広島県府中市中須町字北條７５４番４(高木駅・新市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,500円

2017年01月01日に行った広島県府中市中須町字北條７５４番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,500円/㎡としました。

広島県府中市中須町字北條７５４番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県府中市中須町字北條７５４番４
住居表示 
価格40,500円/㎡
交通施設、距離新市、1,000m
地積194㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、小工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

細井資伸氏による調査レポート

不動産鑑定士細井資伸
価格40,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因一般的要因のもと、特別の地域要因の変動はなく、地価は今後も弱含みで推移するものと予測する。
地域要因の将来予測一般住宅を主体とする住宅地域であり、今後も各所で小規模の分譲は行われると思われるが、府中市の人口減少等の影響等から不動産需要も減少し、地価は今後もやや弱く推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、市街地に所在する地勢の平坦な住宅地域一円である。需要者は、府中市内の居住者が中心で、市外からの転入は少ない。地域経済の状況や人口減少等から不動産に対する需要は減少し、土地価格はやや弱く推移している。不動産需要の中心となる価格帯は、土地のみで800万円∼1，000万円、新築の土地建物で2，300万円程度である。
一般的要因今年の景況感は悪化傾向が続いており、最近の円安により業績回復企業もあるものの、人口の減少等を反映して地域経済は今後も不透明な状況にある。

古井正則氏による調査レポート

不動産鑑定士古井正則
価格40,500円/㎡
個別的要因特段の変動要因は認められない。
地域要因地域要因に特段の物理的変動は認められないが、個別的な市場性の如何による市場内での相対的格差がやや鮮明になりつつある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多く見られる中にアパート・事業所等も混在する幹線背後の住宅地域であるが、人口減や経済停滞等を背景に需要はやや弱含んでおり、当面は現状維持乃至緩やかな衰退傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は高木町・中須町等を中心とした府中市中心市街地及びその周辺地域における比較的地勢平坦な住宅地域一円。主要な需要者は地縁性を有する自己所有目的の個人等と推測されることから、賃貸借に拠る収益性は市場内における価格判断指標として有意な規範性を認め難い。長期的な地場産業の停滞や若干過剰傾向にある新規宅地供給等を背景に需給は弱含みで推移しており、画地規模にもよるが、中心的価格帯は土地価格にして1000万円未満である。
一般的要因少子高齢化や地場産業の長期的停滞等を背景に、有効求人倍率も他地域に比べやや顕著に低いなど、厳しい経済状況が継続している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5576983
北緯 133度2576391

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高木駅(地価相場 40,500円/㎡)新市駅(地価相場 36,100円/㎡)鵜飼駅(地価相場 39,000円/㎡)上戸手駅(地価相場 34,150円/㎡)府中駅(地価相場 33,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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