大分大学前駅 近隣地価情報
28,000円
大分県大分市にある阿蘇高原線大分大学前駅の地価相場は28,000円/㎡(92,561円/坪)です。
大分大学前駅を中心とした4,000m圏内の不動産29件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は38,775円/㎡(128,181円/坪)です。
大分大学前駅近隣不動産の地価詳細
大分大学前駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 大分大学前駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,381m | 46,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,381m | 30,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,602m | 40,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因市内の一大住宅団地の一つであり、団地による利便性の差や高齢化問題もあるが、周辺団地の販売価格の状況から見ても底入れ感が出てきた。 地域要因の将来予測高台に戸建住宅が建ち並ぶ、郊外に位置する古くからの住宅団地として今後とも現状で推移すると予測する。代替・競争関係にある周辺団地の堅調な宅地需要の影響もあり、地価は横ばいと予測する。 価格決定の理由近隣地域等には戸建住宅が建ち並び、アパート等は無い。居住の快適性等を重視する分譲住宅地域であり、自己使用目的の取引が支配的である。比準価格は多数の取引事例を収集し、相関性及び類似性が高い事例を中心に試算されており、市場性を反映し規範性が高い。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：脇坂 敬規 |
| 約1,994m | 43,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因大分市南西部の一大住宅地エリアにあり、店舗集積も良好で宅地需要も堅調である。周辺団地の販売価格の状況から見ても底入れ感が出てきた。 地域要因の将来予測主として戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており今後とも現状で推移すると予測する。商業施設等の利便性が高い郊外の住宅団地として需要は堅調であり、地価は横ばい傾向になるものと予測する。 価格決定の理由近隣地域等にはアパートも点在するが、戸建住宅が建ち並ぶ居住の快適性等を重視した分譲住宅地域であり、自己使用目的の取引が支配的である。比準価格は多数の取引事例を収集し、類似性が高い事例を中心に試算されており、市場性を反映し規範性が高い。よって、取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：脇坂 敬規 |
| 約2,108m | 8,090円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,108m | 19,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,150m | 100,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,150m | 125,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,150m | 100,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,255m | 39,900円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因平成28年春に、隣接地域の元ゴルフ練習場地にドラッグストア、農産物直売所等が新規出店予定で、生活利便性はさらに向上するとみられる。 地域要因の将来予測大規模分譲住宅地の周辺部に位置する既成住宅地で街路条件及び環境条件は劣るが、大分光吉IC、各幹線並びに周辺利便施設への接近性は良好なことから、地価は世げ止まり傾向にあると予測される。 価格決定の理由周辺にアパ−トも散見されるが、近隣地域は戸建住宅地域である。共同住宅は自己所有地の有効利用を目的とした低層物件が主で土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。居住の快適性を重視しての自己使用目的の取引が中心であることから、同一需給圏内の類似地域の事例より得た比準価格を重視し、代表標準地との均衡を踏まえ、さらに単価と総額との関連の適否を検討のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：松田 尚美 |
| 約2,255m | 46,200円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,255m | 95,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,255m | 46,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,700m | 28,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因成熟した分譲住宅地域であり、大きな変動要因はないものの、分譲住宅地の供給は一段落しており地価は概ね横這い傾向である。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しつつあり、将来的にも大きな変化はなく閑静な住宅地域として、地価は概ね横這い乃至は緩やかな下落傾向が継続すると予測される。 価格決定の理由収益還元法は前述のとおり求めることができなかった。類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。中心部から離れた郊外の分譲住宅地域であり、周辺に収益物件は存しておらず戸建住宅が中心の住宅地域であり、収益性より快適性が重視される地域である。積算価格も不安定であり、上位な価格が試算された。従って、比準価格を中心に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：折原 修己 |
| 約2,700m | 42,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,719m | 31,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因郊外部の既成住宅地域であり、地域要因に変動はないが、住宅地としての需要はやや持ち直しの傾向が見られる状況で地価も回復傾向を示している。 地域要因の将来予測一般住宅等が多く建ち並ぶ大規模分譲住宅地域に隣接した既成住宅地域であり、地域要因に大幅な変動はないが、宅地需要はやや持ち直しており、今後地価は回復傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由低層のアパート等も混在して建ち並ぶ住宅地域であり、不動産の収益性がある程度重視される地域であるが、不動産取引市場における実態は、収益性よりも寧ろ取引相場を重視した価格形成が行われていることから、不動産の市場性を反映し、信頼性の高い取引事例比較法による比準価格を重視し、アパート等が混在して所在する地域性を考慮のうえ、収益還元法を適用した収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：安東 正二 |
| 約2,719m | 36,300円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,719m | 40,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,456m | 14,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,456m | 13,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域に大きな変動要因はないが、調整区域のため新興の分譲住宅地に比して需要は大きく劣るため地価の下落傾向は継続する。 地域要因の将来予測郊外の調整区域内の既存住宅地であり、郊外型分譲住宅地に比して需要は弱い。従って地価の下落傾向は継続するものと予測される。 価格決定の理由農家住宅目的の取引が主で、大分市の同一需給圏内類似地域において信頼性のある取引事例を収集しえた。市街化調整区域内の既存住宅地のため、収益価格は賃貸物件が皆無のため求めることができなかった。従って、比準価格を中心に、市街化調整区域内の既存宅地の需給動向及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：折原 修己 |
| 約3,456m | 55,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因既成住宅地域であり、古い建物の建て替えが見受けられる以外に特に変化はない。 地域要因の将来予測国道背後の既成住宅地域であるため、特に大きな変化はなく、今後も現状程度で推移すると予測する。南大分地区の地価は、全体的に下げ止まりつつあり、近隣地域の地価も同様に推移すると予測する。 価格決定の理由既成市街地であるため原価法は適用できなかった。アパートも見られる地域ではあるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。自用目的での取引が中心であり、類似性の高い取引事例を採用して試算された比準価格の説得力は高い。よって、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：龍原 有 |
| 約3,516m | 59,900円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,516m | 52,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,516m | 52,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,583m | 33,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因長引いた地価下落により割安感が出てきた結果、やや強含みの取引が散見されるようになり、需要は持ち直している。 地域要因の将来予測約40年以上を経過した郊外の分譲住宅地域で、居住者の高齢化が進行しているが、長引く地価下落により割安感が出てきた結果、新規需要が増えつつあることから、地価は微増傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は分譲住宅地域で、自用目的が取引の中心であり、近隣地域及び類似地域において複数の信頼性のある取引事例を収集し得た。収益価格は戸建住宅地域における賃貸市場は未成立であるため試算できなかった。積算価格は類似地域の造成事例から間接法により求めた。よって本件では開発により高めに試算された積算価格は参考に留め、市場性を反映した比準価格を重視し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：栗田 光雄 |
| 約3,593m | 51,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,695m | 38,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因大きな地域要因の変動はない。相対的にみて地価に割安感が出ているため下げ幅は縮小傾向にある。 地域要因の将来予測地価に割安感が出てきたため、下落幅が縮小してきている。その他、地域要因に影響を及ぼすような開発等は見られず、地価は今後も横這い基調で推移するものと予測される。 価格決定の理由アパートが点在するものの、収益性よりも主として居住の快適性・利便性等を重視して土地の取引が行われている地域であるため、収益価格の規範性は低い。一方、取引事例については類似地域の事例を収集し得ており、比準価格の規範性・信頼性は高い。したがって、本件においては比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：利根 健司 |
| 約3,695m | 69,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因事業所の割合が高く、物販店舗や飲食店の割合が低いため、路線商業地域としての集積度が低く、土地需要は少ない。 地域要因の将来予測店舗、事務所、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域だが背後人口が少なく、前面道路建設の際、地域を斜めに横切ったため、形状が劣る画地が多い。集客力の高い店舗の出店もなく、地価は弱含みで推移するものと思われる。 価格決定の理由自己業務目的の取引が主で、近隣地域をはじめとする信頼性のある幹線道路沿いの取引事例を収集し得た。一方、価格に見合った家賃水準が形成されていないため、収益価格の相対的信頼性は低い。よって、不動産市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、周辺標基準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、原価法は既成市街地につき、適用できなかった。 2016年01月01日不動産鑑定士：土師 一弘 |
| 約3,919m | 59,900円/㎡ | 調査年：2010年 |
大分大学前駅近隣不動産マップ
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大分大学前駅のチェックポイント
大分大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには大分大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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大分大学前駅の関連情報
大分大学前駅の近隣駅の地価相場
| 阿蘇高原線敷戸駅 | 52,200円/㎡ |
| 阿蘇高原線中判田駅 | 28,000円/㎡ |
| 阿蘇高原線滝尾駅 | 70,850円/㎡ |
| ゆふ高原線古国府駅 | 68,100円/㎡ |
| ゆふ高原線南大分駅 | 57,900円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)大分駅 | 114,200円/㎡ |
| ゆふ高原線豊後国分駅 | 29,150円/㎡ |
| ゆふ高原線賀来駅 | 57,900円/㎡ |
| 阿蘇高原線竹中駅 | 25,700円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)牧駅 | 72,650円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)高城駅 | 56,400円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)西大分駅 | 79,400円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)鶴崎駅 | 46,600円/㎡ |
| ゆふ高原線向之原駅 | 30,800円/㎡ |
| 阿蘇高原線犬飼駅 | 4,750円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)大在駅 | 30,400円/㎡ |
| ゆふ高原線鬼瀬駅 | 30,800円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)坂ノ市駅 | 28,500円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)東別府駅 | 52,550円/㎡ |
| ゆふ高原線小野屋駅 | 11,150円/㎡ |
阿蘇高原線の地価相場
| 熊本駅 | 101,000円/㎡ |
| 平成駅 | 75,000円/㎡ |
| 南熊本駅 | 79,900円/㎡ |
| 新水前寺駅 | 98,700円/㎡ |
| 水前寺駅 | 118,000円/㎡ |
| 東海学園前駅 | 78,000円/㎡ |
| 竜田口駅 | 67,300円/㎡ |
| 武蔵塚駅 | 51,550円/㎡ |
| 光の森駅 | 50,350円/㎡ |
| 三里木駅 | 50,300円/㎡ |
| 原水駅 | 42,600円/㎡ |
| 肥後大津駅 | 30,000円/㎡ |
| 瀬田駅 | 28,500円/㎡ |
| 立野駅 | 8,800円/㎡ |
| 赤水駅 | 8,800円/㎡ |
| 市ノ川駅 | 8,800円/㎡ |
| 内牧駅 | 13,200円/㎡ |
| 阿蘇駅 | 8,600円/㎡ |
| いこいの村駅 | 15,550円/㎡ |
| 宮地駅 | 15,550円/㎡ |
| 波野駅 | 2,000円/㎡ |
| 滝水駅 | 2,500円/㎡ |
| 豊後荻駅 | 6,430円/㎡ |
| 玉来駅 | 25,900円/㎡ |
| 豊後竹田駅 | 25,900円/㎡ |
| 朝地駅 | 6,050円/㎡ |
| 緒方駅 | 7,450円/㎡ |
| 豊後清川駅 | 6,800円/㎡ |
| 三重町駅 | 40,450円/㎡ |
| 菅尾駅 | 5,350円/㎡ |
| 犬飼駅 | 4,750円/㎡ |
| 竹中駅 | 25,700円/㎡ |
| 中判田駅 | 28,000円/㎡ |
| 敷戸駅 | 52,200円/㎡ |
| 滝尾駅 | 70,850円/㎡ |
| 大分駅 | 114,200円/㎡ |