徳島駅 近隣地価情報
92,900円
徳島県徳島市にあるJR高徳線徳島駅の地価相場は92,900円/㎡(307,107円/坪)です。
徳島駅を中心とした2,000m圏内の不動産46件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は95,400円/㎡(315,371円/坪)で、最高値は92,900円/㎡(307,107円/坪)、最低値は82,200円/㎡(271,735円/坪)です。
徳島駅近隣不動産の地価詳細
徳島駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 徳島駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約155m | 370,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約155m | 370,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約335m | 253,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約498m | 185,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約509m | 135,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約572m | 113,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約604m | 24,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約604m | 15,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約645m | 105,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約676m | 125,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約696m | 115,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約696m | 106,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約696m | 139,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約805m | 99,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約832m | 152,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約853m | 173,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約912m | 130,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約973m | 112,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に変化は認められないが、一般的要因の影響を受け、地価水準は緩やかな上昇傾向が続いている。 地域要因の将来予測熟成度の高い利便性良好な低層住宅地域で、土地利用は安定的に推移している。人気の高い地域であり、地価水準は最近の景気の回復基調を反映して堅調に推移することが予測される。 価格決定の理由比準価格は類似地域の中でも学校区が同じ地域から取引事例を採用し、個々の規範性を的確に判断して査定しており、実証的で説得力がある。収益価格は最近の建築費の上昇の影響もあり低位に試算されたが、収益性よりも住まいとしての快適性・利便性の程度が重視される地域性が認められるため、価格の規範性は比準価格に及ばない。比準価格を重視し、収益価格は参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：阿部 宏士 |
| 約1,007m | 133,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,007m | 185,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,024m | 134,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心市街地に位置し、地価水準の高い優良住宅エリアとして、本来の希少性から、需要は持ち直しの傾向である。 地域要因の将来予測徳島市中心部に形成された優良な住宅街であり、当面は現状にて推移すると予測される。地価は横ばい傾向であり、当面は同傾向にて推移すると予想される。 価格決定の理由比準価格は、徳島市中心市街地の住宅エリアで発生した実際の取引事例より導出されており、実証的、現実的価格として説得力は高い。一方で、収益物件も散見されるが、価格形成においては、居住の快適性や利便性が重視され、収益性の影響の程度は低く、よって、収益価格について説得力に劣る面は否めない。そこで、比準価格を標準とし、収益価格は参考程度に止め、動向予測、市場実態等も勘案しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：瀬嶋 宏典 |
| 約1,024m | 134,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,039m | 160,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,039m | 221,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,105m | 209,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,119m | 92,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性の高い市中心部近郊という立地条件から、従来より一定の市場人気を保持している。景況感の改善も相俟って、需給状況は安定している。 地域要因の将来予測市中心部近郊に位置する既成住宅地域で大きな変動要因はなく、周辺環境は当面現状で推移すると思われる。良好な立地条件と最近の景気動向を背景に、地価水準は安定的乃至発展的に推移していくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、近時に成立し、かつ、より信頼性の高い事例にウェイトを置き試算しており、説得力は十分である。一方、周辺では相応に賃貸物件も見られるため収益価格も試算したが、基本的に自用目的の取引を主とする市場環境にあって、元本と果実の相関関係が希薄であり、収益価格は低額となっている。本件では、説得力の高い比準価格を重視して、収益価格は参考に止め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：阿部 祐一郎 |
| 約1,119m | 92,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,183m | 89,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,183m | 81,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,228m | 106,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,293m | 92,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,297m | 88,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路がやや入り組んでいるが、生活利便性には優れており、価格調整が進んだことも有って、地価に一部強含みの傾向もみとめられる。 地域要因の将来予測中心市街地東部の既成住宅地域。生活利便性が高く、土地需要は底堅い地域であり、今春には南東方にシネコン併設の大型ショッピングセンターの開設も予定されており、需要に好影響を与えると予測される。 価格決定の理由面大地等を利用した低層の賃貸住宅等も見られる地域であるが、自用目的の分譲地等の取引が市場の中心で有り、元本と果実の関係は稀薄である。比準価格は、多数収集した自用住宅地の取引事例から試算したもので、市場の価格形成過程を充分に反映している。よって、比準価格を標準とし、収益価格は参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、一般的要因の動向、単価と総額との関連の適否にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田渕 茂俊 |
| 約1,303m | 125,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,331m | 113,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,361m | 105,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地価下落が落ち着いてきている。潜在的には土地需要が見込まれる地域であるが、分譲マンションとも競合している。 地域要因の将来予測低層住宅地域として今後も現況にて推移すると予測。徳島大学に近く、病院にも近い立地からアパートに対する需要も見られる。土地に割高感があったが、最近は需要増の傾向も窺われ地価はほぼ横ばいと予測される。 価格決定の理由比準価格は、類似地域の取引事例を収集し、価格牽連性が強い事例を重視し試算しており、規範性が高い。一方、収益価格は、付近に徳島大学が存することから学生向けアパートも多く見られるが、近年は入居需要の低迷や競合による賃料の下落、建築資材高騰等が続き、低位に試算された。従って自用目的での取引が主である取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊藤 修一郎 |
| 約1,435m | 109,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因閑静な優良住宅地域であるが、近時は、背後の新町地区の衰退、土砂災害の不安等から中心部の住宅地の中では需要が弱く、地価は横ばいで推移。 地域要因の将来予測市中心部に所在し、事業経営者等富裕層が多く居住する邸宅街である。背後の新町地区の衰退、教育環境を重視する需要者の嗜好の変化等から需要が減少しているが、当面は現状を維持していくものと予測する。 価格決定の理由本評価においては、比準価格及び収益価格が求められた。当地域は市中心部に所在し、アパート等が混在し、収益物件の取引もみられるが、取引全体においては、自己使用を目的とした需要が中心である。このため、居住の快適性、利便性を重視した価格形成がなされ、収益性が価格に影響する度合いは小さい。よって、本件では、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：富永 守 |
| 約1,480m | 73,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因道路幅員が狭いため市場の人気は低く、地価の下落率も周辺地域と比較して大きい。 地域要因の将来予測徳島市中心市街地南方に位置する既成住宅地域。公共施設等や日用量販店に近く利便性が良い反面、道路幅員が狭小で車両進入に難がある。このため不動産需要は鈍く、今後も地価は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、小規模画地の密集する古い町並みで新規の賃貸需要が低いことから、収益価格は低位に算出された。一方、比準価格は、複数にして近時の取引事例から導かれており、近時の地価動向を適正に反映しているものと判断する。 以上により、収益価格を参考としつつ居住快適性を重視する比準価格を標準に、加えて代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤本 誠司 |
| 約1,491m | 131,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,523m | 110,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,568m | 134,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,736m | 82,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因吉野川堤防下の住宅地域で、住環境にやや難があり周辺住宅地域に比し価格的にやや低水準にある。最近の地価は横這いにて推移する。 地域要因の将来予測徳島市街北方、吉野川南岸堤下の既成住宅地域である。行き止まり道等が多く整然性にやや欠ける住環境で、将来的にも概ね現状にて推移すると予測される。当面、価格的には横這い圏で推移すると予測される。 価格決定の理由徳島市中心市街北部の住宅地の取引事例を収集し、地域要因、個別的要因等の比較を行い比準価格を求めた。比準価格は市場均衡価格として対象地の市場価値を表象すると判断される。一方、収益価格は対象地に共同住宅を新築した想定家賃で収支計算をなし、これを資本還元して求めたが、賃料変動等が予測的で信頼度は低下する。よって代表標準地との価格秤量も得たので、比準価格を標準とし収益価格を参考とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山岡 和美 |
| 約1,802m | 158,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,810m | 119,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,810m | 87,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,946m | 80,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺類似地域との需要の奪い合いは厳しいが、生活利便性に恵まれる住宅地域として建込みや新規分譲地が見られ値頃感を背景に需要は強含みで推移。 地域要因の将来予測徳島市中心市街地の北部郊外の住宅地域として今後とも現況利用形態が続く。雑然とした住環境を呈するが、値頃感や生活利便性に恵まれる立地条件下から土地需要も借家需要も堅調で、地価は強含みに推移すると予測。 価格決定の理由戸建の自己使用目的での取引が中心であり、近接地及び周辺類似地域から得られた比準価格は市場の実態を反映して説得力が認められる。戸建住宅用画地であることから賃貸共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しなかった。よって、比準価格を採用し、公法規制及び代表標準地との検討並びに一般的要因や底堅い需要面の地域要因の変動状況にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：片山 岩雄 |
| 約1,969m | 92,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来から熟成した住宅地域に加え、隣接地域で都市計画道路の整備が進捗していることも併せて、さらなる利便性の向上が見込まれる。 地域要因の将来予測市中心部に近い既成の住宅地域として、安定した利用状況にある。東側隣接地域で都市計画道路の整備事業に伴う利便性向上への期待から、地価は上昇気運にある。 価格決定の理由比準価格は、類似地域の内の価格牽連性が強い事例を重視し試算しており規範性は高い。収益価格は、近年の入居率の低迷や競合による賃料の下落、建築費高騰等により低位に試算された。以上から、近隣地域は戸建住宅の中にアパート等が混在するものの土地取引は自己居住を目的としたものが中心であることから、自用目的での取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、更に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊藤 修一郎 |
徳島駅近隣不動産マップ
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徳島駅のチェックポイント
徳島大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには徳島大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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徳島駅の関連情報
徳島駅の近隣駅の地価相場
| JR牟岐線阿波富田駅 | 88,500円/㎡ |
| JR高徳線佐古駅 | 87,550円/㎡ |
| JR牟岐線二軒屋駅 | 92,900円/㎡ |
| よしの川ブルーライン蔵本駅 | 81,400円/㎡ |
| JR牟岐線文化の森駅 | 73,400円/㎡ |
| よしの川ブルーライン鮎喰駅 | 80,600円/㎡ |
| JR高徳線吉成駅 | 49,700円/㎡ |
| JR牟岐線地蔵橋駅 | 55,500円/㎡ |
| よしの川ブルーライン府中駅 | 62,400円/㎡ |
| JR高徳線勝瑞駅 | 46,250円/㎡ |
| JR牟岐線中田駅 | 39,800円/㎡ |
| JR牟岐線南小松島駅 | 39,100円/㎡ |
| JR高徳線池谷駅 | 42,800円/㎡ |
| JR鳴門線阿波大谷駅 | 33,000円/㎡ |
| JR鳴門線立道駅 | 27,600円/㎡ |
| JR高徳線板東駅 | 45,800円/㎡ |
| よしの川ブルーライン石井駅 | 34,200円/㎡ |
| JR高徳線阿波川端駅 | 23,400円/㎡ |
| JR鳴門線教会前駅 | 38,100円/㎡ |
| JR高徳線板野駅 | 48,200円/㎡ |
JR高徳線の地価相場
| 高松駅 | 142,000円/㎡ |
| 昭和町駅 | 123,000円/㎡ |
| 栗林公園北口駅 | 115,000円/㎡ |
| 栗林駅 | 109,500円/㎡ |
| 木太町駅 | 223,000円/㎡ |
| 屋島駅 | 29,300円/㎡ |
| 古高松南駅 | 29,300円/㎡ |
| 八栗口駅 | 29,300円/㎡ |
| 讃岐牟礼駅 | 24,700円/㎡ |
| 志度駅 | 24,700円/㎡ |
| オレンジタウン駅 | 21,450円/㎡ |
| 造田駅 | 19,550円/㎡ |
| 神前駅 | 19,550円/㎡ |
| 讃岐津田駅 | 25,900円/㎡ |
| 鶴羽駅 | 25,900円/㎡ |
| 丹生駅 | 24,400円/㎡ |
| 三本松駅 | 23,200円/㎡ |
| 讃岐白鳥駅 | 24,400円/㎡ |
| 引田駅 | 22,250円/㎡ |
| 讃岐相生駅 | 22,250円/㎡ |
| 阿波大宮駅 | 18,900円/㎡ |
| 板野駅 | 48,200円/㎡ |
| 阿波川端駅 | 23,400円/㎡ |
| 板東駅 | 45,800円/㎡ |
| 池谷駅 | 42,800円/㎡ |
| 勝瑞駅 | 46,250円/㎡ |
| 吉成駅 | 49,700円/㎡ |
| 佐古駅 | 87,550円/㎡ |
よしの川ブルーラインの地価相場
| 佐古駅 | 87,550円/㎡ |
| 蔵本駅 | 81,400円/㎡ |
| 鮎喰駅 | 80,600円/㎡ |
| 府中駅 | 62,400円/㎡ |
| 石井駅 | 34,200円/㎡ |
| 下浦駅 | 34,200円/㎡ |
| 牛島駅 | 36,100円/㎡ |
| 麻植塚駅 | 36,100円/㎡ |
| 鴨島駅 | 36,100円/㎡ |
| 西麻植駅 | 36,100円/㎡ |
| 阿波川島駅 | 35,100円/㎡ |
| 学駅 | 16,400円/㎡ |
| 山瀬駅 | 25,500円/㎡ |
| 阿波山川駅 | 22,050円/㎡ |
| 川田駅 | 25,900円/㎡ |
| 穴吹駅 | 27,700円/㎡ |
| 小島駅 | 23,300円/㎡ |
| 貞光駅 | 25,700円/㎡ |
| 阿波半田駅 | 25,700円/㎡ |
| 江口駅 | 17,550円/㎡ |
| 三加茂駅 | 20,500円/㎡ |
| 阿波加茂駅 | 23,700円/㎡ |
| 辻駅 | 18,500円/㎡ |
| 佃駅 | 18,500円/㎡ |
| 阿波池田駅 | 58,700円/㎡ |
JR牟岐線の地価相場
| 阿波富田駅 | 88,500円/㎡ |
| 二軒屋駅 | 92,900円/㎡ |
| 文化の森駅 | 73,400円/㎡ |
| 地蔵橋駅 | 55,500円/㎡ |
| 中田駅 | 39,800円/㎡ |
| 南小松島駅 | 39,100円/㎡ |
| 阿波赤石駅 | 39,200円/㎡ |
| 立江駅 | 34,100円/㎡ |
| 羽ノ浦駅 | 33,800円/㎡ |
| 西原駅 | 33,400円/㎡ |
| 阿波中島駅 | 33,000円/㎡ |
| 阿南駅 | 33,000円/㎡ |
| 見能林駅 | 32,900円/㎡ |
| 阿波橘駅 | 36,700円/㎡ |
| 桑野駅 | 25,200円/㎡ |
| 新野駅 | 18,100円/㎡ |
| 阿波福井駅 | 18,100円/㎡ |
| 由岐駅 | 21,300円/㎡ |
| 田井ノ浜駅 | 21,300円/㎡ |
| 木岐駅 | 18,100円/㎡ |
| 北河内駅 | 23,100円/㎡ |
| 日和佐駅 | 23,100円/㎡ |
| 山河内駅 | - |
| 辺川駅 | 20,800円/㎡ |
| 牟岐駅 | 20,800円/㎡ |
| 鯖瀬駅 | 20,800円/㎡ |
| 浅川駅 | 24,200円/㎡ |
| 阿波海南駅 | 24,200円/㎡ |
| 海部駅 | 24,200円/㎡ |