域である。中心となる需要者は、当市及び周辺市町に居住する第1次住宅取得者層である。近年の需給動向は、景気回復傾向にあり需給動向は比較的安定している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地で900万円前後、建物込みで2，000万円前後である。
一般的要因人口減少及び高齢化率の上昇による需要減少傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2539456
北緯 139度5022488

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

成島駅(地価相場 35,900円/㎡)多々良駅(地価相場 29,000円/㎡)館林駅(地価相場 37,900円/㎡)本中野駅(地価相場 28,900円/㎡)渡瀬駅(地価相場 35,800円/㎡)茂林寺前駅(地価相場 35,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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