埼玉県久喜市野久喜字丸島６３７番１０(鷲宮駅・東鷲宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


110,000円

2016年01月01日に行った埼玉県久喜市野久喜字丸島６３７番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を110,000円/㎡としました。

埼玉県久喜市野久喜字丸島６３７番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県久喜市野久喜字丸島６３７番１０
住居表示 
価格110,000円/㎡
交通施設、距離久喜、520m
地積195㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東5.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林三千史氏による調査レポート

不動産鑑定士小林三千史
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因二極化が進み、駅に近く利便性の高い優良な住宅地については、根強い人気に支えられ、最近の地価はやや強含みである。
地域要因の将来予測市街地中心部の住宅地域として熟成しており、当面は現状維持と予測する。市内においては利便性の高い住宅地域であり、需給関係は堅調で、地価はやや強含み傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏はJR宇都宮線の沿線で、概ね久喜市域を中心とする住宅地域の圏域、需要者の中心は同一需給圏のうち久喜市及びその周辺の居住者がほとんどを占めるが、同一需給圏外からの転入者も見受けられる。同一需給圏でマンション等の大きな開発はないが、駅に近接する優位性から潜在的な人気は高まりつつあり、利便性の高い既成住宅地で需給は安定している。価格帯は土地で2300万円程度、新築戸建で3800万円程度の物件が取引の中心。 
一般的要因景気は、このところ弱さがみられるが、緩やかな回復基調が続いている。個人消費は持ち直しの動きに足踏みがみられる。

武田昌之氏による調査レポート

不動産鑑定士武田昌之
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見受けられない。
地域要因久喜市の既成市街地に属し、駅接近性も良好な利便性の高い住宅地域である。新規の宅地供給は限定的であり、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測JR久喜駅への接近性に優れた既成市街地であり、新規供給も少ないことから、当面は現状を維持するものと予測される。利便性が相対的に高い住宅地であり、地価は底堅く推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR宇都宮線の沿線、久喜駅を中心に白岡駅∼東鷲宮駅までの各駅徒歩圏内住宅地域である。需要者の中心は久喜市内及び周辺に地縁のある一次取得者が中心。都心へのアクセスも可能であることから、周辺市町村等からの転入も見られる。周辺では新規建売住宅の供給も少ないため、取引相場は比較的安定している。市場の中心価格帯は新築戸建住宅で概ね3000万円∼3000万円台後半である。
一般的要因経済全般は緩やかな回復基調が続いているが、一部に弱さも見られる。市内では人口減少・少子高齢化が進行中で、不動産需要への影響が懸念。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0918743
北緯 139度6531682

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鷲宮駅(地価相場 40,050円/㎡)東鷲宮駅(地価相場 68,250円/㎡)花崎駅(地価相場 42,500円/㎡)久喜駅(地価相場 111,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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