福岡県糟屋郡篠栗町大字田中字ムタ２３８番９(篠栗駅・門松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


48,600円

2017年01月01日に行った福岡県糟屋郡篠栗町大字田中字ムタ２３８番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,600円/㎡としました。

福岡県糟屋郡篠栗町大字田中字ムタ２３８番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県糟屋郡篠栗町大字田中字ムタ２３８番９
住居表示 
価格48,600円/㎡
交通施設、距離篠栗、1,000m
地積133㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

桑原哲治氏による調査レポート

不動産鑑定士桑原哲治
価格48,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通利便性・生活利便性ともに概ね良好であり、一般的要因等の影響も受け、需要も安定しているものと判断される。
地域要因の将来予測一般住宅のほか低層アパートも見られるが、特段の変動要因も見られないため、今後も住宅地域として推移していくものと予測する。県道沿いの商業施設への接近性も良好で、地価は安定的に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は篠栗町内の住宅地域である。主たる需要者は、福岡都市圏に通勤するエンドユーザーで、特に篠栗町に地縁を有する者が中心となり、飯塚方面出身者等も想定される。宅地の新規供給自体が少なく、顕在化した事例も少ないが、良好な生活利便性や地価の割安感もあるため、近隣地域でも一定の需要が認められる。規模により異なるため中心価格帯は見出し難いが、対象地程度の規模であれば土地のみで総額600∼700万円程度である。
一般的要因篠栗町人口は微減から概ね横這いで推移。住宅地の新規供給が少なく、取引件数はやや落ち着きが見られるが、比較的高価格水準の取引も散見される。

吉田博之氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田博之
価格48,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因比較的交通利便性の良い地域であるため、住宅需要の回復に伴い、供給が少ないこともあり、地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当地域は、篠栗駅に比較的近い戸建住宅を中心とし、低層のアパートも見られる地域である。特段の変動要因はないが、住宅需要の高まりから、地価は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、篠栗町内および隣接する糟屋郡内の住宅地域の圏域。需要者の中心は、篠栗町に地縁性を有する、又は福岡市等へ通勤するサラリーマンなどの一次取得者層と考えられる。土地の供給が少ないため、土地の需要は根強いものがある。土地の規模は50坪以上のものが好まれ、中心となる価格帯は、中古住宅で1000∼1500万円程度、新築の戸建住宅で3000万円以下である。
一般的要因篠栗町の人口は横ばい、取引件数は微増傾向。既存の土地等の供給は少ない状況であるが、ミニ開発の分譲地では高値の取引が見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度6239476
北緯 130度5262564

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

篠栗駅(地価相場 49,250円/㎡)門松駅(地価相場 54,950円/㎡)筑前山手駅(地価相場 49,900円/㎡)須恵駅(地価相場 57,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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