埼玉県久喜市鷲宮６丁目２３４０番８(東鷲宮駅・鷲宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
47,400円
2016年01月01日に行った埼玉県久喜市鷲宮６丁目２３４０番８(埼玉県久喜市鷲宮６−２３−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県久喜市鷲宮６丁目２３４０番８ |
| 住居表示 | 鷲宮６−２３−１０ |
| 価格 | 47,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 東鷲宮、1,400m |
| 地積 | 145㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
堀口雄一朗氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 堀口雄一朗 |
|---|---|
| 価格 | 47,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性・居住環境は普通程度であるが、市街化調整区域内で供給が増加している物件との競合もあって買い手優位の状況が継続中。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地として安定的に推移しており、今後とも現在の環境を維持してゆくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねJR宇都宮線及び東武伊勢崎線沿線に位置する久喜市・加須市内の住宅地域。需要者は久喜市及び周辺市在住又は在勤の30∼40代の一次取得者が中心である。戸建住宅の建ち並ぶ市場競争力は普通程度の住宅地であるが、市街化調整区域で供給している物件との競合もあって買い手優位の市況が継続している。土地は150∼200㎡程度で600∼1100万円程度、新築の戸建物件は2000万円台前半が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 久喜市の住宅地は人口減少・少子高齢化という中長期的な構造的要因を反映して、一部を除いて買い手優位の傾向は続いており地価は下落基調にある。 |
根岸一雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 根岸一雄 |
|---|---|
| 価格 | 47,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動及び個別的要因による市場性の変化等は、特にない。 |
| 地域要因 | JR東鷲宮駅の利用も可能な住宅地域であるが、市街化調整区域（11号区域）で供給が続く敷地の広い分譲住宅地との競合し需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、戸建住宅の多い既存の住宅団地で土地利用に変化はない。また、東鷲宮駅を最寄り駅とするが、東武伊勢崎線の鷲宮駅勢圏の住宅地域と代替・競争関係が強い地域で、需給関係は総じて弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県北東部の久喜市のうち旧鷲宮町（東鷲宮駅周辺を除く）、旧栗橋町及び加須市のうち旧大利根町及び旧加須市の一部がその範囲で、需要者の属性は、地元及び地縁性を有する者が中心である。鷲宮駅周辺の旧市街地は、買い手市場の中で、都市計画法34条11号の区域で供給されている新規分譲住宅と競合関係にあり、敷地規模の広い後者が選好され需給関係は弱含みである。なお、新築戸建住宅は2000万円前半の価格帯である。 |
| 一般的要因 | 住宅取得の各種支援策、低金利の持続等から市場は改善したが、県北東部のうち外縁部では、少子高齢化等の影響により需要の縮小が顕在化している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0979461 北緯 139度6712305 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
東鷲宮駅(地価相場 68,250円/㎡)鷲宮駅(地価相場 40,050円/㎡)花崎駅(地価相場 42,500円/㎡)久喜駅(地価相場 111,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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