福岡県糟屋郡篠栗町大字高田字下川原５８５番１１(篠栗駅・筑前山手駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


45,900円

2017年01月01日に行った福岡県糟屋郡篠栗町大字高田字下川原５８５番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,900円/㎡としました。

福岡県糟屋郡篠栗町大字高田字下川原５８５番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県糟屋郡篠栗町大字高田字下川原５８５番１１
住居表示 
価格45,900円/㎡
交通施設、距離篠栗、720m
地積207㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農地の中に一般住宅等が増えつつある住宅地域
前面道路の状況南西5.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田博之氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田博之
価格46,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古くからの住宅地域であり、周辺に農地等が残るが、それらにアパート等を建設する動きがある。駅に比較的近いため、地価はやや強含みである。
地域要因の将来予測古くからの住宅地域であるが、周辺の農地の所有者等が共同住宅等に転換する事例がみられる地域である。今後も同様の傾向が続くものと考えられる。
市場の特性同一需給圏は、篠栗町及び周辺の糟屋郡内の比較的駅に近い住宅地域の圏域である。需要者の属性は、篠栗町に地縁を有する、又は福岡市に通勤するサラリーマン等の一次取得者層と考えられる。土地の規模は50坪以上のものが好まれ、中心となる価格帯は、中古住宅で1000∼1500万前後、新築の戸建住宅で3000万円以下である。篠栗町では、地価は全体的には横ばい傾向であるが、土地の供給が少ないため、利便性に優る地域では上昇傾向にある。
一般的要因篠栗町の人口は横ばい、取引件数は微増傾向。既存の土地等の供給は少ない状況であるが、ミニ開発の分譲地では高値の取引が見られる。

桑原哲治氏による調査レポート

不動産鑑定士桑原哲治
価格45,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因良好な駅接近性等を背景に、近時、低層アパートの建築も見られるなど、土地利用度の向上が認められる。
地域要因の将来予測一般住宅を主体とする住宅地域で、近時アパート建築も見られるが、今後も住宅地域として推移していくものと予測する。駅接近性は良好であり、底堅い住宅地需要を背景に地価は安定的に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は篠栗町内の住宅地域である。主たる需要者は福岡都市圏に通勤するエンドユーザーで、特に篠栗町に地縁を有する者が中心となり、飯塚方面出身者等も想定される。宅地の新規供給自体が少なく、顕在化した事例も少ないが、低金利をはじめ、交通利便性や地価の割安感も相俟って、近隣地域でも一定の需要が認められる。規模により異なるため中心価格帯は見出し難いが、対象地程度の規模であれば、土地のみで総額900∼1，000万円程度である。
一般的要因篠栗町人口は微減から概ね横這いで推移。住宅地の新規供給が少なく、取引件数はやや落ち着きが見られるが、比較的高価格水準の取引も散見される。

環境情報

地形・地質

蛇紋岩

変成岩

変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,植林地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度6371022
北緯 130度5360054

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県粕屋郡篠栗町大字尾仲字宮ノ前４００番１内外福岡県粕屋郡篠栗町大字篠栗字榎町４７８３番６福岡県粕屋郡篠栗町大字津波黒字イテリウ２８０番４福岡県粕屋郡篠栗町大字和田字浦高野８７９番１３福岡県粕屋郡篠栗町大字金出字屋敷３４８４番

参考：近隣駅の地価相場

篠栗駅(地価相場 49,250円/㎡)筑前山手駅(地価相場 49,900円/㎡)城戸南蔵院前駅(地価相場 52,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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