鷲宮駅 近隣地価情報
40,050円
埼玉県久喜市にある東武伊勢崎線鷲宮駅の地価相場は40,050円/㎡(132,396円/坪)です。
鷲宮駅を中心とした2,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は54,000円/㎡(178,512円/坪)です。
鷲宮駅近隣不動産の地価詳細
鷲宮駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 鷲宮駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約155m | 63,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約155m | 66,500円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約155m | 69,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約271m | 56,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因特段の変動はない。調整区域内の比較的低廉な価格での取引による市街化区域内の地価への影響が続いている。 地域要因の将来予測低層住宅地域として安定しており、周辺環境は現状を維持して推移するものと予測する。現時点で予見し得る地域要因の変動は特段ない。 価格決定の理由自用の一般住宅を目的とする取引が中心の地域にあって、比準価格は特徴が類似する規範性の高い取引事例を中心に試算価格を求めることができた。一方収益価格については、前提となる純粋な収益性に基づく賃貸事業目的の土地投資需要は見られず、散見される共同住宅等の収益物件も既存地主による農地転用や節税目的等が主である。以上より、比準価格を標準とし、市場動向や周辺標準地の価格水準等にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：天田 淳一 |
| 約450m | 58,700円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約564m | 57,400円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約564m | 51,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因区画整理済の住宅地域で、環境条件は比較的良好ではあるが、周辺の市街化調整区域物件との競合もあり、需要は弱含みが続く。 地域要因の将来予測鷲宮駅から徒歩圏内の区画整理済みの住宅地であり、土地利用に大きな変化は見受けられない。今後当面は現状を維持するものと予測される。 価格決定の理由自用の一般住宅を目的とする取引が中心の地域であり、周辺で散見されるアパートは既存地主による農地転用や節税目的等が大半である。また、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない地域のため、収益価格は低位に試算された。したがって、実証的で規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考に、前年の標準地価格から検討した価格及び代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：武田 昌之 |
| 約572m | 29,400円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約572m | 25,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東鷲宮駅西口停車場線延伸道路の整備が進んでおり、供用開始は平成29年3月頃の見込み。既存の集落、34条12号区域に該当する。 地域要因の将来予測東鷲宮駅西口停車場線延伸道路の整備が進んでいる。地価は当面横ばいまたは下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由在来の集落地域内における画地の大きい農家住宅地自体の取引はあまりない。エンドユーザーが取得した信頼性のある土地の取引事例を中心に収集、採用できた。また、在来の集落地域では借主も少ないため、賃貸市場は未成熟であり、収益物件はあまりない。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、また前年標準地価格からの連続性についても考慮しながら、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：諸貫 道明 |
| 約572m | 26,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約572m | 38,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因戸建住宅を中心とした住宅地域であり、周辺環境に特別な変化はない。利便性のやや劣る地域であり、地価は弱含み。 地域要因の将来予測街路の整然とした、住環境の優れた住宅地域であるが、駅接近性に難がある。市街化調整区域内の新規供給物件の影響も受け、需要は低迷しており、当面は地価の弱含み傾向が続くものと予測される。 価格決定の理由対象地周辺は、自用の一般住宅を目的とする取引が中心の地域であり、周辺で散見されるアパートは既存地主による農地転用や節税目的等が大半である。投資採算性に見合う物件はほとんどなく、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない地域のため、収益価格も低位に試算された。したがって、実証的で規範性、信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：武田 昌之 |
| 約607m | 54,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JRの駅に比較し、鷲宮駅では通勤通学客が集まらない。安定的に推移しているのか、不動産取引は活発ではない。 地域要因の将来予測市街化調整区域内新築戸建住宅の分譲をやめるか大幅縮小しないと、市街化区域内の住宅地価の下落は止められないと考える。地価は当面下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由旧鷲宮町では市街化調整区域内の物件の取引が半数以上を占めるが、市街化区域内で信頼性の高い事例を中心に収集、採用することができた。鉄道駅に近いアパートには底堅い需要はあるようだが、築20年を超えると賃料は下がり、リフォームしても賃料を上げられない。一方でアパートの供給は続いている。専用住宅目的の土地需要が中心であるため、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：諸貫 道明 |
| 約607m | 60,900円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約607m | 110,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因二極化が進み、駅に近く利便性の高い優良な住宅地については、根強い人気に支えられ、最近の地価はやや強含みである。 地域要因の将来予測市街地中心部の住宅地域として熟成しており、当面は現状維持と予測する。市内においては利便性の高い住宅地域であり、需給関係は堅調で、地価はやや強含み傾向と予測する。 価格決定の理由通勤者向けのアパートも混在しているが、収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地であり、自用目的の取引が多く収益性はあまり考慮されていない。以上により、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：小林 三千史 |
| 約788m | 55,200円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,127m | 40,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,127m | 38,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因利便性や居住環境は普通程度で市街化調整区域内で供給が増加している物件との競合もあって買い手優位の状況が継続中。 地域要因の将来予測事業所も見られる低層住宅地域として安定しており、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由標準地は小規模な画地で経済合理性の認められる賃貸住宅の想定が困難と判断されるため収益価格は試算しない。自用目的の取引が支配的であり比準価格を中心として価格を決定すべきところ、少子高齢化・人口減少による供給増加を直接的に反映した相続等を契機とする低位な価格帯での取引のウエイトが増加している市場全体の状況を考慮し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：堀口 雄一朗 |
| 約1,278m | 52,600円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,278m | 58,600円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,278m | 47,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因利便性・居住環境は普通程度であるが、市街化調整区域内で供給が増加している物件との競合もあって買い手優位の状況が継続中。 地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ住宅地として安定的に推移しており、今後とも現在の環境を維持してゆくものと予測される。 価格決定の理由小規模な戸建住宅の建ち並ぶ住宅地内にあり経済合理性の認められる賃貸住宅の想定が困難と判断されるため収益価格は試算しない。自用目的の取引が支配的であり比準価格を中心として価格を決定すべきところ、少子高齢化・人口減少による供給増加を直接的に反映した相続等を契機とする低位な価格帯での取引のウエイトが増加している市場全体の状況を考慮し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：堀口 雄一朗 |
| 約1,637m | 72,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,741m | 77,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因沿道型の飲食店、物販店等が立地する路線商業地域で、消費者の低価格志向が続いており、地価は横這い程度で推移している。 地域要因の将来予測県道さいたま栗橋線沿いの車両交通量の多い路線商業地域で、当地域における消費、投資意欲は低下しているが、景気は回復基調にあり、今後の地価は概ね横這い傾向と予測する。 価格決定の理由需給圏を広域的に捉え、対象標準地と代替・競争関係にある主要幹線道路沿いに所在する取引事例等から求めた比準価格は、市場実勢を反映した価格といえる。一方、路線商業地域では収益性が指標となるが、自用物件のほか、オーダーリースや定期借地等が多い土地柄で、十分な駐車スペースが確保された賃貸事例の収集や標準的な賃貸内容及び賃料水準の把握には限界がある。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：小林 三千史 |
| 約1,892m | 68,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因特筆すべき地域要因の変動は無いが、区画整理が完了した住宅地域で成熟度は増してきている。駅から比較的近く、底堅い需要が認められる。 地域要因の将来予測区画整理済の区画整然とした低層住宅地域で、徐々に住宅地としての熟成度が高まっていくと予測する。JR駅から徒歩圏でもあり、需要は比較的底堅く推移するものと予測する。 価格決定の理由自用の一般住宅を目的とする取引が中心の地域にあって、比準価格は特徴が類似する規範性の高い取引事例を中心に試算価格を求めることができた。一方収益価格については、前提となる純粋な収益性に基づく賃貸事業目的の土地投資需要は見られず、散見される共同住宅等の収益物件も既存地主による農地転用や節税目的等が主である。以上より、比準価格を標準とし、市場動向や価格変動の推移、代表標準地との均衡等に留意のうえ、上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：天田 淳一 |
| 約1,912m | 34,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
鷲宮駅近隣不動産マップ
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鷲宮駅のチェックポイント
平成国際大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには平成国際大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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鷲宮駅の関連情報
鷲宮駅の近隣駅の地価相場
| 宇都宮線東鷲宮駅 | 68,250円/㎡ |
| 東武伊勢崎線花崎駅 | 42,500円/㎡ |
| 宇都宮線久喜駅 | 111,000円/㎡ |
| 東武日光線南栗橋駅 | 39,800円/㎡ |
| 宇都宮線栗橋駅 | 46,600円/㎡ |
| 東武日光線幸手駅 | 55,900円/㎡ |
| 東武伊勢崎線加須駅 | 40,600円/㎡ |
| 宇都宮線新白岡駅 | 81,450円/㎡ |
| 東武日光線杉戸高野台駅 | 62,950円/㎡ |
| 東武伊勢崎線和戸駅 | 70,100円/㎡ |
| 宇都宮線白岡駅 | 81,450円/㎡ |
| 東武伊勢崎線東武動物公園駅 | 61,800円/㎡ |
| ニューシャトル内宿駅 | 98,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線南羽生駅 | 36,350円/㎡ |
| ニューシャトル羽貫駅 | 98,000円/㎡ |
| 東武日光線新古河駅 | 44,100円/㎡ |
| ニューシャトル伊奈中央駅 | 94,200円/㎡ |
| 宇都宮線古河駅 | 46,100円/㎡ |
| ニューシャトル志久駅 | 102,500円/㎡ |
| 東武日光線柳生駅 | 17,250円/㎡ |
東武伊勢崎線の地価相場
| 浅草駅 | 875,500円/㎡ |
| とうきょうスカイツリー駅 | 458,000円/㎡ |
| 押上〈スカイツリー前〉駅 | 458,000円/㎡ |
| 曳舟駅 | 400,000円/㎡ |
| 東向島駅 | 344,000円/㎡ |
| 鐘ヶ淵駅 | 344,000円/㎡ |
| 堀切駅 | 344,000円/㎡ |
| 牛田駅 | 351,500円/㎡ |
| 北千住駅 | 472,500円/㎡ |
| 小菅駅 | 455,000円/㎡ |
| 五反野駅 | 399,000円/㎡ |
| 梅島駅 | 320,000円/㎡ |
| 西新井駅 | 304,000円/㎡ |
| 竹ノ塚駅 | 272,500円/㎡ |
| 谷塚駅 | 130,000円/㎡ |
| 草加駅 | 133,500円/㎡ |
| 松原団地駅 | 133,000円/㎡ |
| 新田駅 | 142,500円/㎡ |
| 蒲生駅 | 154,500円/㎡ |
| 新越谷駅 | 163,000円/㎡ |
| 越谷駅 | 163,000円/㎡ |
| 北越谷駅 | 136,500円/㎡ |
| 大袋駅 | 115,000円/㎡ |
| せんげん台駅 | 107,000円/㎡ |
| 武里駅 | 105,500円/㎡ |
| 一ノ割駅 | 101,850円/㎡ |
| 春日部駅 | 102,000円/㎡ |
| 北春日部駅 | 83,500円/㎡ |
| 姫宮駅 | 70,100円/㎡ |
| 東武動物公園駅 | 61,800円/㎡ |
| 和戸駅 | 70,100円/㎡ |
| 久喜駅 | 111,000円/㎡ |
| 花崎駅 | 42,500円/㎡ |
| 加須駅 | 40,600円/㎡ |
| 南羽生駅 | 36,350円/㎡ |
| 羽生駅 | 37,100円/㎡ |
| 川俣駅 | 34,400円/㎡ |
| 茂林寺前駅 | 35,800円/㎡ |
| 館林駅 | 37,900円/㎡ |
| 多々良駅 | 29,000円/㎡ |
| 県駅 | 28,400円/㎡ |
| 福居駅 | 33,400円/㎡ |
| 東武和泉駅 | 33,400円/㎡ |
| 足利市駅 | 40,600円/㎡ |
| 野州山辺駅 | 33,250円/㎡ |
| 韮川駅 | 38,400円/㎡ |
| 太田駅 | 50,000円/㎡ |
| 細谷駅 | 37,600円/㎡ |
| 木崎駅 | 27,100円/㎡ |
| 世良田駅 | 28,100円/㎡ |
| 境町駅 | 29,100円/㎡ |
| 剛志駅 | 36,800円/㎡ |
| 新伊勢崎駅 | 38,400円/㎡ |
| 伊勢崎駅 | 39,900円/㎡ |