広島県府中市府中町字永井２５番３外(府中駅・鵜飼駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


58,200円

2017年01月01日に行った広島県府中市府中町字永井２５番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,200円/㎡としました。

広島県府中市府中町字永井２５番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県府中市府中町字永井２５番３外
住居表示 
価格58,200円/㎡
交通施設、距離府中、150m
地積346㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況旅館兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況南10.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

守屋昭志氏による調査レポート

不動産鑑定士守屋昭志
価格58,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺部では市街地活性化事業が進んでいるが、駅前商業地に対する需給は弱く、地価は弱含み傾向で推移している。
地域要因の将来予測小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域であるが、需要はスーパーの新設等も見られる国道486号に向かう傾向から、空洞化が進んでいくものと思われる。地価は、需要減から当面弱含みで推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、府中市内を中心に隣接する福山市新市町の一部を含む商業地域である。主たる需要者は、圏域内の法人及び個人事業者であるが、国道486号沿いの規模の大きな物件は県内外の比較的資本力のある法人が中心である。府中駅前周辺では市街地活性化事業が進行しているが、旧来からの商業地に対する需要は低調である。取引される価格帯は業種、規模等によってまちまであり、需要の中心となる価格帯は把握しがたい状況にある。
一般的要因景気は全国的には緩やかな回復基調が続いているが、府中市の景況感は全般的にやや弱含んでおり、人口もやや減少し高齢化も進む傾向にある。

細井資伸氏による調査レポート

不動産鑑定士細井資伸
価格58,300円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因一般的要因のもと、府中駅前周辺の商業地は依然として衰退傾向にあり、下落幅は少ないものの地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は店舗等が建ち並ぶ旧来からの駅前商業地域であるが、商業中心が国道沿いに移行しつつあること等に伴い、衰退傾向に歯止めがかからず地価は今後も下落してゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR福塩線府中駅周辺を中心とした府中市内における商業地域一円である。市内商業地に対する投資は少ないが、主要な需要者は府中市内の事業者を中心に、全国的に展開する事業者も一部ある。対象標準地のある府中駅周辺の商業地は、国道486号沿いに比較して車両の通行量も少なく、商況は劣っている。不動産取引の中心的な価格帯は、業種や規模により異なり、見出し難い状況にある。
一般的要因今年の景況感は悪化傾向が続いており、最近の円安により業績回復企業もあるものの、人口の減少等を反映して地域経済は今後も不透明な状況にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5745763
北緯 133度230718

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

府中駅(地価相場 33,000円/㎡)鵜飼駅(地価相場 39,000円/㎡)高木駅(地価相場 40,500円/㎡)下川辺駅(地価相場 23,750円/㎡)中畑駅(地価相場 40,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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