鵜飼駅 近隣地価情報


39,000円

広島県福山市にあるJR福塩線鵜飼駅の地価相場は39,000円/㎡(128,925円/坪)です。

鵜飼駅を中心とした2,000m圏内の不動産31件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は33,414円/㎡(110,459円/坪)で、最高値は24,000円/㎡(79,338円/坪)、最低値は18,900円/㎡(62,479円/坪)です。

鵜飼駅近隣不動産の地価詳細

鵜飼駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

鵜飼駅
からの距離
価格 詳細
約277m16,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:工場
他交通機関:府中、3,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:広島県府中市鵜飼町字大段原800番2

地域要因

一般的要因のもと、工場地に対する需要はやや弱く、地価はやや下落傾向にある。

地域要因の将来予測

府中市内における工業団地に対する需要は少なく、地価は今後もやや下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

当該工場地においては、賃貸市場が形成されておらず、収益価格は適用することができなかった。比準価格は、府中市内のみならず隣接する福山市内、尾道市内、三原市内に所在する工場地の事例から求めたが、実証的な価格であり工場地の水準としては妥当で信頼性は高いと判断した。以上、比準価格を標準に、前年の標準地価格とその後の価格形成要因の変動、さらに代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:細井 資伸

不動産鑑定評価

約282m50,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県府中市鵜飼町字清水64番11

不動産鑑定評価

約282m43,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県府中市鵜飼町字清水64番11

地域要因

地域内に特段の変化はないが、市内中心部の住宅地に対する需給動向は改善の動きが見られ、地価の下落はこのところ縮減傾向にある。

地域要因の将来予測

一般住宅、店舗、事業所等が混在する市内中心部の住宅地域であり、当面は現状維持で推移するものと思われる。地価は弱含み傾向にあるものの、下落幅については当面縮減傾向で推移していくものと予測される。

価格決定の理由

 圏域内の賃貸物件は、節税目的によるものが多く、賃貸市場も成熟の程度が総じてやや低いため、収益価格は低位で試算されている。比準価格は、鵜飼町の事例のほか隣接する広谷町や府川町内の事例も採用し求めているが、価格の調整は適切に行っており、市場性を反映した価格を得ていると認めた。よって、当該地域の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:守屋 昭志

不動産鑑定評価

約398m75,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:銀行
他交通機関:府中、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)2F
住所:広島県府中市府川町字大坪162番7

不動産鑑定評価

約734m17,200円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:上下、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県府中市字上下字飛地屋350番1

不動産鑑定評価

約734m54,700円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗
他交通機関:上下、90m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:広島県府中市字上下字下沖848番3外

不動産鑑定評価

約734m28,500円/㎡

調査年:2003年
利用現況:住宅
他交通機関:上下、950m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県府中市字上下字辰之口1855番9

不動産鑑定評価

約734m6,700円/㎡

調査年:2003年
利用現況:住宅
他交通機関:上下、2,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県府中市字二森字上蔭地62番1

不動産鑑定評価

約734m20,500円/㎡

調査年:2003年
利用現況:住宅
他交通機関:上下、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県府中市字上下字家之前1411番19

不動産鑑定評価

約734m46,300円/㎡

調査年:2003年
利用現況:店舗
他交通機関:上下、220m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県府中市字上下字切田尻887番45

不動産鑑定評価

約908m118,000円/㎡

調査年:1986年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:府中、320m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:広島県府中市元町字チセン444番17外

不動産鑑定評価

約908m49,500円/㎡

調査年:2006年
利用現況:工場
他交通機関:府中、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:広島県府中市元町字千田83番1外

不動産鑑定評価

約908m39,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:府中、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県府中市元町字大町チ201番20

地域要因

市場内の住宅地需要は小中学校周辺の平坦地に偏重しつつあり、供給過剰傾向とも相俟って当該地域の相対的地位は依然低下傾向にある。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅等が建ち並ぶ比較的古くからの住宅地域であるが、新規開発宅地等への選好性の強まり等を背景に、当面はほぼ現状維持乃至緩やかな衰退傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

上記比準価格は、相対的に本件標準地近郊に存する相関性の高い事例を軸に秤量的な判断を経て得られたもので、市場実態を反映した実証的価格として相応の規範性を期待し得る。また投資目的に拠る取引がほぼ見受けられない市場情勢からも類似不動産の取引実例に基づく価格判断は市場の現況に適うものと判断されることから、当該価格を中心として考量しつつ代表標準地からの規準価格との均衡性にも留意の上、妥当と認められる鑑定評価額を標記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:古井 正則

不動産鑑定評価

約1,114m36,800円/㎡

調査年:2011年
利用現況:工場兼事務所
他交通機関:高木、370m
利用区分、構造:建物などの敷地、B(ブロック造)2F
住所:広島県府中市広谷町字丁ノ坪822番1

不動産鑑定評価

約1,117m41,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県府中市高木町字古川1420番3外

地域要因

周辺でミニ開発が増え、また長期の地価下落による底値感等から地価の下落幅は縮小傾向で推移している。

地域要因の将来予測

府中市内の住宅地としては比較的需要の高い高木町に所在しており、周辺地域ではミニ開発も増えつつある。地価は底値感等から、当面下落幅を縮減させつつ推移していくものと予測する。

価格決定の理由

 近隣地域は、一般住宅のほか店舗等も見られるが、土地取引の多くは自己使用の住宅目的とするものがほとんどである。比準価格は、高木町内の事例を中心に求めており、市場性を反映した価格を得ていると認めた。また、圏域内の賃貸物件は節税目的のものが多く、収益性を重視しているとは言い難く、収益価格は低位で試算されている。よって、当該地域の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:守屋 昭志

不動産鑑定評価

約1,117m42,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県府中市高木町字古川1420番3外

不動産鑑定評価

約1,117m40,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:事務所兼倉庫
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:広島県府中市高木町字宮ヶ坪190番1外

不動産鑑定評価

約1,117m43,500円/㎡

調査年:2011年
利用現況:事務所兼倉庫
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:広島県府中市高木町字宮ヶ坪190番1外

不動産鑑定評価

約1,117m35,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所兼倉庫
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:広島県府中市高木町字宮ヶ坪190番1外

不動産鑑定評価

約1,405m58,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:旅館兼住宅
他交通機関:府中、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県府中市府中町字永井25番3外

地域要因

周辺部では市街地活性化事業が進んでいるが、駅前商業地に対する需給は弱く、地価は弱含み傾向で推移している。

地域要因の将来予測

小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域であるが、需要はスーパーの新設等も見られる国道486号に向かう傾向から、空洞化が進んでいくものと思われる。地価は、需要減から当面弱含みで推移していくものと予測する。

価格決定の理由

 当該地域は、自用の店舗、事務所及び併用住宅が建ち並ぶ旧来からの駅前商業地域である。比準価格は、国道486号沿いに所在する中心商業地の事例から求めた価格を中心に調整し求めており、当該地域の実態を反映した妥当な価格を得たものと判断した。収益価格は、賃貸市場の成熟度がやや低いためやや低位に試算された面がある。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:守屋 昭志

不動産鑑定評価

約1,504m27,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:府中、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県府中市本山町字見晴団地1722番1

地域要因

住宅需要が府中市中心市街地の平坦地に集中する傾向にある中、当該地域の市場内における相対的地位は継続的な低下を続けている。

地域要因の将来予測

中規模戸建住宅が建ち並ぶ比較的古くからの高台の住宅団地であるが、近接類似の桜が丘地区との相対格差がやや顕著になりつつあり、地域の高齢化等とも相まって今後は緩やかな衰退傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

上記比準価格は本件標準地と相関性の高い近接類似の住宅団地内に存する事例を軸に秤量的な判断を経たものであり、市場実態を反映した実証的価格として充分な規範性を認められ、また市場性を中心とした価格判断は同一需給圏内における実践的な価格形成過程に見合うものと判断される。よって当該価格を中心として考量するとともに、代表標準地からの規準価格との均衡性並びに市場の需給動向等にも留意の上、妥当と認められる鑑定評価額を標記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:古井 正則

不動産鑑定評価

約1,504m17,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:府中、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県府中市本山町字中谷1010番

不動産鑑定評価

約1,504m21,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:府中、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県府中市本山町字中谷1010番

不動産鑑定評価

約1,504m19,800円/㎡

調査年:2013年
利用現況:住宅
他交通機関:府中、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県府中市本山町字中谷1010番

不動産鑑定評価

約1,630m50,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:新市、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:広島県府中市中須町字北條溝口330番2

不動産鑑定評価

約1,630m56,300円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:新市、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:広島県府中市中須町字北條溝口330番2

不動産鑑定評価

約1,630m40,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:新市、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:広島県府中市中須町字北條754番4

地域要因

一般的要因のもと、特別の地域要因の変動はなく、地価は今後も弱含みで推移するものと予測する。

地域要因の将来予測

一般住宅を主体とする住宅地域であり、今後も各所で小規模の分譲は行われると思われるが、府中市の人口減少等の影響等から不動産需要も減少し、地価は今後もやや弱く推移していくものと予測する。

価格決定の理由

当該地域は戸建住宅を主体にアパート等も建つ地域である。地域内においては、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、土地取引に当たっては、収益性は考慮されない取引が一般的である。比準価格は、同一需給圏内において、利用状況の類似した事例から比準を行っており、市場性を反映した実証的な価格である。以上、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:細井 資伸

不動産鑑定評価

約1,762m24,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:府中、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県府中市土生町字片山1467番3

不動産鑑定評価

約1,946m31,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:府中、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:広島県府中市出口町字窪田822番6外

不動産鑑定評価

約1,967m22,600円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:高木、2,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県府中市栗柄町字トロモ横畑ケ前2115番1

不動産鑑定評価

鵜飼駅近隣不動産マップ

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JR福塩線の地価相場

福山駅181,000円/㎡
備後本庄駅72,750円/㎡
横尾駅46,400円/㎡
神辺駅46,400円/㎡
湯田村駅33,000円/㎡
道上駅40,500円/㎡
万能倉駅40,500円/㎡
駅家駅36,600円/㎡
近田駅36,600円/㎡
戸手駅34,150円/㎡
上戸手駅34,150円/㎡
新市駅36,100円/㎡
高木駅40,500円/㎡
府中駅33,000円/㎡
下川辺駅23,750円/㎡
中畑駅40,850円/㎡
河佐駅-
備後三川駅7,350円/㎡
備後矢野駅19,800円/㎡
上下駅19,800円/㎡
甲奴駅20,400円/㎡
梶田駅4,960円/㎡
備後安田駅5,250円/㎡
吉舎駅13,300円/㎡
三良坂駅12,900円/㎡
塩町駅42,000円/㎡
神杉駅42,000円/㎡
八次駅48,950円/㎡
三次駅106,000円/㎡