大分県大分市大字光吉字張尾１１１２番２(敷戸駅・大分大学前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
39,900円
2016年01月01日に行った大分県大分市大字光吉字張尾１１１２番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大分県大分市大字光吉字張尾１１１２番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 39,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 敷戸、2,200m |
| 地積 | 198㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ幹線背後の既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
松田尚美氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松田尚美 |
|---|---|
| 価格 | 39,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平成28年春に、隣接地域の元ゴルフ練習場地にドラッグストア、農産物直売所等が新規出店予定で、生活利便性はさらに向上するとみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 大規模分譲住宅地の周辺部に位置する既成住宅地で街路条件及び環境条件は劣るが、大分光吉IC、各幹線並びに周辺利便施設への接近性は良好なことから、地価は世げ止まり傾向にあると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大分市南西部郊外の稙田地区を主とする既成住宅地域。需要者は地元地縁者及び大分市中心部に通勤する第一次取得者層が中心である。周辺部に大型住宅団地が多く、分譲地との競合から既成住宅地の市場競争力は低下しているが、高台地よりも商業施設に近い立地等では一定の需要は見込める。取引の中心となる価格帯は土地250㎡∼300㎡で1，000万円前後、中古住宅で1，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 個人消費は一部に弱めの動きがみられるものの、雇用・所得環境の改善を背景に、底堅く推移している。住宅投資は持ち直している。 |
脇坂敬規氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 脇坂敬規 |
|---|---|
| 価格 | 39,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺利便施設の集積状況、周辺団地の販売価格の状況から見ても底入れ感はあるが、街区の整然性等が劣り古くからの地縁性も残る地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くから戸建住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域を形成しており今後も現状で推移すると予測する。人気の高い周辺分譲地に比べ割安感はあるが地縁性も残る既成住宅地域であることから地価は微落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大分市の南西部、稙田地区を中心とする住宅地の範囲。需要者の中心は30代から40代のファミリー層である。背後の高台には大型団地等が控え、県内有数の路線商業地となったバイパス道路に近接するなど市場環境が変化する中で、古くからの戸建住宅を主体とする既成住宅地域であり、需給はやや弱含みである。土地は800万円程度が、中古の戸建で1，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 低水準の住宅ローン金利、政府の住宅取得促進政策、さらに2017年4月の消費税率引き上げもあり宅地開発や建設工事で一部業者に逼迫感がある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度192276 北緯 131度6029456 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
敷戸駅(地価相場 52,200円/㎡)大分大学前駅(地価相場 28,000円/㎡)滝尾駅(地価相場 70,850円/㎡)南大分駅(地価相場 57,900円/㎡)古国府駅(地価相場 68,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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