群馬県館林市近藤町字障子１７８番８１３(成島駅・館林駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,000円

2017年01月01日に行った群馬県館林市近藤町字障子１７８番８１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,000円/㎡としました。

群馬県館林市近藤町字障子１７８番８１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県館林市近藤町字障子１７８番８１３
住居表示 
価格29,000円/㎡
交通施設、距離成島、1,000m
地積243㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉澤雅己氏による調査レポート

不動産鑑定士吉澤雅己
価格29,000円/㎡
個別的要因西道路で画地規模を含め取引の適正範囲内にあり、市場競争力は標準的である。
地域要因景気回復等の力強さに欠けるが、中心部周辺の既成住宅地域で利便性に劣るが居住環境は良好で、値頃感に基づく土地需要回復の兆しは顕著である。
地域要因の将来予測中心部周辺地域の既成住宅地域で、宅地供給の増加並びに県外からの需要を含めた宅地需要の減少から需給バランスにやや劣るが、地価は値頃感も強く下落幅はやや縮小傾向に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は館林市の中心部周辺並びに郊外の住宅地域。需要者の中心は館林市及び隣接各町内に居住する一次取得者が中心で、同一需給圏外からの転入は少ない。市場での需給動向は、小規模宅地分譲の増加から供給が過剰傾向にあるが、景気回復の力強さが薄く需要動向はやや弱含みに推移している。しかし、値頃感も見られ相対的価格バランスから下落幅は縮小傾向に推移。土地は550∼900万円程度、新築戸建は2，000万円未満が取引の中心。
一般的要因人口減少、高齢化率の増加は継続し宅地供給の過剰状態も顕著だが、土地取引件数は微増傾向に推移し、値頃感に基づく土地需要は回復傾向にある。

大嶋勇治氏による調査レポート

不動産鑑定士大嶋勇治
価格28,900円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動はない。
地域要因格別大きな要因の変化はないが、一般的要因等を受け、地価水準の下落は弱まる傾向にある。
地域要因の将来予測 既成の住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価の下落傾向はやや縮小しつつ推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は東武伊勢崎線、小泉線、佐野線で概ね館林市及び周辺の既成住宅地域。需要者の中心は一次取得者で、その多くは同一需給圏のうち館林市の居住者で、対象地が存する既成住宅地域での取引はやや弱含みである。住宅地は自用目的の取引が中心で、周辺での取引価格は土地で550∼900万円、新築戸建住宅で2000万円未満が需要の中心である。
一般的要因県内景気の緩やかな回復基調に伴い、雇用・所得環境が緩やかに改善するもとで、地域の不動産市場の縮小傾向は弱まりつつある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2416863
北緯 139度5060016

参考：該当物件周辺マップ

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群馬県館林市新宿２丁目１３６番４群馬県館林市大字谷越字赤土８０２番群馬県館林市本町１丁目１４６１番２群馬県館林市大谷町字二本松８７１番２群馬県館林市近藤町字開拓６１９番群馬県館林市大字成島字天神１９２３番４群馬県館林市小桑原町字大道西９５９番６外

参考：近隣駅の地価相場

成島駅(地価相場 35,900円/㎡)館林駅(地価相場 37,900円/㎡)茂林寺前駅(地価相場 35,800円/㎡)多々良駅(地価相場 29,000円/㎡)渡瀬駅(地価相場 35,800円/㎡)本中野駅(地価相場 28,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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