北伊予駅 近隣地価情報
59,300円
愛媛県伊予郡松前町にあるJR予讃・内子線北伊予駅の地価相場は59,300円/㎡(196,033円/坪)です。
北伊予駅を中心とした4,000m圏内の不動産28件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は67,300円/㎡(222,479円/坪)で、最高値は34,500円/㎡(114,049円/坪)、最低値は57,500円/㎡(190,082円/坪)です。
北伊予駅近隣不動産の地価詳細
北伊予駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 北伊予駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約267m | 41,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約267m | 44,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,848m | 103,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因外環状線の一部開通等があり、都心アクセス等の利便性向上が見られる。 地域要因の将来予測近隣地域は松山市南部の郊外住宅地域。一般住宅が多く今後も同様の利用と予測する。外環状線の一部開通等利便性が増しており、今後の地価はやや強含みの展開も考えられる。 価格決定の理由比準価格を標準にして価格決定した。比準価格は周辺の類似性の高い事例から検討したもので格差も少なく説得力は高いと認められる。戸建住宅が中心であり、画地規模が小さく収益性には限界があり収益価格の試算はできなかった（広画地には収益物件が散見される）。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡、市場動向等を踏まえた前年価格よりの変動率を検討のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：井東 孝行 |
| 約2,848m | 110,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約2,909m | 93,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,979m | 142,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,172m | 101,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,176m | 116,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,223m | 63,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,223m | 59,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化調整区域内の住宅地は特に岡田校区での人気が高い。 地域要因の将来予測価格決定の理由地域は戸建住宅等の存在する地域であり、同じ市街化調整区域内での住宅地の事例を採用した。各採用事例は適切に補・修正がなされており、比準価格は市場を反映していると言える。規模等の観点から収益物件としての適正が乏しく収益価格は求められなかった。したがって比準価格を採用し、代表標準地価格とのバランス、市場動向を考慮した前年価格からの変動率を比較検討し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：亀田 武志 |
| 約3,225m | 109,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因平成28年12月10日、国道33号と56号の間が自動車専用道路で開通し、利便性の向上が図られている。 地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住環境の良好な住宅地域であり、今後も現状の利用状況が維持されるものと予測する。周辺街路が整備されつつあり、商業地域として成熟が進んでいる。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、戸建住宅の収益性は著しく低い。標準地は地域における標準的な規模であるが、共同住宅の建築を想定するには規模が小さく、現実的ではないので、収益価格は試算を断念した。収益性よりも居住の快適性が重視される地域で、自用目的の取引が中心である。したがって、説得力を有する比準価格を標準とし、周辺標準地の価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福溜 幸一 |
| 約3,225m | 105,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,256m | 44,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,297m | 31,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,297m | 30,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,456m | 101,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,508m | 106,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,515m | 59,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はない。 地域要因の将来予測一般住宅地域として熟成しており、今後も現況の居住環境を維持するものと予測する。地域への住宅地需要は底堅く、地価は当面横這いから微減傾向と予測する。 価格決定の理由一部にハイツ等小型の収益物件も見られるが、戸建住宅利用が大勢であり、自己使用目的での取引が支配的である。また、低層戸建住宅を中心とした地域に存し、収益物件の想定が非現実的なため、収益価格は試算しなかった。本件は代表標準地との検討を踏まえ、実証性に優る事例資料を基に試算された比準価格を標準に、市場分析に基づく評価対象地や評価対象地の存する地域の特性、過去1年間における地価動向等を検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙月 新介 |
| 約3,515m | 28,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,576m | 99,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,595m | 44,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,595m | 34,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動は認められないが、郊外の農村集落地域で地域的選好性が強く需要者が限定され、地価は依然として下落傾向である。 地域要因の将来予測当該地域は旧伊予市北東部郊外の農村集落地域であり、今後も現状と同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由農家住宅を中心とする地域で、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法は適用できなかった。また、当該地域内では自己使用目的の取引が大半であり、市場の実態を反映した比準価格の規範性は高いと判断され、当該比準価格を採用し、前年価格との変動等にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：阿部 弘治 |
| 約3,619m | 72,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,936m | 83,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,936m | 57,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特に変動は見受けられない。地価は依然として下落傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域周辺は、小規模の戸建て住宅が建ち並ぶ新興住宅地域であり、自用目的の取引がほとんどである。また、標準的画地規模が小さく共同住宅を想定することは非現実的であり収益還元法を適用出来なかった。よって信頼性が高く妥当性を有する比準価格を標準とし、収益価格を求めることが出来なかったことを再検討し、更に周辺の公示価格及び代表標準地価格との均衡も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清田 明弘 |
| 約3,936m | 57,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特に変動は見受けられない。地価は依然として下落傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、旧伊予市北部郊外に位置する住宅地域であり、今後も現在と同様の居住環境が維持されるものと予測する。 価格決定の理由近隣地域周辺は、収益性より居住の快適性を重視する住宅地域であり、自用目的の取引が多い。また、標準的画地規模が小さく共同住宅を想定することは非現実的であり収益還元法を適用出来なかった。よって規範性が高く市場性を反映している比準価格を標準とし、収益価格を求めることが出来なかったことを再検討し、更に周辺の公示価格及び代表標準地価格との均衡も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清田 明弘 |
| 約3,936m | 54,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,936m | 53,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
北伊予駅近隣不動産マップ
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北伊予駅の関連情報
北伊予駅の近隣駅の地価相場
| JR予讃・内子線市坪駅 | 96,400円/㎡ |
| JR予讃・内子線伊予横田駅 | 61,550円/㎡ |
| 伊予鉄道郡中線岡田駅 | 61,900円/㎡ |
| 伊予鉄道郡中線古泉駅 | 63,800円/㎡ |
| 伊予鉄道郡中線鎌田駅 | 77,450円/㎡ |
| 伊予鉄道郡中線余戸駅 | 74,700円/㎡ |
| 伊予鉄道郡中線松前駅 | 60,000円/㎡ |
| 伊予鉄道郡中線土居田駅 | 90,800円/㎡ |
| 伊予鉄道郡中線地蔵町駅 | 60,000円/㎡ |
| JR予讃・内子線鳥ノ木駅 | 57,500円/㎡ |
| 伊予鉄道郡中線新川駅 | 63,800円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線いよ立花駅 | 109,000円/㎡ |
| 伊予鉄道郡中線土橋駅 | 104,200円/㎡ |
| 伊予鉄道郡中線郡中駅 | 60,650円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線石手川公園駅 | 150,000円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線福音寺駅 | 98,750円/㎡ |
| 伊予鉄道郡中線松山市駅 | 173,500円/㎡ |
| JR予讃・内子線伊予市駅 | 60,650円/㎡ |
| 伊予鉄道横河原線北久米駅 | 103,000円/㎡ |
| JR予讃線松山駅 | 96,400円/㎡ |
JR予讃・内子線の地価相場
| 松山駅 | 96,400円/㎡ |
| 市坪駅 | 96,400円/㎡ |
| 伊予横田駅 | 61,550円/㎡ |
| 鳥ノ木駅 | 57,500円/㎡ |
| 伊予市駅 | 60,650円/㎡ |
| 向井原駅 | 57,500円/㎡ |
| 伊予大平駅 | 5,000円/㎡ |
| 伊予中山駅 | 10,000円/㎡ |
| 伊予立川駅 | - |
| 内子駅 | 35,500円/㎡ |
| 五十崎駅 | 35,500円/㎡ |
| 喜多山駅 | 56,500円/㎡ |
| 新谷駅 | 65,000円/㎡ |
| 高野川駅 | 21,900円/㎡ |
| 伊予上灘駅 | 21,900円/㎡ |
| 下灘駅 | 22,300円/㎡ |
| 串駅 | 22,300円/㎡ |
| 喜多灘駅 | - |
| 伊予長浜駅 | 35,200円/㎡ |
| 伊予出石駅 | 35,200円/㎡ |
| 伊予白滝駅 | 24,000円/㎡ |
| 八多喜駅 | 24,000円/㎡ |
| 春賀駅 | 60,500円/㎡ |
| 五郎駅 | 60,500円/㎡ |
| 伊予大洲駅 | 55,250円/㎡ |
| 西大洲駅 | 54,500円/㎡ |
| 伊予平野駅 | 54,500円/㎡ |
| 千丈駅 | 62,850円/㎡ |
| 八幡浜駅 | 62,850円/㎡ |
| 双岩駅 | 54,100円/㎡ |
| 伊予石城駅 | 32,400円/㎡ |
| 上宇和駅 | 32,400円/㎡ |
| 卯之町駅 | 44,350円/㎡ |
| 下宇和駅 | 44,350円/㎡ |
| 立間駅 | 37,300円/㎡ |
| 伊予吉田駅 | 37,300円/㎡ |
| 高光駅 | 46,600円/㎡ |
| 北宇和島駅 | 70,800円/㎡ |
| 宇和島駅 | 70,800円/㎡ |