大分県大分市大字田尻字仏明６３３番８(敷戸駅・大分大学前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


31,800円

2016年01月01日に行った大分県大分市大字田尻字仏明６３３番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,800円/㎡としました。

大分県大分市大字田尻字仏明６３３番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大分県大分市大字田尻字仏明６３３番８
住居表示 
価格31,800円/㎡
交通施設、距離敷戸、2,500m
地積225㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅とアパートが混在する住宅地域
前面道路の状況北5.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安東正二氏による調査レポート

不動産鑑定士安東正二
価格31,700円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因郊外部の既成住宅地域であり、地域要因に変動はないが、住宅地としての需要はやや持ち直しの傾向が見られる状況で地価も回復傾向を示している。
地域要因の将来予測一般住宅等が多く建ち並ぶ大規模分譲住宅地域に隣接した既成住宅地域であり、地域要因に大幅な変動はないが、宅地需要はやや持ち直しており、今後地価は回復傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大分市中心市街地の南西部郊外に所在する住宅地域である。需要者の中心は大分市内に居住する戸建住宅取得者及び賃貸アパート等の経営を目的とする個人または法人であるものと考えられる。なお同一需給圏内は郊外部に所在するため、土地需要も地域によって疎らな状況であるが、近年は概ね回復傾向を示しており、画地規模等により若干の相違はあるものの、取引の中心となる価格帯は更地で600万円から1，500万円程度である。
一般的要因地域経済にはやや改善の動きが見られるほか、大分駅周辺地区の開発が進捗し、不動産取引市場においても僅かながら明るい兆しが見られる。

栗田光雄氏による調査レポート

不動産鑑定士栗田光雄
価格31,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因長く続いた地価下落により割安感が出てきており、概ね良好な利便性を反映してやや強含みの取引もあるなど市場は持ち直している。
地域要因の将来予測 アパートも混在する郊外の既成住宅地域で、需要は周辺の大型分譲住宅団地に比べてやや弱いが、利便性が概ね良好で、割安感が出てきていることから、地価は微増傾向で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は、稙田地区から大分市西部の住宅地域の圏域。需要者の中心は市内に勤務する会社員とみられ、圏域外からの転入も考えられる。供給はミニ開発地や既存物件が中心であり、住宅環境に優れる周辺の分譲住宅団地と競合関係にあるものの、割安感が生じつつあり、強含みの取引も見られるなど需要は回復傾向にある。市場の中心価格帯は土地は200㎡で600∼700万円程度、新築住宅で2，200万円程度となっている。
一般的要因土地取引件数、住宅着工数とも増加傾向にあり、取引価格は下げ止まり傾向が強まり、宅地開発の意欲も高まりつつあるなど市場は底を脱しつつある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度1882258
北緯 131度5925742

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

敷戸駅(地価相場 52,200円/㎡)大分大学前駅(地価相場 28,000円/㎡)南大分駅(地価相場 57,900円/㎡)滝尾駅(地価相場 70,850円/㎡)古国府駅(地価相場 68,100円/㎡)賀来駅(地価相場 57,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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