広島県府中市土生町字片山１４６７番３(府中駅・鵜飼駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
24,000円
2017年01月01日に行った広島県府中市土生町字片山１４６７番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 広島県府中市土生町字片山１４６７番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 24,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 府中、1,500m |
| 地積 | 132㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほか農地も見られる丘陵地の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
細井資伸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 細井資伸 |
|---|---|
| 価格 | 24,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 緩傾斜地に、一般住宅のほか農地も見られる住宅地域であるが、芦田川南方に所在する丘陵地の住宅地は需要も少なく、地価は引き続き下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、芦田川南側に位置するやや傾斜のある住宅地域一円である。主たる需要者は、府中市内に居住する個人がほとんどで、市外居住者は少ない。当該地域は傾斜地に一般住宅と農地の混在する旧来からの住宅地で、宅地開発は少ない地域である。不動産需要の中心価格帯は、土地のみで500万円∼800万円程度、新築の戸建住宅で2，200万円までが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 今年の景況感は悪化傾向が続いており、最近の円安により業績回復企業もあるものの、人口の減少等を反映して地域経済は今後も不透明な状況にある。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成芦田川の南方にある傾斜地の住宅地に［地域要因］因対する需要は少なく、依然として地価は弱く推移している。 |
守屋昭志氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 守屋昭志 |
|---|---|
| 価格 | 24,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に特段の変化はないが、古くからの住宅地域で需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 芦田川右岸部に所在する古くからの住宅地域で、街路条件及び地勢等に劣るため、現状維持乃至はやや衰退傾向で推移するものと思われる。地価は、需給動向等から下落傾向が当面続くものと推測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、府中市内を中心とする一円の戸建住宅地域である。需要者は、市内に居住するサラリーマン層を中心とする一次取得者がほとんどを占め、圏域外からの転入者は少ない。市街地平坦部では底値感等からミニ開発も増えつつあるが、丘陵部の古くからの住宅地域に対する需給は依然として低調である。土地は規模によって多少異なるが総額では概ね400万円∼600万円程度、新築の戸建物件は2，300万円までが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は全国的には緩やかな回復基調が続いているが、府中市の景況感は全般的にやや弱含んでおり、人口もやや減少し高齢化も進む傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5580279 北緯 133度2285659 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
府中駅(地価相場 33,000円/㎡)鵜飼駅(地価相場 39,000円/㎡)下川辺駅(地価相場 23,750円/㎡)高木駅(地価相場 40,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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