埼玉県加須市鳩山町１２番１１(鷲宮駅・花崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


38,600円

2016年01月01日に行った埼玉県加須市鳩山町１２番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,600円/㎡としました。

埼玉県加須市鳩山町１２番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県加須市鳩山町１２番１１
住居表示 
価格38,600円/㎡
交通施設、距離鷲宮、1,400m
地積110㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、事業所等のほか駐車場が多い住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

堀口雄一朗氏による調査レポート

不動産鑑定士堀口雄一朗
価格38,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性や居住環境は普通程度で市街化調整区域内で供給が増加している物件との競合もあって買い手優位の状況が継続中。
地域要因の将来予測事業所も見られる低層住宅地域として安定しており、当面は現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武伊勢崎線沿線で、概ね旧加須市・旧鷲宮町の住宅地。需要者は、市内在住者又は市内在勤者が中心である。区画整理済みであるが、利便性や居住環境は普通程度で、周辺の市街化調整区域内で供給が増加している広くて割安な物件との競合もあって買い手優位の状況が継続している。取引価格の中心帯は、土地150∼200㎡程度で600∼1100万円程度、新築戸建住宅は2000万円台前半である。
一般的要因加須市の住宅地は、人口減少率・高齢化率の拡大傾向という中長期的な構造的要因を反映して買い手優位の傾向は続いており、地価は下落基調にある。

武田昌之氏による調査レポート

不動産鑑定士武田昌之
価格38,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見受けられない。
地域要因駅から徒歩圏内の住宅地だが、利便性、住環境は普通程度。相対的に低廉な調整区域内物件の価格水準が影響し、地域内の地価は調整過程にある。
地域要因の将来予測事業所も見られる低層住宅地域として安定しており、地域要因に特段の変動もないことから、当面現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一受給圏は東武伊勢崎線沿線で加須市・旧鷲宮町の住宅地域。需要者は市内在住及び在勤の一次取得者が中心である。区画整然とした住宅地域であるが、住環境に特段の優位性はなく需要はやや限定的である。広く割安感のある市街化調整区域内物件との競合により、取引価格は下落傾向にある。土地は150∼200㎡程度で600∼1000万円程度、新築戸建住宅は、2000万円前後が取引の中心である。
一般的要因経済全般は緩やかな回復基調が続いているが、一部に弱さも見られる。市内では人口減少・少子高齢化が進行中で、不動産需要への影響が懸念。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌黒泥土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1063501
北緯 139度6554423

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県加須市大字川口字平間３１８番１埼玉県加須市川口１丁目１４番３埼玉県北葛飾郡鷲宮町大字鷲宮字内美ノ輪５５５番１埼玉県北葛飾郡鷲宮町鷲宮３丁目２２４０番１９埼玉県久喜市大字野久喜字香取８２３番１埼玉県久喜市鷲宮字上手５２１番４外埼玉県久喜市栗橋北１丁目１０４０番１埼玉県久喜市鷲宮中央２丁目１２６５番１埼玉県久喜市鷲宮３丁目２２４０番１９

参考：近隣駅の地価相場

鷲宮駅(地価相場 40,050円/㎡)花崎駅(地価相場 42,500円/㎡)東鷲宮駅(地価相場 68,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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