群馬県邑楽郡邑楽町大字新中野４５番１８(本中野駅・篠塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,500円

2017年01月01日に行った群馬県邑楽郡邑楽町大字新中野４５番１８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,500円/㎡としました。

群馬県邑楽郡邑楽町大字新中野４５番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県邑楽郡邑楽町大字新中野４５番１８
住居表示 
価格34,500円/㎡
交通施設、距離本中野、300m
地積262㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、店舗等が混在する区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西12.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

星憲洋氏による調査レポート

不動産鑑定士星憲洋
価格34,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に目立った要因の変化はないが、一般的要因等を受け、価格水準の下落は弱まる傾向にある。
地域要因の将来予測幹線道路沿いの住宅地域であるが、特に目立った変動要因はなく今後も現状で推移していくものと予測する。地価は下落傾向であるが昨今の不動産市況の好転化の煽りを受け、下落率は縮小しつつ推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は邑楽町及び周辺市町の住宅地域である。主たる需要者は当町及び周辺部の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。熟成した既存の住宅団地内に位置するため、新規開発等は殆ど見られず、周辺市町を含めた新興住宅との競合関係から需要は停滞傾向にある。市場の中心的な価格帯は土地は200∼300㎡程度で総額500万円∼850万円、新築の戸建物件は2000万円未満である。
一般的要因人口減少、高齢化率が高い町であるが、経済動向改善の下で地域の不動産市場の下落傾向は弱まりつつある。

小林裕幸氏による調査レポート

不動産鑑定士小林裕幸
価格34,500円/㎡
個別的要因要因の変動は特にない。
地域要因大きな変動はないが、需要は減退しており価格水準はやや下落傾向。
地域要因の将来予測地域要因は現状を維持しつつも、取引は低迷し価格の横ばいもしくはやや下落傾向と予想される。
市場の特性同一需給圏は、町内住宅地域および館林市郊外と同市を中心とした周辺町の住宅地域。自動車通勤を前提とした需要者が生活利便性と並んで工業団地等への交通至便性を重視する。主な需要者である一次取得者の場合、土地で500∼850万円、土地建物総額で2000万円位までが中心価格帯。圏域での取引は活発ではない。
一般的要因経済政策等により国内景気に明るさが見える。不動産市況は大都市圏では上昇した地域も多いが、地方圏全般的には下落幅縮小傾向にとどまる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2577134
北緯 139度4683158

参考：該当物件周辺マップ

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群馬県邑楽郡邑楽町大字新中野９３番７群馬県邑楽郡邑楽町大字篠塚字大黒１６６４番７群馬県邑楽郡邑楽町大字狸塚字本郷１７５番２群馬県邑楽郡邑楽町大字明野４２番８群馬県邑楽郡邑楽町大字中野字菩提木４４４８番４外群馬県邑楽郡邑楽町大字石打字家間１０６８番３群馬県邑楽郡邑楽町大字中野字元宿２９９３番９群馬県邑楽郡邑楽町大字篠塚字坪谷１０７３番２

参考：近隣駅の地価相場

本中野駅(地価相場 28,900円/㎡)篠塚駅(地価相場 32,250円/㎡)多々良駅(地価相場 29,000円/㎡)成島駅(地価相場 35,900円/㎡)県駅(地価相場 28,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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