埼玉県久喜市西大輪２丁目１番１１(東鷲宮駅・鷲宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


77,000円

2016年01月01日に行った埼玉県久喜市西大輪２丁目１番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を77,000円/㎡としました。

埼玉県久喜市西大輪２丁目１番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県久喜市西大輪２丁目１番１１
住居表示 
価格77,000円/㎡
交通施設、距離東鷲宮、650m
地積1,237㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗兼作業所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況飲食店が多く見られる県道沿いの路線商業地域
前面道路の状況西19.7m県道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林三千史氏による調査レポート

不動産鑑定士小林三千史
価格77,000円/㎡
個別的要因県道沿いの三方路付の画地で、中間画地と比較すると、出入りの便・視認性等の点で優位性が認められる。個別的要因に変動はない。
地域要因沿道型の飲食店、物販店等が立地する路線商業地域で、消費者の低価格志向が続いており、地価は横這い程度で推移している。
地域要因の将来予測県道さいたま栗橋線沿いの車両交通量の多い路線商業地域で、当地域における消費、投資意欲は低下しているが、景気は回復基調にあり、今後の地価は概ね横這い傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、県北東部の久喜市、幸手市、白岡市及び春日部市等の国道並びに主要幹線道路沿いの圏域。需要者は主としてロードサイドを中心として首都圏及び全国展開する店舗等を経営する事業者等で、事業用借地権やオーダーリース方式による事業形態が一般的である。取引される価格は、まちまちであり、需要の中心となる価格帯は見い出しづらい状況にある。
一般的要因脱デフレ経済政策により景気は回復基調に乗ったが、各都市の商業自立化、郊外型大型店の増加等により、各商業地域間の競争は激化している。

松島俊輔氏による調査レポート

不動産鑑定士松島俊輔
価格77,000円/㎡
個別的要因隣接周囲において公共下水道の供給が進んでおり、利用可能となった。
地域要因幹線県道沿いの路線商業地域で、大規模商業施設等の顧客を誘引する施設の進出の動きもなく、地価はやや弱含み基調にある。
地域要因の将来予測国道に匹敵する車両交通量がある幹線県道沿いに形成される路線商業地域で、郊外型店舗等が建ち並んでいる。店舗の出店が徐々に進み、今後も緩やかながら熟成度を高めてゆくものと予測した。
市場の特性同一需給圏は久喜市内をはじめ隣接する白岡市域等において形成される幹線道路沿いの路線商業地域及びその背後商業地である。需要者の中心は法人・企業。緩やかな景気回復の動きを受けて企業の景況感も改善しつつあるが、久喜市郊外部に存する路線商業地においては積極的な土地取引の動きは認められず、市況はやや弱含みで推移している。中心価格帯は70，000円／㎡∼90，000円／㎡であるが、取引当事者の事情等に左右される傾向が強い。
一般的要因海外経済の減速等先行き不透明感もみられるが、景気は回復基調にあって企業心理は改善し、大企業を中心に設備投資を増やす動きが強まりつつある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0933329
北緯 139度6759193

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東鷲宮駅(地価相場 68,250円/㎡)鷲宮駅(地価相場 40,050円/㎡)久喜駅(地価相場 111,000円/㎡)南栗橋駅(地価相場 39,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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