埼玉県久喜市鷲宮中央２丁目１２６５番１(鷲宮駅・東鷲宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2011年07月01日地価公示)


66,500円

2011年07月01日に行った埼玉県久喜市鷲宮中央２丁目１２６５番１(埼玉県久喜市鷲宮中央２−１−３３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,500円/㎡としました。

埼玉県久喜市鷲宮中央２丁目１２６５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2011年07月01日
所在及び地番埼玉県久喜市鷲宮中央２丁目１２６５番１
住居表示鷲宮中央２−１−３３
価格66,500円/㎡
交通施設、距離鷲宮、接面
地積145㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況南東25.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度09768295288086
北緯 139度6566925048828

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鷲宮駅(地価相場 40,050円/㎡)東鷲宮駅(地価相場 68,250円/㎡)花崎駅(地価相場 42,500円/㎡)久喜駅(地価相場 111,000円/㎡)