岡山県総社市中央６丁目１番１１５(東総社駅・総社駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


53,800円

2017年01月01日に行った岡山県総社市中央６丁目１番１１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,800円/㎡としました。

岡山県総社市中央６丁目１番１１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県総社市中央６丁目１番１１５
住居表示 
価格53,800円/㎡
交通施設、距離総社、1,400m
地積218㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほか農地も見られる住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

野納芳昭氏による調査レポート

不動産鑑定士野納芳昭
価格53,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内で大きな動きはないが、地価は近接する三輪地区の常盤小学校界隈での小規模分譲地の販売価格の影響を受け、全般的に上押しされている。
地域要因の将来予測一般住宅のほか共同住宅等も見られる土地区画整理事業の完了した地域である。市中心部近郊に位置することから、将来的には住宅地域として熟成していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は総社市中心部及びその周辺住宅地域。需要者は市内在住者が中心であるが、他市からの転入も散見される。市中心部に近く、区画整然とした当地の人気は高いものの、供給不足で取引は少ない。一方、近接する三輪地区の常盤小学校界隈では、区画街路の整備に伴い小規模分譲地の開発・販売が活発化しており、近隣周辺の地価は全体的に上押しされている。取引の中心価格帯は土地1000万∼1500万円、新築戸建3000万∼4000万円。
一般的要因総社市の人口は、近年、岡山市と並び県内有数の増加率で推移している。三菱自動車水島製作所の生産停止の影響が懸念されたが、住宅需要は堅調。

日笠常信氏による調査レポート

不動産鑑定士日笠常信
価格53,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当地周辺では区画整理がほぼ完了し、宅地供給が続いている。但し、立地的に当地での住宅地需要は底堅く、需給は引き締まりつつある。
地域要因の将来予測総社市中心部に近接する利便性の高い住宅地域である。周辺部では土地区画整理事業がほぼ完了し、一部に農地も所在するが、早晩宅地化されるものと推定する。地価は微上昇傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は、総社市中心部近接の標準住宅地域一帯である。需要者は市内在住の一般勤労層の外、倉敷市や岡山市への通勤者も含まれる。当地周辺では土地区画整理事業がほぼ完了し、完成宅地の放出が続き供給は多い。反面、それに見合う住宅地の需要も堅調であり、需給関係が良好である。相場水準としては、1㎡当り5万円台から6万円台の取引が多い。200㎡の土地では総額1000万から1300万程度である。
一般的要因総社市では工場、倉庫等の進出が最近盛んであり、人口も微増傾向にある。このため、市中心部を中心に不動産取引は堅調である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6687632
北緯 133度7482118

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岡山県都窪郡清音村大字上中島字中之町２７５番２ほか１筆岡山県都窪郡清音村大字上中島字坪ノ堀５７番１岡山県都窪郡清音村大字柿木字鐘鋳場６１１番岡山県都窪郡清音村大字軽部字東町２０５番ほか１筆岡山県都窪郡山手村大字宿字南７３９番１岡山県都窪郡清音村大字柿木字鐘鋳場６２９番１５岡山県都窪郡清音村大字上中島字北川原１７番４岡山県都窪郡清音村大字三因字中曽根７７２番６岡山県総社市中央６丁目１番１１５岡山県総社市宿字南７３９番１

参考：近隣駅の地価相場

東総社駅(地価相場 49,900円/㎡)総社駅(地価相場 46,600円/㎡)清音駅(地価相場 40,850円/㎡)服部駅(地価相場 45,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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