埼玉県草加市谷塚町字西地総田耕地９７４番６外(谷塚駅・草加駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


138,000円

2017年01月01日に行った埼玉県草加市谷塚町字西地総田耕地９７４番６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を138,000円/㎡としました。

埼玉県草加市谷塚町字西地総田耕地９７４番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県草加市谷塚町字西地総田耕地９７４番６外
住居表示 
価格138,000円/㎡
交通施設、距離谷塚、600m
地積136㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート、空地等が混在する住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

太田保代氏による調査レポート

不動産鑑定士太田保代
価格138,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因「谷塚」駅から徒歩圏内の既成の住宅地域である。利便性の高い住宅用地の供給がやや減少していることから、地価はやや強含みで推移している。
地域要因の将来予測徒歩圏内の利便性の高い住宅地域であり当面は現状を維持して推移すると予測されるが、「谷塚」駅から徒歩13分の足立区花畑地区に文教大学がキャンパスを開く予定（2020年4月）で需要が増えるものと予測される
市場の特性同一需給圏は、草加市及びその周辺の市町村内に存する東武伊勢崎線沿線の最寄駅から徒歩圏内の住宅地域であり、需要者の中心は圏域内の30代、40代の一次取得者層や買換層であるが、都内からの流入も見られる。徒歩圏内の利便性の高い住宅用地は、やや供給が減少していて価格はやや上昇傾向で推移している。市場において需要の中心となる価格帯は、画地規模100㎡程度で1，500万∼2，000万円、新築戸建総額で3，000万円前後である。
一般的要因個人消費に力強さはないものの、景気の緩やかな回復基調が続いている。草加市の人口は微増傾向。建築着工については貸家を中心に増加傾向にある。

小石秀幸氏による調査レポート

不動産鑑定士小石秀幸
価格138,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変化はない。
地域要因特に地域要因に変化はない。
地域要因の将来予測既存の住宅地域として概ね均衡を得た地域であり、当面は現状を維持して推移してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は東武伊勢崎線沿線の草加市及びその周辺市区町村内に存する駅徒歩圏内の住宅地域一帯である。需要者の中心は草加市及びその周辺市区町村内の居住者並びに都内への通勤者等である。対象不動産は駅徒歩圏内のほぼ標準的な住宅地域内にあるため同一需給圏内における競争力は普通程度であるものと判断される。中心となる価格帯は130㎡前後の土地で1，700∼2，000万円程度、新築住宅で総額3，200万円∼3，500万円前後である。
一般的要因政府の経済対策に伴う景気回復期待から弱含みで推移していた地価は下げ止まりから上昇傾向へと転じつつある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8197194
北緯 139度7974309

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

谷塚駅(地価相場 130,000円/㎡)草加駅(地価相場 133,500円/㎡)見沼代親水公園駅(地価相場 164,500円/㎡)松原団地駅(地価相場 133,000円/㎡)竹ノ塚駅(地価相場 272,500円/㎡)舎人駅(地価相場 212,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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