大分県大分市大字高瀬字原ノ辻６００番３３(豊後国分駅・敷戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
33,000円
2016年01月01日に行った大分県大分市大字高瀬字原ノ辻６００番３３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大分県大分市大字高瀬字原ノ辻６００番３３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 33,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 敷戸、3,700m |
| 地積 | 239㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
栗田光雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 栗田光雄 |
|---|---|
| 価格 | 33,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 長引いた地価下落により割安感が出てきた結果、やや強含みの取引が散見されるようになり、需要は持ち直している。 |
| 地域要因の将来予測 | 約40年以上を経過した郊外の分譲住宅地域で、居住者の高齢化が進行しているが、長引く地価下落により割安感が出てきた結果、新規需要が増えつつあることから、地価は微増傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、稙田地区から大分市西部の住宅地域の圏域。需要者の中心は市内に勤務する会社員で、圏域外からの転入も考えられる。郊外の大型分譲住宅地域で、供給は既存物件が殆どであり、居住者の高齢化が進行するなど年数の古い分譲住宅団地だが、最近は割安感から取引が増えつつあるなど需要は回復傾向にある。市場の中心価格帯は土地は250㎡で800万円程度、新築戸建で2，300万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 土地取引件数、住宅着工数とも増加傾向にあり、取引価格は下げ止まり傾向が強まり、宅地開発の意欲も高まりつつあるなど市場は底を脱しつつある。 |
安東正二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 安東正二 |
|---|---|
| 価格 | 32,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外部の分譲住宅地域であり、地域要因に変動はないが、住宅地としての値頃感も出ており、当該地域の宅地需要は概ね均衡している状況である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大分市中心市街地の南西部郊外に所在する戸建住宅地域である。需要者の中心は大分市内に居住し、戸建て住宅の取得を目的とする個人が中心となるものと考えられる。同一需給圏内では住宅着工の落ち込みから、一時宅地供給が過剰な状況が続いていたが、現在では地価下落による値頃感とも相俟って、宅地需要は概ね回復傾向を示しており、取引の中心となる価格帯は更地で600万円から1，200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地域経済にはやや改善の動きが見られるほか、大分駅周辺地区の開発が進捗し、不動産取引市場においても僅かながら明るい兆しが見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度1820536 北緯 131度580878 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
豊後国分駅(地価相場 29,150円/㎡)敷戸駅(地価相場 52,200円/㎡)大分大学前駅(地価相場 28,000円/㎡)南大分駅(地価相場 57,900円/㎡)賀来駅(地価相場 57,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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