谷塚駅 近隣地価情報


130,000円

埼玉県草加市にある東武伊勢崎線谷塚駅の地価相場は130,000円/㎡(429,752円/坪)です。

谷塚駅を中心とした2,000m圏内の不動産50件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は139,625円/㎡(461,570円/坪)で、最高値は297,000円/㎡(981,818円/坪)、最低値は87,000円/㎡(287,603円/坪)です。

谷塚駅近隣不動産の地価詳細

谷塚駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

谷塚駅
からの距離		価格 詳細
約229m164,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：埼玉県草加市谷塚１丁目７９番１３

不動産鑑定評価

約271m187,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：埼玉県草加市谷塚１丁目２４０番６外

不動産鑑定評価

約276m121,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：埼玉県草加市瀬崎２丁目２７９番３９

不動産鑑定評価

約276m119,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：埼玉県草加市瀬崎２丁目２７９番３９

不動産鑑定評価

約276m109,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：松原団地、1,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：埼玉県草加市北谷３丁目１４５番５

不動産鑑定評価

約476m150,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：埼玉県草加市谷塚町字谷際１４４６番３８

不動産鑑定評価

約476m150,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：埼玉県草加市谷塚町字谷際１４４６番３８

不動産鑑定評価

約476m155,000円/㎡

調査年：2010年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：埼玉県草加市谷塚町字谷際１４４６番３８

不動産鑑定評価

約644m138,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)3F
住所：埼玉県草加市谷塚町字西地総田耕地９７４番６外

地域要因

「谷塚」駅から徒歩圏内の既成の住宅地域である。利便性の高い住宅用地の供給がやや減少していることから、地価はやや強含みで推移している。

地域要因の将来予測

徒歩圏内の利便性の高い住宅地域であり当面は現状を維持して推移すると予測されるが、「谷塚」駅から徒歩13分の足立区花畑地区に文教大学がキャンパスを開く予定（2020年4月）で需要が増えるものと予測される

価格決定の理由

谷塚駅から徒歩圏内の利便性の高い既成住宅地域であり、市場における取引の中心は自用の戸建住宅である。賃貸用のアパート等も見受けられるが、収益物件の取引はあまり見られない。また、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められたと考えられる。したがって、これらの市場の特性を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格は参考に留めて、代表標準地との均衡性にも留意しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：太田 保代

不動産鑑定評価

約752m115,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：埼玉県草加市谷塚仲町字沼田８２番２

不動産鑑定評価

約996m126,000円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：埼玉県草加市谷塚上町字大沼４９６番８

不動産鑑定評価

約1,008m216,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：草加、340m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所：埼玉県草加市氷川町２１４３番１７外

不動産鑑定評価

約1,008m147,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：草加、1,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：埼玉県草加市氷川町５８１番３外

不動産鑑定評価

約1,024m134,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：埼玉県草加市瀬崎４丁目１３３８番７

不動産鑑定評価

約1,039m158,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：草加、550m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：埼玉県草加市氷川町１０２番４

不動産鑑定評価

約1,039m122,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：松原団地、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：埼玉県草加市中根２丁目１９３番６

不動産鑑定評価

約1,058m131,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：埼玉県草加市谷塚２丁目２６４番５

地域要因

区画整理済の住環境良好な住宅地域で需要は安定している。特段の変動要因は見られず、地価水準は横ばいで推移している。

地域要因の将来予測

徒歩圏内の区画整理済の住宅地域であり当面は現状を維持して推移すると予測されるが、「谷塚」駅から徒歩13分の足立区花畑地区に文教大学がキャンパスを開く予定（2020年4月）で需要が増えるものと予測される

価格決定の理由

谷塚駅から徒歩圏内の区画整理済の住宅地域であり、市場における取引の中心は自用の戸建住宅である。賃貸用アパートや分譲マンション等も見受けられるが、収益物件の取引はあまり見られない。また、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められたと考えられる。したがって、これらの市場の特性を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格は参考に留めて、代表標準地との均衡性にも留意しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：太田 保代

不動産鑑定評価

約1,167m119,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：埼玉県草加市瀬崎６丁目１３８０番２３

地域要因

谷塚駅徒歩圏外に位置するやや利便性の劣る住宅地域であるが、格別の変動要因がないので、地価は横ばい傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域は、最寄り駅からやや離れた戸建住宅、共同住宅が建ち並ぶ普通住宅地域であるが、特段の変動要因がないことから、当面は現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

評価対象標準地は最寄り駅から徒歩圏外に位置する普通住宅地域に存するとともに、アパート等の収益物件の供給が限定的であり、周辺には自用目的の戸建住宅が多いことから、収益性よりも居住の快適性を重視する傾向が強い。したがって、比準価格にややウエイトを置き、収益価格を比較考量の上、前年公示価格等からの検討した価格に留意して、鑑定評価額を表記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：北川 憲

不動産鑑定評価

約1,209m148,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：草加、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：埼玉県草加市吉町３丁目９５番１３

不動産鑑定評価

約1,221m186,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：草加、450m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)3F
住所：埼玉県草加市高砂１丁目３２６番１０

地域要因

特に地域要因に変化はない。

地域要因の将来予測

草加駅徒歩圏内の既存住宅地域として概ね均衡を得た地域であり、当面は現状を維持して推移してゆくものと予測される。

価格決定の理由

本件は駅徒歩圏内の閑静な住宅地域にあって戸建住宅が最有効使用と判断される土地の価額を求めるものであり、そこに想定される市場参加者は戸建住宅として利用することを前提として市場に参入するのが通常であるため、周辺における土地の取引価格の相場水準等を中心とした価格決定行動を行うのが一般的であるものと判断される。以上により本件では比準価格を標準に収益価格を比較考量し代表標準地価格との均衡に留意して上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：小石 秀幸

不動産鑑定評価

約1,296m104,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：草加、1,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：埼玉県草加市柳島町字谷置２７１番１０

地域要因

最寄駅から徒歩圏外の住宅地であり、需要は限定的で、需要の増加は見られない。

地域要因の将来予測

最寄駅からは徒歩圏外の住宅地域であり、大きな地域要因の変動もなく、現状の特性を維持するものと予測する。地価動向は最寄駅からやや距離があり概ね横ばい程度である。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅、アパートが見られる住宅地であるが、収益物件は地主の資産運用が多く、元本に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位となった。土地取引は自用の一般住宅地としての取引が中心であり、収益性よりも快適性が重視される傾向であることから、市場における取引の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：大山 光男

不動産鑑定評価

約1,373m448,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗
他交通機関：草加、130m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：埼玉県草加市高砂２丁目２１番２外

不動産鑑定評価

約1,461m187,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：竹ノ塚、2,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都足立区保木間５丁目５１７番２

不動産鑑定評価

約1,461m217,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：共同住宅
他交通機関：王子神谷、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所：東京都足立区新田１丁目８番７

不動産鑑定評価

約1,502m329,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：草加、250m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所：埼玉県草加市氷川町２１１６番２０

不動産鑑定評価

約1,518m192,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所
他交通機関：草加、550m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)6F
住所：埼玉県草加市中央１丁目１０４番３外

不動産鑑定評価

約1,557m238,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：竹ノ塚、690m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都足立区東伊興三丁目２７番２８外

不動産鑑定評価

約1,602m158,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：草加、950m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
住所：埼玉県草加市中央１丁目１４１番１０

不動産鑑定評価

約1,611m208,000円/㎡

調査年：2004年
利用現況：住宅
他交通機関：竹ノ塚、1,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都足立区保木間５丁目１２番６

不動産鑑定評価

約1,617m198,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：竹ノ塚、2,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都足立区花畑四丁目９番１３

不動産鑑定評価

谷塚駅近隣不動産マップ

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谷塚駅のチェックポイント

近くを流れる河川として毛長川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

谷塚駅の物件について、プロに相談する

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谷塚駅の近隣駅の地価相場

東武伊勢崎線草加駅133,500円/㎡
東武伊勢崎線竹ノ塚駅272,500円/㎡
日暮里・舎人ライナー見沼代親水公園駅164,500円/㎡
日暮里・舎人ライナー舎人駅212,500円/㎡
東武伊勢崎線松原団地駅133,000円/㎡
日暮里・舎人ライナー舎人公園駅231,000円/㎡
つくばエクスプレス六町駅178,000円/㎡
日暮里・舎人ライナー谷在家駅241,000円/㎡
つくばエクスプレス八潮駅123,500円/㎡
東武伊勢崎線西新井駅304,000円/㎡
東武大師線大師前駅264,500円/㎡
東武伊勢崎線新田駅142,500円/㎡
日暮里・舎人ライナー西新井大師西駅223,000円/㎡
東武伊勢崎線梅島駅320,000円/㎡
東京メトロ千代田線北綾瀬駅357,000円/㎡
つくばエクスプレス青井駅372,000円/㎡
日暮里・舎人ライナー江北駅236,000円/㎡
東武伊勢崎線五反野駅399,000円/㎡
日暮里・舎人ライナー高野駅231,000円/㎡
東武伊勢崎線蒲生駅154,500円/㎡

東武伊勢崎線の地価相場

浅草駅875,500円/㎡
とうきょうスカイツリー駅458,000円/㎡
押上〈スカイツリー前〉駅458,000円/㎡
曳舟駅400,000円/㎡
東向島駅344,000円/㎡
鐘ヶ淵駅344,000円/㎡
堀切駅344,000円/㎡
牛田駅351,500円/㎡
北千住駅472,500円/㎡
小菅駅455,000円/㎡
五反野駅399,000円/㎡
梅島駅320,000円/㎡
西新井駅304,000円/㎡
竹ノ塚駅272,500円/㎡
草加駅133,500円/㎡
松原団地駅133,000円/㎡
新田駅142,500円/㎡
蒲生駅154,500円/㎡
新越谷駅163,000円/㎡
越谷駅163,000円/㎡
北越谷駅136,500円/㎡
大袋駅115,000円/㎡
せんげん台駅107,000円/㎡
武里駅105,500円/㎡
一ノ割駅101,850円/㎡
春日部駅102,000円/㎡
北春日部駅83,500円/㎡
姫宮駅70,100円/㎡
東武動物公園駅61,800円/㎡
和戸駅70,100円/㎡
久喜駅111,000円/㎡
鷲宮駅40,050円/㎡
花崎駅42,500円/㎡
加須駅40,600円/㎡
南羽生駅36,350円/㎡
羽生駅37,100円/㎡
川俣駅34,400円/㎡
茂林寺前駅35,800円/㎡
館林駅37,900円/㎡
多々良駅29,000円/㎡
県駅28,400円/㎡
福居駅33,400円/㎡
東武和泉駅33,400円/㎡
足利市駅40,600円/㎡
野州山辺駅33,250円/㎡
韮川駅38,400円/㎡
太田駅50,000円/㎡
細谷駅37,600円/㎡
木崎駅27,100円/㎡
世良田駅28,100円/㎡
境町駅29,100円/㎡
剛志駅36,800円/㎡
新伊勢崎駅38,400円/㎡
伊勢崎駅39,900円/㎡