福岡県糟屋郡篠栗町大字尾仲字川原３３０番３９(篠栗駅・門松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


49,900円

2017年01月01日に行った福岡県糟屋郡篠栗町大字尾仲字川原３３０番３９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,900円/㎡としました。

福岡県糟屋郡篠栗町大字尾仲字川原３３０番３９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県糟屋郡篠栗町大字尾仲字川原３３０番３９
住居表示 
価格49,900円/㎡
交通施設、距離篠栗、1,400m
地積186㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い分譲住宅地域
前面道路の状況南西6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

桑原哲治氏による調査レポート

不動産鑑定士桑原哲治
価格49,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からやや離れるが、生活利便性は良好であり、一般的要因等の影響も受け、需要は安定的に推移している。
地域要因の将来予測一般住宅を主体とする既成住宅団地で、特段の変動要因も見られないため、今後も住宅地域として推移していくものと予測する。県道沿いの商業施設への接近性も良好で、地価は安定的に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は篠栗町内の住宅地域である。主たる需要者は福岡都市圏に通勤するエンドユーザーで、特に篠栗町に地縁を有する者が中心となり、飯塚方面出身者等も想定される。宅地の新規供給自体が少なく、顕在化した事例も少ないが、低金利をはじめ、地価の割安感も相俟って、近隣地域においても一定の住宅地需要が認められる。規模により異なるため中心価格帯は見出し難いが、対象地程度の規模であれば、土地のみで総額900∼1，000万円程度である。
一般的要因篠栗町人口は微減から概ね横這いで推移。住宅地の新規供給が少なく、取引件数はやや落ち着きが見られるが、比較的高価格水準の取引も散見される。

吉田博之氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田博之
価格50,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した戸建住宅団地であるが、供給は少ない。周辺のミニ開発分譲地の高値取引の影響から、住宅需要の回復傾向がうかがえる。
地域要因の将来予測当地域は、区画整然と開発され、熟成した戸建住宅地域である。特段の変動要因はないものの、篠栗町全体における住宅需要の高まりから、地価は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、篠栗町内および近接する糟屋郡内の戸建住宅地域の圏域。需要者の中心は、篠栗町に地縁性を有する、又は福岡市等へ通勤するサラリーマンなどのエンドユーザーである。土地の供給が少ないため、土地の需要は根強いものがある。土地の規模は50坪以上のものが好まれ、需要の中心となる価格帯は、中古住宅で1000∼1500万円程度、新築の戸建住宅で3000万円以下である。
一般的要因篠栗町の人口は横ばい、取引件数は微増傾向。既存の土地等の供給は少ない状況であるが、ミニ開発の分譲地では高値の取引が見られる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,人工地植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度6177896
北緯 130度5187072

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

篠栗駅(地価相場 49,250円/㎡)門松駅(地価相場 54,950円/㎡)須恵駅(地価相場 57,700円/㎡)酒殿駅(地価相場 57,900円/㎡)筑前山手駅(地価相場 49,900円/㎡)須恵中央駅(地価相場 51,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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