埼玉県久喜市菖蒲町菖蒲字西堀１０７４番９(鷲宮駅・東鷲宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


38,300円

2016年01月01日に行った埼玉県久喜市菖蒲町菖蒲字西堀１０７４番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,300円/㎡としました。

埼玉県久喜市菖蒲町菖蒲字西堀１０７４番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県久喜市菖蒲町菖蒲字西堀１０７４番９
住居表示 
価格38,300円/㎡
交通施設、距離桶川、9,500m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況南西5.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

武田昌之氏による調査レポート

不動産鑑定士武田昌之
価格38,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見受けられない。
地域要因戸建住宅を中心とした住宅地域であり、周辺環境に特別な変化はない。利便性のやや劣る地域であり、地価は弱含み。
地域要因の将来予測街路の整然とした、住環境の優れた住宅地域であるが、駅接近性に難がある。市街化調整区域内の新規供給物件の影響も受け、需要は低迷しており、当面は地価の弱含み傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一受給圏は、JR宇都宮線久喜駅、JR高崎線桶川駅からバス利用による概ね旧菖蒲町の圏域。駅接近性に劣る地域であり、需要者の中心は旧菖蒲町の居住者、地縁者が大半を占め、転入者は少ない。対象地周辺の住宅供給は少ないが、隣接市を含む調整区域内の物件供給の影響もあり、需要は低迷している。新規供給が少なく、市場の中心価格帯は見出しづらいが、土地で500万円∼700万円程度、新築戸建住宅で1800万円∼2000万円程度と推測される。
一般的要因経済全般は緩やかな回復基調が続いているが、一部に弱さも見られる。市内では人口減少・少子高齢化が進行中で、不動産需要への影響が懸念。

小林三千史氏による調査レポート

不動産鑑定士小林三千史
価格38,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅から遠いバス利用の住宅地域で、住宅地においては利便性や居住環境の優劣による選別が強まっているため、依然として弱含んでいる。
地域要因の将来予測既存の住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持して推移するものと予測する。国内景気は回復過程にあるが、少子高齢化も進んでおり、需要の拡大までには至っていない。
市場の特性同一需給圏はJR宇都宮線・高崎線、東武伊勢崎線の郊外の住宅地域で、概ね久喜市菖蒲町、隣接する白岡市・加須市の圏域。需要者の中心は、同一需給圏のうち久喜市菖蒲町及び周辺市の居住者がほとんどを占める。既成の住宅地域で、新規の供給は少なく、また、最寄駅から遠いバス利用の住宅地域で少子高齢化の影響もあり需要は弱い。土地は800万円程度、新築戸建住宅で1800万円程度の物件が需要の中心である。 
一般的要因景気は、このところ弱さがみられるが、緩やかな回復基調が続いている。個人消費は持ち直しの動きに足踏みがみられる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1003427
北緯 139度6614365

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鷲宮駅(地価相場 40,050円/㎡)東鷲宮駅(地価相場 68,250円/㎡)花崎駅(地価相場 42,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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