広島県府中市鵜飼町字清水６４番１１(鵜飼駅・高木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


43,500円

2017年01月01日に行った広島県府中市鵜飼町字清水６４番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,500円/㎡としました。

広島県府中市鵜飼町字清水６４番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県府中市鵜飼町字清水６４番１１
住居表示 
価格43,500円/㎡
交通施設、距離鵜飼、220m
地積255㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、店舗、事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

守屋昭志氏による調査レポート

不動産鑑定士守屋昭志
価格43,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に特段の変化はないが、市内中心部の住宅地に対する需給動向は改善の動きが見られ、地価の下落はこのところ縮減傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅、店舗、事業所等が混在する市内中心部の住宅地域であり、当面は現状維持で推移するものと思われる。地価は弱含み傾向にあるものの、下落幅については当面縮減傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、府中市内を中心とする一円の住宅地域である。当該圏域における主たる需要者は、府中市内に居住するサラリーマン層を中心とする一次取得者がほとんどを占めている。市街地の平坦部ではミニ開発も増えつつあるが、需要は未だ弱く、地価も下落傾向が続いている。土地は160∼200㎡程度のもので概ね600万円∼1，000万円程度、新築の戸建物件で2，500万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因景気は全国的には緩やかな回復基調が続いているが、府中市の景況感は全般的にやや弱含んでおり、人口もやや減少し高齢化も進む傾向にある。

細井資伸氏による調査レポート

不動産鑑定士細井資伸
価格43,300円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因一般的要因のもと、小規模住宅開発はあるものの、地価は小幅ではあるが下落傾向にある。
地域要因の将来予測同一需給圏内では小規模宅地開発が行われている。特に価格形成要因の変動はなく、今後は主として戸建住宅を中心とする地域になるものと思われる。このような状況の中、地価下落は減少傾向に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は鵜飼町を含む府中市中心市街地における地勢の平坦な住宅地域一円である。需要者は府中市内の居住者を主に周辺市町からもある。府中市施行の高台にある住宅団地の売れ行きは芳しくなく、平坦な住宅地の販売は場所にもよるが、街路条件の良好なところは需要もあるなど住宅地の地価の下落幅も縮小している。不動産の中心的価格帯は、土地のみで1，000万円まで、建て売り住宅は件数が少ないが土地建物で2，500万円までである。
一般的要因今年の景況感は悪化傾向が続いており、最近の円安により業績回復企業もあるものの、人口の減少等を反映して地域経済は今後も不透明な状況にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5672785
北緯 133度2466533

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

広島県府中市府川町字林田１４０番３広島県府中市鵜飼町字寺ノ下西１１７番広島県府中市広谷町字門ノ端９８２番１広島県府中市府中町字永井２５番３広島県府中市府中町字上本町６５１番１広島県府中市中須町字清長８９８番１広島県府中市出口町字芦高耕地１０７５番８広島県府中市鵜飼町字大段原８００番２外広島県府中市元町字千田８３番１外広島県府中市字上下字飛地屋３５０番１広島県府中市元町字大町チ２０１番２０広島県府中市中須町字北條溝口３３０番２広島県府中市字上下字下沖８４３番９広島県府中市鵜飼町字寺ノ下１５６番１外広島県府中市中須町字岡谷６２１番６外広島県府中市府川町字大坪１６２番７広島県府中市中須町字八幡１２５３番３広島県府中市広谷町字西田７９５番１広島県府中市高木町字宮ケ坪２４５番２広島県府中市本山町字中谷１０１０番広島県府中市字上下字辰之口１８５５番９広島県府中市二森字上蔭地６２番１広島県府中市字上下字家之前１４１１番１９広島県府中市字上下字切田尻８８７番４５広島県府中市上下町上下字辰之口１８５５番９広島県府中市上下町上下字飛地屋３５０番１広島県府中市高木町字宮ヶ坪１９０番１外

参考：近隣駅の地価相場

鵜飼駅(地価相場 39,000円/㎡)高木駅(地価相場 40,500円/㎡)府中駅(地価相場 33,000円/㎡)新市駅(地価相場 36,100円/㎡)上戸手駅(地価相場 34,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード