埼玉県久喜市西大輪１丁目１１番３(東鷲宮駅・鷲宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


68,300円

2016年01月01日に行った埼玉県久喜市西大輪１丁目１１番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,300円/㎡としました。

埼玉県久喜市西大輪１丁目１１番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県久喜市西大輪１丁目１１番３
住居表示 
価格68,300円/㎡
交通施設、距離東鷲宮、750m
地積150㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況空地等が多い区画整理済の新興住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

天田淳一氏による調査レポート

不動産鑑定士天田淳一
価格68,300円/㎡
個別的要因特段変動はない。
地域要因特筆すべき地域要因の変動は無いが、区画整理が完了した住宅地域で成熟度は増してきている。駅から比較的近く、底堅い需要が認められる。
地域要因の将来予測区画整理済の区画整然とした低層住宅地域で、徐々に住宅地としての熟成度が高まっていくと予測する。JR駅から徒歩圏でもあり、需要は比較的底堅く推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東鷲宮駅圏及びその周辺の住宅地域。需要者は久喜市及び周辺市町に居住する個人を中心に、より都心部からの流入も認められる。JR駅徒歩圏の区画整理が完了した住宅地域であり、徐々に成熟度が増すなか比較的底堅い需要が期待できる。近隣の需給中心価格帯は、土地150㎡程度で1000万円程度、新築戸建住宅は2500万円程度である。
一般的要因人口減少、少子高齢化の傾向はより強くなり、需要者所得の伸び悩みも続くなか、全般的に地価の押し下げ圧力は継続している。

小林三千史氏による調査レポート

不動産鑑定士小林三千史
価格68,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因「東鷲宮」駅西側の土地区画整理事業を完了した住宅地域である。駅から徒歩圏の距離にあり、宅地需要は比較的安定している。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域で、空地に新築住宅が増えつつあり、さらに熟成していくものと予測する。国内景気は回復過程にあるが、当地域の実体経済はまだ回復感に乏しく、需要が拡大するまでには至っていない。
市場の特性同一需給圏は、JR宇都宮線の沿線で、概ね久喜市域を中心とする住宅地域の圏域。需要者の中心は、久喜市及び周辺市町の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者も一部見受けられる。また、東鷲宮駅周辺の大規模開発された住宅地域は、利便性が相対的に高く底堅い需要が見られ、需給関係は比較的安定している。なお、新築戸建住宅の中心的な価格帯は2400∼2800万円程度である。        
一般的要因景気は回復しつつある。企業収益は改善し、個人消費は持ち直している。地価は概ね横這い乃至やや下落で推移した。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度09526049999999
北緯 139度6777635

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東鷲宮駅(地価相場 68,250円/㎡)鷲宮駅(地価相場 40,050円/㎡)久喜駅(地価相場 111,000円/㎡)南栗橋駅(地価相場 39,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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