広島県府中市元町字大町チ２０１番２０(府中駅・鵜飼駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,000円

2017年01月01日に行った広島県府中市元町字大町チ２０１番２０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,000円/㎡としました。

広島県府中市元町字大町チ２０１番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県府中市元町字大町チ２０１番２０
住居表示 
価格39,000円/㎡
交通施設、距離府中、900m
地積123㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

古井正則氏による調査レポート

不動産鑑定士古井正則
価格39,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因は認められない。
地域要因市場内の住宅地需要は小中学校周辺の平坦地に偏重しつつあり、供給過剰傾向とも相俟って当該地域の相対的地位は依然低下傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅等が建ち並ぶ比較的古くからの住宅地域であるが、新規開発宅地等への選好性の強まり等を背景に、当面はほぼ現状維持乃至緩やかな衰退傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は元町・府中町・鵜飼町等を中心とした府中市中心市街地及びその周辺地域における比較的地勢平坦な住宅地域一円。主要な需要者は地縁性を有する自己所有目的の個人等であり、賃貸借に供することを前提とした宅地購入はほぼ見受けられない。こうした中、地場産業の長期低迷や小規模分譲開発等による戸建住宅地の供給過剰傾向等を背景に需給はやや弱含みで推移しており、画地規模にもよるが、中心的価格帯は土地価格にして900万円内外である。
一般的要因少子高齢化や地場産業の長期的停滞等を背景に、有効求人倍率も他地域に比べやや顕著に低いなど、厳しい経済状況が継続している。

守屋昭志氏による調査レポート

不動産鑑定士守屋昭志
価格39,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内の利用状況等に特段の変化はないが、古くからの既成住宅地域で需要は弱く、地価も弱含み傾向が続いている。
地域要因の将来予測一般住宅等が建ち並ぶ市内中心部の既成住宅地域であり、当面現状維持で推移するものと思われる。地価は、底値感はあるものの需要の低迷等から、当面弱含み傾向が続くものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、府中市街地を中心にその周辺部を含む住宅地域である。需要者は、市内に居住する個人が中心である。近隣地域周辺は各種施設への接近性に比較的恵まれるが、街路は狭く不便である。また、圏域内では、「桜が丘団地」に未だ多くの販売物件が残っている状況から、地価は弱含みで推移している。土地は規模によって多少異なるが概ね500万円∼900万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度のものが需要の中心である。
一般的要因景気は全国的には緩やかな回復基調が続いているが、府中市の景況感は全般的にやや弱含んでおり、人口もやや減少し高齢化も進む傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5743933
北緯 133度2381592

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

府中駅(地価相場 33,000円/㎡)鵜飼駅(地価相場 39,000円/㎡)高木駅(地価相場 40,500円/㎡)新市駅(地価相場 36,100円/㎡)下川辺駅(地価相場 23,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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