埼玉県久喜市鷲宮５丁目７番１１(鷲宮駅・東鷲宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


51,300円

2016年01月01日に行った埼玉県久喜市鷲宮５丁目７番１１(埼玉県久喜市鷲宮５−７−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,300円/㎡としました。

埼玉県久喜市鷲宮５丁目７番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県久喜市鷲宮５丁目７番１１
住居表示鷲宮５−７−２０
価格51,300円/㎡
交通施設、距離鷲宮、900m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整理済の新興住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

武田昌之氏による調査レポート

不動産鑑定士武田昌之
価格51,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見受けられない。
地域要因区画整理済の住宅地域で、環境条件は比較的良好ではあるが、周辺の市街化調整区域物件との競合もあり、需要は弱含みが続く。
地域要因の将来予測鷲宮駅から徒歩圏内の区画整理済みの住宅地であり、土地利用に大きな変化は見受けられない。今後当面は現状を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は東武伊勢崎線沿線の旧鷲宮町及び加須市内の住宅地域。需要者は久喜市及び周辺市在住又は在勤の一次取得者が中心である。地域周辺は利便性・住環境の整った区画整理済の住宅地であるが、周辺に競合する市街化調整区域の物件供給が多く、需要は弱含みである。土地は150∼200㎡で800万円∼1000万円台前半程度、新築の戸建住宅は2000万円台前半が市場の中心価格帯である。
一般的要因経済全般は緩やかな回復基調が続いているが、一部に弱さも見られる。市内では人口減少・少子高齢化が進行中で、不動産需要への影響が懸念。

天田淳一氏による調査レポート

不動産鑑定士天田淳一
価格51,300円/㎡
個別的要因特段変動はない。
地域要因特段の変動はない。調整区域内の比較的低廉な価格での取引による市街化区域内の地価への影響が続いている。
地域要因の将来予測低層住宅地域として安定しており、周辺環境は現状を維持して推移するものと予測する。現時点で予見し得る地域要因の変動は特段ない。
市場の特性同一需給圏は鷲宮駅圏及びその周辺の住宅地域。需要者の中心は久喜市のうち旧鷲宮町に地縁を有する個人や東武伊勢崎線利用の一次取得者が中心である。区画整理済みの居住環境の良好な住宅地であるが、需要を喚起する特段の要因はなく、依然市街化調整区域内物件との競合による価格の下げ圧力が残る。近隣の需給中心価格帯は、土地150㎡∼200㎡程度で700∼1200万円程度、新築戸建住宅は2000万円台前半である。
一般的要因人口減少、少子高齢化の傾向はより強くなり、需要者所得の伸び悩みも続くなか、全般的に地価の押し下げ圧力は継続している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0977542
北緯 139度6633532

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鷲宮駅(地価相場 40,050円/㎡)東鷲宮駅(地価相場 68,250円/㎡)花崎駅(地価相場 42,500円/㎡)久喜駅(地価相場 111,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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