広島県府中市栗柄町字トロモ横畑ケ前２１１５番１(鵜飼駅・府中駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,900円

2017年01月01日に行った広島県府中市栗柄町字トロモ横畑ケ前２１１５番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,900円/㎡としました。

広島県府中市栗柄町字トロモ横畑ケ前２１１５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県府中市栗柄町字トロモ横畑ケ前２１１５番１
住居表示 
価格18,900円/㎡
交通施設、距離高木、2,700m
地積301㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農地の中に農家住宅、一般住宅等が散在する地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

廣瀨啓文氏による調査レポート

不動産鑑定士廣瀨啓文
価格18,900円/㎡
個別的要因特段の変動要因は認められない。
地域要因市街化調整区域に存し、需要は減少傾向にあり、地価はやや弱含みで推移している。
地域要因の将来予測旧来からの農家住宅等が多い市街化調整区域内の住宅地域であるが、取引需要は減少傾向にあり、地価はやや弱含み傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏の範囲は、府中市を中心に隣接する福山市北部や尾道市北東部を含む圏域。需要者の中心は、地縁性を有する者がほとんどであり、圏外からの転入はあまり見られない。市街化調整区域故に不動産取引が極めて少なく、取引需要は減少傾向にある。画地規模がまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況下にある。
一般的要因経済情勢が先行き不透明な中、府中市では人口減少等の影響により不動産需要は減少している。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成

守屋昭志氏による調査レポート

不動産鑑定士守屋昭志
価格19,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因規制が強い市街化調整区域に所在するため需給動向は相対的に弱く、地価は依然として下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測市街地に比較的近いものの、公法上の規制が強い市街化調整区域に所在するため、当面は現状維持で推移するものと思われる。地価は、需給動向の弱さから下落傾向が続くものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、府中市を中心にその周辺部の福山市北部や尾道市北東部の郊外農家住宅地域を含む圏域である。需要者の中心は、主に同一需給圏内の居住者や地縁性を有する個人がほとんどであり、圏域外からの需要は少ない。当該標準地などが所在する市街化調整区域内では宅地開発等は極めて少なく、不動産の取引件数も例年低位に推移している。また、取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだしにくい状況にある。
一般的要因景気は全国的には緩やかな回復基調が続いているが、府中市の景況感は全般的にやや弱含んでおり、人口もやや減少し高齢化も進む傾向にある。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5545311
北緯 133度2304797

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鵜飼駅(地価相場 39,000円/㎡)府中駅(地価相場 33,000円/㎡)下川辺駅(地価相場 23,750円/㎡)高木駅(地価相場 40,500円/㎡)新市駅(地価相場 36,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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