群馬県館林市富士見町１２６１番１(館林駅・成島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,500円

2017年01月01日に行った群馬県館林市富士見町１２６１番１(群馬県館林市(西部第一南２５街区１３外))の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,500円/㎡としました。

群馬県館林市富士見町１２６１番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県館林市富士見町１２６１番１
住居表示(西部第一南２５街区１３外)
価格36,500円/㎡
交通施設、距離館林、1,500m
地積233㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉澤雅己氏による調査レポート

不動産鑑定士吉澤雅己
価格36,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理事業施行中の住宅地域で、居住環境は良好で利便性等を含めた周辺環境を考慮すると、地価下落率は縮小傾向に推移。
地域要因の将来予測区画整理事業施行中の住宅地域で熟成度が高まりつつあるが、宅地供給の増加から需給バランスにやや劣る。地価は値頃感に基づく需要回復の兆しも顕著で下落幅は当面縮小傾向に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は館林市中心部の街区整然とした住宅地域。需要者の中心は館林市及び隣接各町内に居住する一次取得者が中心で同一需給圏外からの転入は少ない。中心部での区画整理事業施行中の熟成度は高まりつつあるが、供給は過剰傾向の状態が継続している。景気回復の力強さが薄く需要動向はやや弱含みにあるが、値頃感も見られ相対的価格バランスから下落幅は縮小傾向に推移。土地は700∼1，000万円程度、新築戸建は2，000万円前後が取引の中心。
一般的要因人口減少、高齢化率の増加は継続し宅地供給の過剰状態も顕著だが、土地取引件数は微増傾向に推移し、値頃感に基づく土地需要は回復傾向にある。

小林裕幸氏による調査レポート

不動産鑑定士小林裕幸
価格36,500円/㎡
個別的要因要因の変動は特にない。
地域要因大きな変動はないが、需要は低迷しており価格水準は横ばいもしくはやや下落傾向。
地域要因の将来予測地域要因は現状を維持しつつも、取引は低迷し価格の横ばいもしくはやや下落傾向と予想される。
市場の特性同一需給圏は、東武伊勢崎線館林駅を中心として駅徒歩圏およびその外縁に広がる既成住宅地域。周辺で施行中の区画整理事業地の宅地・建売分譲や、面大地のミニ開発など供給の多くは土地で700∼1000万円程度、土地建物合計で2000万円前後の一次取得者向けが中心。
一般的要因経済政策等により国内景気に明るさが見える。不動産市況は大都市圏では上昇した地域も多いが、地方圏全般的には下落幅縮小傾向にとどまる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2448485
北緯 139度5419678

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

館林駅(地価相場 37,900円/㎡)成島駅(地価相場 35,900円/㎡)茂林寺前駅(地価相場 35,800円/㎡)渡瀬駅(地価相場 35,800円/㎡)多々良駅(地価相場 29,000円/㎡)川俣駅(地価相場 34,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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