福岡県糟屋郡篠栗町大字尾仲字丸林３８番３４(篠栗駅・門松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


73,000円

2017年01月01日に行った福岡県糟屋郡篠栗町大字尾仲字丸林３８番３４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,000円/㎡としました。

福岡県糟屋郡篠栗町大字尾仲字丸林３８番３４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県糟屋郡篠栗町大字尾仲字丸林３８番３４
住居表示 
価格73,000円/㎡
交通施設、距離篠栗、80m
地積221㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の店舗が建ち並ぶ駅周辺の商業地域
前面道路の状況北11.5m県道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田博之氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田博之
価格73,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因店舗としての需要は弱いものの、値ごろ感から、住宅を含む利用方法としての需要が増えてきている。
地域要因の将来予測近隣を対象とした小売店舗等が建ち並ぶ、篠栗駅に近接する商業地域である。商業地の需要は乏しいため、地価は下落傾向が続いてきたが、住宅地の価格水準との関連もあり、今後は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、篠栗町及び糟屋郡内の幹線道路沿い等の商業地域の圏域。需要者の属性は、篠栗町に地縁を有する各種小売店舗用地を求める事業者並びに戸建住宅・共同住宅用地等を求める個人や法人等である。隣接市町の郊外型大型商業施設の影響を受け、旧来型の小規模の商業地の需要は弱いが、住宅を伴う利用の需要はあり、地価は回復傾向にある。中心となる価格帯は、成約事例が少なく、画地規模等によりバラツキがあるため、見出しにくい状況にある。
一般的要因篠栗町の人口は横ばい、取引件数は微増傾向。既存の土地等の供給は少ない状況であるが、ミニ開発の分譲地では高値の取引が見られる。

桑原哲治氏による調査レポート

不動産鑑定士桑原哲治
価格73,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR篠栗駅近くの県道沿いの近隣商業地域であり、町内商業地のなかでも高い競争力を有しているものと判断される。
地域要因の将来予測県道沿いの近隣商業地域であるが、駅接近性が良好であるため、今後はマンション用地としての利用割合が高くなることも予測される。商業地域としての底値感もあることから、地価は安定的に推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は、篠栗町をはじめ隣接市町を含む商業地域で、需要者は、店舗・事業所用地を目的とする法人又は、マンション用地としての利用を目的とする不動産業者が中心となる。近時、福岡都市圏の外縁部では商業地の地価上昇が認められるが、篠栗町においても、県道福岡篠栗線沿いを中心に需要の回復が認められる。なお、需要の中心となる価格帯は、画地規模のほか取引事情等により左右される傾向が強いことから掴み難い状況である。
一般的要因日銀による金融緩和を背景に、不動産市場へ資金が流入している。同町の商業地では、県道福岡篠栗線で既存施設解体や建築等の動きが散見される。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度6230364
北緯 130度5239412

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

篠栗駅(地価相場 49,250円/㎡)門松駅(地価相場 54,950円/㎡)筑前山手駅(地価相場 49,900円/㎡)須恵駅(地価相場 57,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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