広島県府中市鵜飼町字大段原８００番２(鵜飼駅・高木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


16,000円

2017年01月01日に行った広島県府中市鵜飼町字大段原８００番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,000円/㎡としました。

広島県府中市鵜飼町字大段原８００番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県府中市鵜飼町字大段原８００番２
住居表示 
価格16,000円/㎡
交通施設、距離府中、3,000m
地積109,375㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況各種の中小工場や大工場が立地する工業団地
前面道路の状況北12.0m市道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

細井資伸氏による調査レポート

不動産鑑定士細井資伸
価格16,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因一般的要因のもと、工場地に対する需要はやや弱く、地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測府中市内における工業団地に対する需要は少なく、地価は今後もやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、府中市、福山市、尾道市、三原市を中心とする備後都市圏内にある工業地域一円である。当該地域は内陸型の工業団地であり、需要者の中心は広島県東部地区に本拠をおく事業者を主に、全国展開をする県外の大企業もある。県内の工業団地に対する需要はやや弱く、府中市内においても例外ではない。工場地の中心となる価格帯は㎡あたり15，000円∼22，000円程度が多く、総額は規模により異なり中心価格帯の把握は見いだしがたい。
一般的要因今年の景況感は悪化傾向が続いており、最近の円安により業績回復企業もあるものの、人口の減少等を反映して地域経済は今後も不透明な状況にある。

守屋昭志氏による調査レポート

不動産鑑定士守屋昭志
価格16,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因の将来予測府中市中心市街地の北側丘陵地に開発された工業団地で、今後とも各種工場の立地する内陸工業団地として現状維持で推移するものと思われる。
市場の特性 同一需給圏は、福山市を中核とする広島県南東部の備後都市圏に所在する一円の工業地域である。需要者は、備後圏の中小事業者のほか全国に事業所を展開する大企業も挙げられる。インターチェンジなどへの交通利便な工業団地は完売の状況にあるため、新規開発が望まれている。需要の中心となる価格帯は、規模等により総額はまちまちであるが、1㎡当たりでは概ね15，000円∼25，000円前後である。
一般的要因景気は全国的には緩やかな回復基調が続いているが、府中市の景況感は全般的にやや弱含んでおり、人口もやや減少し高齢化も進む傾向にある。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成各種工場が立地する工業団地として特［地域要因］因段の変化はないが、地価は未だ弱含み傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5679637
北緯 133度2471811

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

広島県府中市府川町字林田１４０番３広島県府中市広谷町字門ノ端９８２番１広島県府中市府中町字永井２５番３広島県府中市府中町字上本町６５１番１広島県府中市中須町字清長８９８番１広島県府中市出口町字芦高耕地１０７５番８広島県府中市元町字千田８３番１外広島県府中市字上下字飛地屋３５０番１広島県府中市元町字大町チ２０１番２０広島県府中市中須町字北條溝口３３０番２広島県府中市字上下字下沖８４３番９広島県府中市鵜飼町字寺ノ下１５６番１外広島県府中市中須町字岡谷６２１番６外広島県府中市府川町字大坪１６２番７広島県府中市中須町字八幡１２５３番３広島県府中市広谷町字西田７９５番１広島県府中市高木町字宮ケ坪２４５番２広島県府中市本山町字中谷１０１０番広島県府中市字上下字辰之口１８５５番９広島県府中市二森字上蔭地６２番１広島県府中市字上下字家之前１４１１番１９広島県府中市字上下字切田尻８８７番４５広島県府中市上下町上下字辰之口１８５５番９広島県府中市上下町上下字翁９６９番９広島県府中市上下町上下字飛地屋３５０番１広島県府中市高木町字宮ヶ坪１９０番１外

参考：近隣駅の地価相場

鵜飼駅(地価相場 39,000円/㎡)高木駅(地価相場 40,500円/㎡)府中駅(地価相場 33,000円/㎡)新市駅(地価相場 36,100円/㎡)上戸手駅(地価相場 34,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード