広島県府中市高木町字古川１４２０番３外(高木駅・鵜飼駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


41,000円

2017年01月01日に行った広島県府中市高木町字古川１４２０番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,000円/㎡としました。

広島県府中市高木町字古川１４２０番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県府中市高木町字古川１４２０番３外
住居表示 
価格41,000円/㎡
交通施設、距離鵜飼、800m
地積284㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況北西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

守屋昭志氏による調査レポート

不動産鑑定士守屋昭志
価格41,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺でミニ開発が増え、また長期の地価下落による底値感等から地価の下落幅は縮小傾向で推移している。
地域要因の将来予測府中市内の住宅地としては比較的需要の高い高木町に所在しており、周辺地域ではミニ開発も増えつつある。地価は底値感等から、当面下落幅を縮減させつつ推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、府中市街地を中心にその周辺部を含む一円の住宅地域である。主たる需要者は、府中市内に居住するサラリーマン層を中心とする一次取得者がほとんどを占めている。圏域内の平坦部では、金融緩和による低金利及び景気回復等からミニ開発も増えつつあるが、需要は未だ弱含んでおり、土地価格も下落が続いている。需要の中心価格帯は、土地は規模等で多少異なるが概ね1，000万円前後まで、新築の戸建物件で2，500万円前後である。
一般的要因景気は全国的には緩やかな回復基調が続いているが、府中市の景況感は全般的にやや弱含んでおり、人口もやや減少し高齢化も進む傾向にある。

細井資伸氏による調査レポート

不動産鑑定士細井資伸
価格41,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因周辺地域においては、小規模分譲は行われているが、地価はやや弱含みに推移している。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とする住宅地域であり、周辺では小規模開発も行われるなど、空地が宅地化されている。地価は今後次第に下落幅を縮小しながら推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は府中市中心市街地における地勢の平坦な住宅地域一円である。需要者は府中市内の居住者を主に、周辺市町からもある。府中市施行の高台にある住宅団地はまだ売れ残りもある。不動産の動向は、平坦な住宅地の土地は場所にもよるが、販売はほぼ順調で地価の下落幅も縮小傾向にある。不動産需要の中心的価格帯は、土地のみで1，000万円まで、建て売り住宅は件数が少ないが土地建物で2，500万円までである。
一般的要因今年の景況感は悪化傾向が続いており、最近の円安により業績回復企業もあるものの、人口の減少等を反映して地域経済は今後も不透明な状況にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5580284
北緯 133度2462565

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高木駅(地価相場 40,500円/㎡)鵜飼駅(地価相場 39,000円/㎡)府中駅(地価相場 33,000円/㎡)新市駅(地価相場 36,100円/㎡)上戸手駅(地価相場 34,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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