服部駅 近隣地価情報
45,700円
岡山県総社市にあるJR吉備線服部駅の地価相場は45,700円/㎡(151,074円/坪)です。
服部駅を中心とした4,000m圏内の不動産38件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は42,777円/㎡(141,411円/坪)で、最高値は28,100円/㎡(92,892円/坪)、最低値は53,200円/㎡(175,867円/坪)です。
服部駅近隣不動産の地価詳細
服部駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 服部駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,658m | 30,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,658m | 28,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域内で国道180号バイパスの用地買収が進行中である。近年、市街化区域に近接する調区内で小規模な宅地開発が見られるようになっている。 地域要因の将来予測市中心部への接近性の比較的良好な農家集落地域である。附近で国道バイパスの用地買収等が進行中で、また近年調区内での宅地開発も見られるようになっており、地価は下落幅が縮小傾向にて推移するものと予測される。 価格決定の理由以上の手順により、求められたのは比準価格のみである。近隣地域は旧来からの農家住宅を中心とする農家住宅地域であるが、市街化区域には比較的近い。比準価格は市街化調整区域内の事例により試算されており、その精度は高いものと判断される。一方、賃貸物件は見られず、賃貸市場は存しない状況にある為、収益価格は求められなかった。よって、比準価格を標準に、単価と総額との関連、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田麦 律夫 |
| 約2,217m | 39,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,284m | 45,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心部背後に位置し、住宅地需要は根強いが、需要の中心は利便性の良い総社東中学校周辺にあり、相対的には若干劣る。 地域要因の将来予測総社市中心背後の利便性の比較的良好な住宅地域である。一般住宅や小規模分譲地が多く住宅地として熟成を増している。地価水準はほぼ横這い傾向にあり、当面この傾向は続くものと予測される。 価格決定の理由以上の手順により、求められた試算価格は比準価格のみである。比準価格は、同一需給圏内の資料より、規範性あるものを選択し、試算を行ったものであり、市場性を反映しその精度は高いものと捉えた。一方収益価格については、周辺に低層の共同住宅も見られるが、地積等から共同住宅の想定は困難であり、試算を断念した。よって、評価額の決定については、比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田麦 律夫 |
| 約2,286m | 53,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,311m | 44,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,628m | 58,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域に大きな変化はない。商業地需要は全般的に脆弱だが、市役所に近い中心市街地なので住宅地としての需要もあり、地価は下支えされている。 地域要因の将来予測古くからの店舗や事務所等が立地しているが、客足を誘因するような商業施設はない。商業的な需要は少ないが、中心市街地なので住宅系も含め潜在的な需要は根強い。当面、現状と大差のない推移が続くものと予測する。 価格決定の理由店舗密度が低く、活気を欠く商況なので、収益性に着目して不動産に投資するような需要は見込み難い。当地の市場実態も収益性より実際の取引で成立した売買価格を中心に価格形成されているのが実情。よって、収益価格の有する意義は低く、参考程度にとどまる。比準価格は、実際の取引価格から試算しており実証的で説得力を有する。これより、市場に立脚した比準価格を採用し、需給動向、総額との関連性などを踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：野納 芳昭 |
| 約2,628m | 50,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,966m | 59,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,966m | 68,400円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,281m | 53,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,281m | 48,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,281m | 56,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,281m | 31,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,281m | 54,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,281m | 67,300円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,281m | 21,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,304m | 24,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,304m | 21,700円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,403m | 17,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,403m | 21,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,403m | 55,400円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,403m | 15,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域内に特段の変化もなく、応需の動きもない。不動産市場は停滞した状況が続いており、住民の高齢化の進行と相俟って地価は下押しされている。 地域要因の将来予測当地は、旧山手村の市街化調整区域に存する農家集落地域である。街路事情に劣る集落地域なので外部からの需要は少ない。今後、住民の高齢化の高進により、地域活力は次第に逓減していくものと予測する。 価格決定の理由市街化調整区域内の農家住宅地域なので、求められた価格は比準価格のみとなった。当地の市場実態は、実際の取引で成立した売買価格を中心に価格形成されているのが実情である。比準価格は取引事例より試算しており、実証的で説得力がある。これより、市場に立脚した比準価格を標準に、代表標準地との検討、需給動向、単価と総額との関連を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：野納 芳昭 |
| 約3,505m | 47,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,505m | 45,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,505m | 38,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺で分譲地の販売が進んでいるが、地域内では特段の動きはない。新規分譲地が増え競争力は相対的に逓減しているが、地価は分譲価格の影響享受。 地域要因の将来予測近時、近隣周辺では総社中心部や倉敷市への通勤圏として宅地開発が進んでいるが、当地は既存住宅団地なので地域内には特段の変化はない。従って、当面は現状と大差のない推移が続くものと予測する。 価格決定の理由自己居住の戸建住宅を中心とした既存の住宅団地という地域特性などから求められた試算価格は比準価格のみとなった。比準価格は実際に成立した売買価格を基に試算しており、実証的で説得力がある。当地の市場実態も居住環境の快適性や利便性を重視して、取引価格を中心に価格形成されているのが実情である。これより、市場に立脚した比準価格を標準に、代表標準地との検討、需給動向を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：野納 芳昭 |
| 約3,505m | 61,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,505m | 54,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,510m | 53,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域内で大きな動きはないが、地価は近接する三輪地区の常盤小学校界隈での小規模分譲地の販売価格の影響を受け、全般的に上押しされている。 地域要因の将来予測一般住宅のほか共同住宅等も見られる土地区画整理事業の完了した地域である。市中心部近郊に位置することから、将来的には住宅地域として熟成していくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、実際の取引価格から試算しており、実証的で説得力を有する。周辺に共同住宅等も見られるが、その大半は地主の相続税対策などの目的で建築されたもので、事業採算に見合う賃料徴収が難しく、収益価格は低位となった。当地の市場実態は、収益性よりも居住環境の快適性や利便性を重視して、実際の取引で成立した価格を中心に価格形成されているのが実情。これより、市場に立脚した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：野納 芳昭 |
| 約3,510m | 53,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,575m | 37,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変動はない。地価下落に伴う都心回帰傾向が強まる中で吉備線沿線では、一宮、吉備津方面に比べ需給動向はやや弱含みである。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域は戸建住宅のほか、アパート等も見られる地域であるが、賃貸物件は地主によるものが多く、土地取得費まで含めた賃料相場は形成されておらず、収益還元法の適用は断念した。比準価格は、同一需給圏内から代替性の認められる取引事例を収集し、適正な補修正を行って試算したもので、比準価格の説得力は高いと判断した。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡、地域変動要因にも留意して、本件鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山城 多賀夫 |
| 約3,780m | 47,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,828m | 31,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,828m | 23,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧態依然とした地域で、特段の変化はないものの、周辺の新規住宅団地の販売で若年世代が増加。地域活性化期待もあって地価は下支えされている。 地域要因の将来予測価格決定の理由周辺では宅地開発が進んでいるが、当地は農家住宅を中心とする地域なので、こうした動きもなく、収益的土地利用も見受けられない。当地の市場実態も居住環境の快適性や利便性を重視して、取引価格を中心に価格形成されているのが実情である。比準価格は実際の取引で成立した価格を基に試算しており、実証的で説得力を有する。これより、比準価格を標準に、代表標準地との検討、需給動向、単価と総額との関連に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：野納 芳昭 |
| 約3,828m | 41,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,868m | 53,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地中心部の土地区画整理地区内に位置する新興住宅地域で、宅地利用も進み発展的に推移し、地価動向は若干上昇傾向にある。 地域要因の将来予測事業最終段階にある総社市中心部の区画整理地区内に位置する新興の住宅地域である。住宅地利用も着実に進展し地区内人口は微増傾向にあり、地価動向は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由対象地域は新興の住宅地域で自用の戸建住宅の取得を目的とする取引が主で、周辺類似地域における多数の取引事例に基づく比準価格は信頼性が高い。一方、収益価格は居住快適性が重視される低層住宅地域にあっては土地価格に照応した賃料収入の確保が困難であることからやや低めに求められた。従って、実態的説得性の高い比準価格を中心に、収益価格を参酌するとともに、代表標準地価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：三宅 伴雄 |
| 約3,874m | 66,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域的には特段の変動はない。商業地としての需要は脆弱であるが、駅に近いので住宅系を交えた潜在的需要の存在が地価の下支えとなっている。 地域要因の将来予測総社駅に近い幹線道路沿いの商業地域である。核となる商業施設がなく、商業的な需要は少ないが、駅前なので住宅系を交えた多様な潜在的需要が存在する。当面、現状と大差のない推移が続くものと予測する。 価格決定の理由総社駅前であるが繁華性を欠くことから収益物件への需要や投資は少ない。地域内では自用の建物が多く、市場実態も依然として収益性より実際に取引された価格を中心に価格形成されているのが実情で、収益価格の有する意義は低い。よって、収益価格は参考程度にとどまる。これより、価格決定にあたっては、市場に立脚した比準価格を採用し、需給動向及び代表標準地との比較検討並びに単価と総額との関連などを踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：野納 芳昭 |
| 約3,992m | 46,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因面積の大きい画地が多い旧態依然とした地域で、地域内に特段の変動要因はない。需給関係にも大きな動きはなく、地価は横ばい推移。 地域要因の将来予測画地規模の大きい古くからの住宅地域である。駅に近く利便性は高いものの、背後に街路の狭い農家住宅などがあり、全般的に旧態依然とした環境にある。今後も現状と大差のない状況推移が続くものと予測する。 価格決定の理由古くからの住宅地域なので宅地開発の動きや収益的土地利用は少なく、応需の中心は自己居住の戸建住宅用である。市場実態も居住環境の快適性や利便性を重視して、実際に成立した売買価格を中心に価格形成されているのが実情。比準価格は取引価格を基に試算しており、実証的で説得力を有する。これより、市場に立脚した比準価格を標準に、代表標準地との検討、需給動向、単価と総額との関連などを踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：野納 芳昭 |
服部駅近隣不動産マップ
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服部駅のチェックポイント
岡山県立大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには岡山県立大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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服部駅の関連情報
服部駅の近隣駅の地価相場
| JR吉備線東総社駅 | 49,900円/㎡ |
| JR吉備線足守駅 | 37,000円/㎡ |
| JR伯備線総社駅 | 46,600円/㎡ |
| JR吉備線備中高松駅 | 41,850円/㎡ |
| JR伯備線豪渓駅 | 46,600円/㎡ |
| JR伯備線清音駅 | 40,850円/㎡ |
| JR吉備線吉備津駅 | 54,950円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)中庄駅 | 47,500円/㎡ |
| JR伯備線日羽駅 | 18,600円/㎡ |
| JR吉備線備前一宮駅 | 58,950円/㎡ |
| 井原線川辺宿駅 | 23,400円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)庭瀬駅 | 56,250円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)倉敷駅 | 77,900円/㎡ |
| 井原線吉備真備駅 | 27,700円/㎡ |
| JR吉備線大安寺駅 | 61,800円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)北長瀬駅 | 100,500円/㎡ |
| JR宇野線早島駅 | 51,300円/㎡ |
| 水島本線球場前駅 | 57,800円/㎡ |
| JR伯備線美袋駅 | 20,700円/㎡ |
| JR吉備線備前三門駅 | 65,200円/㎡ |