鵜飼駅 近隣地価情報
39,000円
広島県福山市にあるJR福塩線鵜飼駅の地価相場は39,000円/㎡(128,925円/坪)です。
鵜飼駅を中心とした2,000m圏内の不動産31件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は33,414円/㎡(110,459円/坪)で、最高値は24,000円/㎡(79,338円/坪)、最低値は18,900円/㎡(62,479円/坪)です。
鵜飼駅近隣不動産の地価詳細
鵜飼駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 鵜飼駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約277m | 16,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般的要因のもと、工場地に対する需要はやや弱く、地価はやや下落傾向にある。 地域要因の将来予測府中市内における工業団地に対する需要は少なく、地価は今後もやや下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由当該工場地においては、賃貸市場が形成されておらず、収益価格は適用することができなかった。比準価格は、府中市内のみならず隣接する福山市内、尾道市内、三原市内に所在する工場地の事例から求めたが、実証的な価格であり工場地の水準としては妥当で信頼性は高いと判断した。以上、比準価格を標準に、前年の標準地価格とその後の価格形成要因の変動、さらに代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：細井 資伸 |
| 約282m | 50,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約282m | 43,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域内に特段の変化はないが、市内中心部の住宅地に対する需給動向は改善の動きが見られ、地価の下落はこのところ縮減傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅、店舗、事業所等が混在する市内中心部の住宅地域であり、当面は現状維持で推移するものと思われる。地価は弱含み傾向にあるものの、下落幅については当面縮減傾向で推移していくものと予測される。 価格決定の理由圏域内の賃貸物件は、節税目的によるものが多く、賃貸市場も成熟の程度が総じてやや低いため、収益価格は低位で試算されている。比準価格は、鵜飼町の事例のほか隣接する広谷町や府川町内の事例も採用し求めているが、価格の調整は適切に行っており、市場性を反映した価格を得ていると認めた。よって、当該地域の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：守屋 昭志 |
| 約398m | 75,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約734m | 17,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約734m | 54,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約734m | 28,500円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約734m | 6,700円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約734m | 20,500円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約734m | 46,300円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約908m | 118,000円/㎡ | 調査年：1986年 |
| 約908m | 49,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約908m | 39,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市場内の住宅地需要は小中学校周辺の平坦地に偏重しつつあり、供給過剰傾向とも相俟って当該地域の相対的地位は依然低下傾向にある。 地域要因の将来予測中規模一般住宅等が建ち並ぶ比較的古くからの住宅地域であるが、新規開発宅地等への選好性の強まり等を背景に、当面はほぼ現状維持乃至緩やかな衰退傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由上記比準価格は、相対的に本件標準地近郊に存する相関性の高い事例を軸に秤量的な判断を経て得られたもので、市場実態を反映した実証的価格として相応の規範性を期待し得る。また投資目的に拠る取引がほぼ見受けられない市場情勢からも類似不動産の取引実例に基づく価格判断は市場の現況に適うものと判断されることから、当該価格を中心として考量しつつ代表標準地からの規準価格との均衡性にも留意の上、妥当と認められる鑑定評価額を標記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：古井 正則 |
| 約1,114m | 36,800円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,117m | 41,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺でミニ開発が増え、また長期の地価下落による底値感等から地価の下落幅は縮小傾向で推移している。 地域要因の将来予測府中市内の住宅地としては比較的需要の高い高木町に所在しており、周辺地域ではミニ開発も増えつつある。地価は底値感等から、当面下落幅を縮減させつつ推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、一般住宅のほか店舗等も見られるが、土地取引の多くは自己使用の住宅目的とするものがほとんどである。比準価格は、高木町内の事例を中心に求めており、市場性を反映した価格を得ていると認めた。また、圏域内の賃貸物件は節税目的のものが多く、収益性を重視しているとは言い難く、収益価格は低位で試算されている。よって、当該地域の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：守屋 昭志 |
| 約1,117m | 42,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,117m | 40,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,117m | 43,500円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,117m | 35,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,405m | 58,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺部では市街地活性化事業が進んでいるが、駅前商業地に対する需給は弱く、地価は弱含み傾向で推移している。 地域要因の将来予測小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域であるが、需要はスーパーの新設等も見られる国道486号に向かう傾向から、空洞化が進んでいくものと思われる。地価は、需要減から当面弱含みで推移していくものと予測する。 価格決定の理由当該地域は、自用の店舗、事務所及び併用住宅が建ち並ぶ旧来からの駅前商業地域である。比準価格は、国道486号沿いに所在する中心商業地の事例から求めた価格を中心に調整し求めており、当該地域の実態を反映した妥当な価格を得たものと判断した。収益価格は、賃貸市場の成熟度がやや低いためやや低位に試算された面がある。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：守屋 昭志 |
| 約1,504m | 27,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅需要が府中市中心市街地の平坦地に集中する傾向にある中、当該地域の市場内における相対的地位は継続的な低下を続けている。 地域要因の将来予測中規模戸建住宅が建ち並ぶ比較的古くからの高台の住宅団地であるが、近接類似の桜が丘地区との相対格差がやや顕著になりつつあり、地域の高齢化等とも相まって今後は緩やかな衰退傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由上記比準価格は本件標準地と相関性の高い近接類似の住宅団地内に存する事例を軸に秤量的な判断を経たものであり、市場実態を反映した実証的価格として充分な規範性を認められ、また市場性を中心とした価格判断は同一需給圏内における実践的な価格形成過程に見合うものと判断される。よって当該価格を中心として考量するとともに、代表標準地からの規準価格との均衡性並びに市場の需給動向等にも留意の上、妥当と認められる鑑定評価額を標記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：古井 正則 |
| 約1,504m | 17,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,504m | 21,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,504m | 19,800円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,630m | 50,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,630m | 56,300円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,630m | 40,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般的要因のもと、特別の地域要因の変動はなく、地価は今後も弱含みで推移するものと予測する。 地域要因の将来予測一般住宅を主体とする住宅地域であり、今後も各所で小規模の分譲は行われると思われるが、府中市の人口減少等の影響等から不動産需要も減少し、地価は今後もやや弱く推移していくものと予測する。 価格決定の理由当該地域は戸建住宅を主体にアパート等も建つ地域である。地域内においては、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、土地取引に当たっては、収益性は考慮されない取引が一般的である。比準価格は、同一需給圏内において、利用状況の類似した事例から比準を行っており、市場性を反映した実証的な価格である。以上、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：細井 資伸 |
| 約1,762m | 24,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,946m | 31,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,967m | 22,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,967m | 18,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化調整区域に存し、需要は減少傾向にあり、地価はやや弱含みで推移している。 地域要因の将来予測旧来からの農家住宅等が多い市街化調整区域内の住宅地域であるが、取引需要は減少傾向にあり、地価はやや弱含み傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、代替性を有する複数の取引事例を採用しており、規範性は高い。市街化調整区域に存し、賃貸市場が未成熟であるため収益還元法は適用できなかった。取引需要の中心が自用目的であることに鑑み、市場の実態を反映した実証的価格たる比準価格を重視し、近隣地域の状況及び周辺地域の需給動向並びに代表標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣瀨 啓文 |
鵜飼駅近隣不動産マップ
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鵜飼駅の関連情報
鵜飼駅の近隣駅の地価相場
| JR福塩線府中駅 | 33,000円/㎡ |
| JR福塩線高木駅 | 40,500円/㎡ |
| JR福塩線新市駅 | 36,100円/㎡ |
| JR福塩線下川辺駅 | 23,750円/㎡ |
| JR福塩線上戸手駅 | 34,150円/㎡ |
| JR福塩線中畑駅 | 40,850円/㎡ |
| JR福塩線戸手駅 | 34,150円/㎡ |
| JR福塩線近田駅 | 36,600円/㎡ |
| JR福塩線河佐駅 | - |
| JR福塩線駅家駅 | 36,600円/㎡ |
| JR福塩線万能倉駅 | 40,500円/㎡ |
| JR福塩線道上駅 | 40,500円/㎡ |
| JR福塩線湯田村駅 | 33,000円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)備後赤坂駅 | 43,500円/㎡ |
| JR福塩線横尾駅 | 46,400円/㎡ |
| JR福塩線備後本庄駅 | 72,750円/㎡ |
| JR福塩線神辺駅 | 46,400円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)松永駅 | 37,600円/㎡ |
| 井原線湯野駅 | 33,000円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)福山駅 | 181,000円/㎡ |
JR福塩線の地価相場
| 福山駅 | 181,000円/㎡ |
| 備後本庄駅 | 72,750円/㎡ |
| 横尾駅 | 46,400円/㎡ |
| 神辺駅 | 46,400円/㎡ |
| 湯田村駅 | 33,000円/㎡ |
| 道上駅 | 40,500円/㎡ |
| 万能倉駅 | 40,500円/㎡ |
| 駅家駅 | 36,600円/㎡ |
| 近田駅 | 36,600円/㎡ |
| 戸手駅 | 34,150円/㎡ |
| 上戸手駅 | 34,150円/㎡ |
| 新市駅 | 36,100円/㎡ |
| 高木駅 | 40,500円/㎡ |
| 府中駅 | 33,000円/㎡ |
| 下川辺駅 | 23,750円/㎡ |
| 中畑駅 | 40,850円/㎡ |
| 河佐駅 | - |
| 備後三川駅 | 7,350円/㎡ |
| 備後矢野駅 | 19,800円/㎡ |
| 上下駅 | 19,800円/㎡ |
| 甲奴駅 | 20,400円/㎡ |
| 梶田駅 | 4,960円/㎡ |
| 備後安田駅 | 5,250円/㎡ |
| 吉舎駅 | 13,300円/㎡ |
| 三良坂駅 | 12,900円/㎡ |
| 塩町駅 | 42,000円/㎡ |
| 神杉駅 | 42,000円/㎡ |
| 八次駅 | 48,950円/㎡ |
| 三次駅 | 106,000円/㎡ |