埼玉県草加市氷川町２１５８番７(草加駅・松原団地駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


204,000円

2017年01月01日に行った埼玉県草加市氷川町２１５８番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を204,000円/㎡としました。

埼玉県草加市氷川町２１５８番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県草加市氷川町２１５８番７
住居表示 
価格204,000円/㎡
交通施設、距離草加、500m
地積142㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理施行済の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小石秀幸氏による調査レポート

不動産鑑定士小石秀幸
価格204,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変化はない。
地域要因特に地域要因に変化はない。
地域要因の将来予測最寄駅徒歩圏の既存の住宅地域として概ね均衡を得た地域であり、当面は現状を維持して推移してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は東武伊勢崎線沿線の草加市及びその周辺市区町村内に存する駅徒歩圏内の住宅地域一帯である。需要者の中心は草加市及びその周辺市区町村内の居住者並びに都内への通勤者等である。対象不動産は駅徒歩圏内の比較的閑静な住宅地域内にあるため同一需給圏内における競争力は比較的高いものと判断される。中心となる価格帯は150㎡前後の土地で3，000万円∼3，500万円程度、新築住宅で総額4，500万円∼5，000万円前後である。
一般的要因政府の経済対策に伴う景気回復期待から弱含みで推移していた地価は下げ止まりから上昇傾向へと転じつつある。

大山光男氏による調査レポート

不動産鑑定士大山光男
価格204,000円/㎡
個別的要因南道路で快適性に優れるが、形状、街路条件等は概ね標準的である。
地域要因最寄駅徒歩圏の住宅地であり、需要の増加が見られる。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏内の環境も良好な住宅地域である。今後も現状を維持していくものと予測する。地価動向としては需要の高まっていることから、地価は強含みである。
市場の特性同一需給圏は、東武伊勢崎線沿線で概ね草加市、越谷市の圏域である。需要者は地縁的選好性を有する当該地域に居住する第一次取得層が中心として、他地域からの流入も見られる。需給は最寄駅から徒歩圏内であることから堅調である。取引は建売住宅が大半であるが、土地は約100㎡程度で2，200万円前後、新築戸建住宅で4，000万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因東武伊勢崎線の中核市で、人口は増加傾向を持続し、土地取引件数は概ね横這い傾向である。地価は交通利便性に優れる地域での上昇が見られる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8309981
北緯 139度7999526

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県草加市高砂２丁目２９番２埼玉県草加市氷川町９１７番１ほか１筆埼玉県草加市瀬崎町１３４６番６埼玉県草加市氷川町７２番４埼玉県草加市小山町字枝郷２８９２番１６埼玉県草加市中央２丁目６８番２埼玉県草加市氷川町１０１７番１外埼玉県草加市中根町字樋篭１９３番６埼玉県草加市住吉２丁目３４３番６埼玉県草加市栄町３丁目９６９番１外埼玉県草加市氷川町１０２番４埼玉県草加市西町１１７６番３外埼玉県草加市氷川町１２８２番１外埼玉県草加市氷川町５８１番３外埼玉県草加市新善町字後稲荷３５４番９外埼玉県草加市栄町１丁目６９１番３外

参考：近隣駅の地価相場

草加駅(地価相場 133,500円/㎡)松原団地駅(地価相場 133,000円/㎡)谷塚駅(地価相場 130,000円/㎡)新田駅(地価相場 142,500円/㎡)見沼代親水公園駅(地価相場 164,500円/㎡)舎人駅(地価相場 212,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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