群馬県邑楽郡邑楽町大字中野字前谷４９７６番２(本中野駅・篠塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,400円

2017年01月01日に行った群馬県邑楽郡邑楽町大字中野字前谷４９７６番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,400円/㎡としました。

群馬県邑楽郡邑楽町大字中野字前谷４９７６番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県邑楽郡邑楽町大字中野字前谷４９７６番２
住居表示 
価格27,400円/㎡
交通施設、距離本中野、100m
地積154㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、小売店等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況北6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林裕幸氏による調査レポート

不動産鑑定士小林裕幸
価格27,400円/㎡
個別的要因要因の変動は特にない。
地域要因大きな変動はないが、需要は減退しており価格水準はやや下落傾向。
地域要因の将来予測地域要因は現状を維持しつつも、取引は低迷し価格の横ばいもしくはやや下落傾向と予想される。
市場の特性同一需給圏は、町内住宅地域および館林市郊外と同市を中心とした周辺町の住宅地域。自動車通勤を前提とした需要者が生活利便性と並んで工業団地等への交通至便性を重視する。主な需要者である一次取得者の場合、土地で500∼850万円、土地建物総額で2000万円位までが中心価格帯。圏域での取引は活発ではない。
一般的要因経済政策等により国内景気に明るさが見える。不動産市況は大都市圏では上昇した地域も多いが、地方圏全般的には下落幅縮小傾向にとどまる。

神林宏明氏による調査レポート

不動産鑑定士神林宏明
価格27,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域の変動要因は特にないが、地価は依然として下落傾向である
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした住宅地域で、熟成しているが、人口減少の影響もあり、今後は弱含みで推移していくものと思料する。
市場の特性同一需給圏は邑楽町、館林市の郊外及び周辺町の住宅地域。主たる需要者は市内在住の勤労者層が大半で、隣接市町村からの転入者は少ない。近隣市町での公的による大規模住宅団地分譲により供給過剰であり、需要は弱含みで推移している。中心的価格帯は土地で500∼800万円、新築住宅を含む戸建で2，000万円未満が中心である。
一般的要因不動産市況は大都市圏内では好転し、価格が上昇した地域も見られるが、地方圏全般では下落幅縮小傾向にとどまる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2596437
北緯 139度4686712

参考：該当物件周辺マップ

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群馬県邑楽郡邑楽町大字新中野９３番７群馬県邑楽郡邑楽町大字中野字下宿４５４６番３外群馬県邑楽郡邑楽町大字明野４２番８群馬県邑楽郡邑楽町大字中野字菩提木４４４８番４外群馬県邑楽郡邑楽町大字石打字家間１０６８番３群馬県邑楽郡邑楽町大字中野字元宿２９９３番９栃木県足利市福居町字中道南２２６３番３栃木県足利市羽刈町字下ノ宮７４５番７

参考：近隣駅の地価相場

本中野駅(地価相場 28,900円/㎡)篠塚駅(地価相場 32,250円/㎡)多々良駅(地価相場 29,000円/㎡)県駅(地価相場 28,400円/㎡)成島駅(地価相場 35,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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