篠栗駅 近隣地価情報
49,250円
福岡県糟屋郡篠栗町にある福北ゆたか線篠栗駅の地価相場は49,250円/㎡(162,809円/坪)です。
篠栗駅を中心とした4,000m圏内の不動産28件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は50,466円/㎡(166,829円/坪)で、最高値は48,600円/㎡(160,661円/坪)、最低値は34,300円/㎡(113,388円/坪)です。
篠栗駅近隣不動産の地価詳細
篠栗駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 篠栗駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約93m | 48,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交通利便性・生活利便性ともに概ね良好であり、一般的要因等の影響も受け、需要も安定しているものと判断される。 地域要因の将来予測一般住宅のほか低層アパートも見られるが、特段の変動要因も見られないため、今後も住宅地域として推移していくものと予測する。県道沿いの商業施設への接近性も良好で、地価は安定的に推移すると予測する。 価格決定の理由自用目的の取引が中心となる住宅地域では、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であり、篠栗町内で実際に行われた取引価格に基づき試算された比準価格は説得力を有する。一方、地域の主体となる一般住宅の賃貸市場は未成熟であること、及び対象地の地積等からアパート用地の需要も弱いことから、収益還元法の適用は断念した。以上より、本件では、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：桑原 哲治 |
| 約144m | 73,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因店舗としての需要は弱いものの、値ごろ感から、住宅を含む利用方法としての需要が増えてきている。 地域要因の将来予測近隣を対象とした小売店舗等が建ち並ぶ、篠栗駅に近接する商業地域である。商業地の需要は乏しいため、地価は下落傾向が続いてきたが、住宅地の価格水準との関連もあり、今後は強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、比較的交通量の多い県道沿いの商業地域である。収益価格は、商業地の評価においては重視すべきであるが、駐車場も少ない自用の店舗や共同住宅が多く、容積率を使い切る地域でもなく、元本に見合う賃料が得られないため、収益価格は低位に求められた。よって、現実の市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討をふまえ、更に昨年の価格からの変動状況も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 博之 |
| 約662m | 40,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約886m | 49,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅からやや離れるが、生活利便性は良好であり、一般的要因等の影響も受け、需要は安定的に推移している。 地域要因の将来予測一般住宅を主体とする既成住宅団地で、特段の変動要因も見られないため、今後も住宅地域として推移していくものと予測する。県道沿いの商業施設への接近性も良好で、地価は安定的に推移すると予測する。 価格決定の理由自用の取引が中心となる住宅地域では、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であり、篠栗町内で実際に行われた取引価格に基づき試算された比準価格は説得力を有する。一方、地域の主体となる一般住宅の賃貸市場は未成熟であること、及び公法上の規制や対象地の規模等よりアパート用地の需要も弱いことから、収益還元法の適用は断念した。以上より、本件では、周辺地価動向も考慮し、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：桑原 哲治 |
| 約886m | 65,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,215m | 54,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,215m | 87,700円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,532m | 52,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺を含め特段の変動要因はないものの、篠栗町内では比較的人気がある地域であり、地価は今後強含みですると思われる。 地域要因の将来予測幹線道路背後に位置する中規模の戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、大きな変動要因は見当たらない。篠栗町全体における住宅需要の高まりから、地価は強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由当近隣地域は主として居住の快適性を重視した価格形成要因の影響を受ける戸建住宅地域に存する。地域内にアパート等の貸家はないことから収益還元法は適用しなかった。よって、現実の市場性を反映した比準価格を中心に代表標準地との検討をふまえ、同一需給圏内の市場動向、単価と総額との関連、更に昨年の価格からの変動状況等も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 博之 |
| 約1,532m | 66,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,532m | 64,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,779m | 45,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古くからの住宅地域であり、周辺に農地等が残るが、それらにアパート等を建設する動きがある。駅に比較的近いため、地価はやや強含みである。 地域要因の将来予測古くからの住宅地域であるが、周辺の農地の所有者等が共同住宅等に転換する事例がみられる地域である。今後も同様の傾向が続くものと考えられる。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅を中心とした住宅地域である。周辺にアパートの建設もみられるが、地主が所有している土地の利用方法の転換に過ぎず、容積率も使い切っていないため、収益価格も低位に試算された。比準価格は、現実の不動産市場の動向を反映し規範性は高い。よって比準価格を中心とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討をふまえ、単価と総額との関連、更に昨年の価格からの変動状況等を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 博之 |
| 約1,934m | 28,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,934m | 31,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,987m | 47,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因比較的多くの取引が見受けられるが、町中心部から離れており、低価格水準の取引も散見される。 地域要因の将来予測一般住宅を主体とする既成住宅団地で、特段の変動要因も見られないため、今後も住宅地域として推移していくものと予測する。篠栗町中心部からやや離れており、地価上昇には時間を要することが予測される。 価格決定の理由自用目的の取引が中心となる住宅地域では、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であり、篠栗町和田地区内で実際に行われた取引事例に基づき試算された比準価格は説得力を有する。一方、地域の主体となる一般住宅の賃貸市場は未成熟であること、及び利便性等よりアパート用地の需要も弱いことから、収益還元法の適用は断念した。以上より、本件では、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：桑原 哲治 |
| 約2,889m | 33,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,889m | 32,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,898m | 15,100円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約2,898m | 37,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,898m | 34,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅、農家住宅等が混在する地域である。新規の人口流入は少ないが、価格調整が進んでおり、地価は底を打ったと考えられる。 地域要因の将来予測既成住宅地域として熟成しており、今後も概ね現状を維持しつつ推移するものと予測する。人口の流入が少なく住宅需要は弱いが、価格調整が進んだことから、今後地価は概ね横ばいで推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は実際の取引事例に基づくことから、市場の実態を反映した価格である。一方収益価格は、近隣地域が自用の戸建住宅を中心とする住宅地域であり、賃貸市場が形成されておらず適正な賃料水準の把握が困難であることから、収益還元法を適用できなかった。したがって、比準価格を標準に、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉川 博貴 |
| 約2,898m | 41,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,898m | 38,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,156m | 59,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因「篠栗」駅に近く、交通利便性に優り、町内では人気の高い地域であることから、潜在的需要は強く、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測駅接近性に優る町中心部に位置する戸建住宅を中心とした古くからの住宅地域である。特段の変動要因はないものの、町内での相対的優位性から、地価は強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由当近隣地域は主として居住の快適性を重視した価格形成要因の影響を受ける戸建住宅地域に存する。地域内にアパート等が若干存するものの、基準容積率が低い（60％）こと等から収益還元法は適用しなかった。よって、現実の市場性を反映した比準価格を中心に代表標準地との検討をふまえ、単価と総額との関連、更に昨年の価格からの変動状況等も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 博之 |
| 約3,156m | 47,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,424m | 38,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,829m | 41,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,829m | 59,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,861m | 49,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,861m | 48,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因立地がやや劣る市街化調整区域の住宅地域である。土地需要は徐々に回復しており、地価は概ね横這いで推移している。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。土地需要は回復傾向にあり、地価はほぼ横這いで推移していくものと予測される。 価格決定の理由立地がやや劣る市街化調整区域の住宅地域にあることから、最有効使用は戸建住宅である。自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため、収益還元法は適用しなかった。本件では快適性を指向する住宅地域にあることより、比準価格を標準とし、他の公示価格の推移を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：田口 浩二 |
篠栗駅近隣不動産マップ
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篠栗駅の関連情報
篠栗駅の近隣駅の地価相場
| 福北ゆたか線門松駅 | 54,950円/㎡ |
| 福北ゆたか線筑前山手駅 | 49,900円/㎡ |
| JR香椎線(香椎～宇美)須恵駅 | 57,700円/㎡ |
| JR香椎線(香椎～宇美)酒殿駅 | 57,900円/㎡ |
| 福北ゆたか線城戸南蔵院前駅 | 52,450円/㎡ |
| JR香椎線(香椎～宇美)須恵中央駅 | 51,100円/㎡ |
| 福北ゆたか線長者原駅 | 59,500円/㎡ |
| JR香椎線(香椎～宇美)伊賀駅 | 59,500円/㎡ |
| 福北ゆたか線原町駅 | 59,500円/㎡ |
| JR香椎線(香椎～宇美)新原駅 | 63,800円/㎡ |
| JR香椎線(香椎～宇美)土井駅 | 64,900円/㎡ |
| JR香椎線(香椎～宇美)宇美駅 | 64,000円/㎡ |
| JR香椎線(香椎～宇美)舞松原駅 | 83,700円/㎡ |
| JR香椎線(香椎～宇美)香椎神宮駅 | 83,700円/㎡ |
| 福北ゆたか線柚須駅 | 62,400円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄空港線福岡空港駅 | 57,650円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)千早駅 | 83,200円/㎡ |
| 西鉄貝塚線香椎宮前駅 | 83,600円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)香椎駅 | 81,600円/㎡ |
| 福北ゆたか線九郎原駅 | 5,250円/㎡ |